日前，佳兆業(yè)（01638.HK）位於深圳的2000余套房源因被“管理局鎖定”而暫停銷售。截至記者發(fā)稿，佳兆業(yè)假日廣場近900套房源已恢復(fù)正常預(yù)售狀態(tài)，但龍崗三個舊改項目仍處於鎖定狀態(tài)。

　　深圳市龍崗區(qū)國土局內(nèi)部人士告訴《華夏時報》記者，該局是上周接到市規(guī)劃國土委下發(fā)的通知，要求對佳兆業(yè)所有樓盤未售房源進(jìn)行鎖定，“我們分析應(yīng)該是佳兆業(yè)公司存在違規(guī)行為，為了防止資産轉(zhuǎn)移，暫時將其鎖定。”

　　12月3日，佳兆業(yè)發(fā)佈公告稱，該公司股份于當(dāng)天上午9時起停牌，以待刊發(fā)一份載有內(nèi)幕消息的公告。

　　“深圳市規(guī)土委下的通知”

　　記者昨日查詢發(fā)現(xiàn)，在深圳市規(guī)土委網(wǎng)站上，佳兆業(yè)在深圳最大的舊改樓盤佳兆業(yè)中央廣場一期和三期，以及佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)龍崗大道1號（新都匯家園）三個項目，除已簽預(yù)售合同和備案的房源之外，剩餘預(yù)售房全部被標(biāo)注為紅色，顯示“管理局鎖定”房源為1300多套。而2005年入市的福田佳兆業(yè)中心僅剩下一套未售房源也被鎖定。

　　值得關(guān)注的是，佳兆業(yè)深圳在售樓盤中，目前被鎖定的樓盤主要是位於龍崗區(qū)的舊改項目，而位於大鵬新區(qū)的佳兆業(yè)假日廣場近900套房源12月2日被鎖定，次日即恢復(fù)到正常預(yù)售狀態(tài)，此外，通過收購來的南山區(qū)佳兆業(yè)前海廣場（山海美域）房源也處於正常的“期房待售”狀態(tài)。

　　佳兆業(yè)集團(tuán)內(nèi)部人士對記者表示，“關(guān)於鎖定的事大家都知道了，但我們無法核實是什麼原因，具體可以去問深圳規(guī)土委。”

　　對此，深圳市規(guī)土委一位人士告訴記者，不清楚具體情況，可以詢問區(qū)國土局。市裏只是接到通知執(zhí)行鎖定，已簽訂認(rèn)購書尚未辦理網(wǎng)簽的購房者，暫時不能辦理手續(xù)。

　　“是市規(guī)土委下的通知，讓我們區(qū)國土局對佳兆業(yè)的房源進(jìn)行鎖定”，深圳市龍崗區(qū)國土局內(nèi)部人士稱，應(yīng)該是暫停給佳兆業(yè)辦理項目審批。

　　“並非某個具體工程出現(xiàn)問題，否則不會讓我們?nèi)挎i定。”上述龍崗區(qū)國土局內(nèi)部人士表示，此前從未遇到過這種集中由管理局鎖定的情況。

　　深圳市國土系統(tǒng)一位工作人員告訴記者，“現(xiàn)在佳兆業(yè)的報文基本是不予許可，或者讓他們自己退文，這是領(lǐng)導(dǎo)交代的。”

　　今年10月，深圳市委原常委蔣尊玉落馬後，市場傳言佳兆業(yè)董事局主席郭英成被扣查或已無法聯(lián)絡(luò)，對此，佳兆業(yè)迅速通過香港聯(lián)交所掛出澄清公告，稱有關(guān)郭英成被拘留或已無法接觸或聯(lián)絡(luò)的報道毫無根據(jù)，屬失實報道。

　　一位深圳本土地産公司知情人士透露，蔣尊玉被調(diào)查後，紀(jì)委找了深圳五家本土房企談話，其中項目較多的房企被叫去協(xié)助調(diào)查。

　　“市場上各種亂七八糟的説法都出現(xiàn)了，説郭老闆消失了，但我們在10月中旬之後還見過老闆。”上述佳兆業(yè)集團(tuán)人士對記者説，目前公司運(yùn)作一切正常。

　　已完成全年目標(biāo)近90%

　　對於佳兆業(yè)其餘1300多套房源何時能夠全部解鎖，上述龍崗區(qū)國土局內(nèi)部人士表示，“時間現(xiàn)在還不能確定，但預(yù)計鎖定只是暫時的，待情況明瞭後就會解鎖。樓盤不可能長時間鎖定，畢竟涉及到廣大購房者的利益，怕影響社會穩(wěn)定。”

　　佳兆業(yè)深圳公司有關(guān)人士向記者回應(yīng)，暫時不清楚具體情況，目前公司正與相關(guān)部門諮詢與溝通，將儘快恢復(fù)公司售樓系統(tǒng)的正常運(yùn)作。

　　坂田佳兆業(yè)悅峰銷售人員告訴記者，目前房子照常在銷售，雖然購房者也提出房源被鎖定的問題，但相信項目行銷不會受到影響，現(xiàn)在只剩下尾盤，絕大部分已售出。

　　根據(jù)佳兆業(yè)公佈的數(shù)據(jù)，今年1-10月公司累計銷售額為245億元，同比增長22%。

　　上述佳兆業(yè)集團(tuán)人士也表示，今年銷售任務(wù)已接近完成，深圳部分房源被鎖定雖然會有一些影響，但外地還有項目，不會妨礙全年銷售目標(biāo)的實現(xiàn)。

　　據(jù)億翰智庫的統(tǒng)計，預(yù)估1-11月佳兆業(yè)銷售金額達(dá)270億元，排名第19位，完成今年300億元銷售目標(biāo)的近90%。

　　上述佳兆業(yè)集團(tuán)人士稱，經(jīng)過多年來宏觀調(diào)控的考驗，佳兆業(yè)現(xiàn)金流穩(wěn)健，資金來源主要依靠銷售回籠、股權(quán)合作、銀行授信和海外融資等渠道。今年上半年業(yè)績報告顯示，佳兆業(yè)負(fù)債率為75.62%，負(fù)債率並不高。

　　深圳作為佳兆業(yè)主戰(zhàn)場，向來對公司的業(yè)績貢獻(xiàn)最大。據(jù)佳兆業(yè)公告，在1-10月銷售額中，珠三角共佔(zhàn)比50%，其中深圳佔(zhàn)比達(dá)39%，此外，環(huán)渤海、長三角和西部地區(qū)、華中地區(qū)分別佔(zhàn)15%、12%、12%、11%。

　　而佳兆業(yè)在深圳主要依賴舊改項目。目前，該公司已擁有40多個城市更新項目，總佔(zhàn)地面積約1400萬平方米，以深圳為主，同時觸角已延伸至廣州、珠海、東莞等周邊地區(qū)。

　　一位曾在佳兆業(yè)工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，舊改項目開發(fā)比單純的招拍掛程式要複雜得多，因為拆遷成本高，項目的容積率和規(guī)劃往往在後期需要提高或更改，才能保證收益率，而佳兆業(yè)在舊改上的優(yōu)勢，一般房企無法匹敵。

　　“如果佳兆業(yè)的舊改項目有問題，以後深圳的舊改工作推進(jìn)的難度可能加大。”上述業(yè)內(nèi)人士説。