距9月30日央行發(fā)佈新政，放鬆首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)至今已有半個(gè)月，部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行新政策。在過去的半個(gè)月中，買房一族最為關(guān)注的無疑是，央行將首套房利率最低定為7折後，哪家銀行給出的利率最有優(yōu)惠？記者昨日統(tǒng)計(jì)了南京多家已開始執(zhí)行房貸細(xì)則的銀行發(fā)現(xiàn)，銀行首套房利率差不多，基本上都是基準(zhǔn)利率，部分銀行對(duì)個(gè)別優(yōu)質(zhì)客戶可能有9.5折的優(yōu)惠，但要綜合評(píng)估客戶情況。現(xiàn)代快報(bào)記者 劉芳 實(shí)習(xí)生 費(fèi)璐嵐

　　首套房大多基準(zhǔn)利率 優(yōu)質(zhì)客戶有少許優(yōu)惠

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已開始執(zhí)行細(xì)則的銀行有郵儲(chǔ)銀行、北京銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、浙商銀行。另有交行、招商未出臺(tái)細(xì)則，但已按照央行的框架在執(zhí)行。對(duì)比各家細(xì)則，央行要求的首套房，以及名下?lián)碛幸惶追壳屹J款還清後再買房的情況，各銀行基本都按首套房來執(zhí)行，也就是首付三成，利率基準(zhǔn)。“傳説”的7折利率在現(xiàn)實(shí)中總找不到注腳。

　　招商銀行沒有制定細(xì)則，執(zhí)行的是央行的框架政策，有消息稱首套房最低可以9.5折。記者詢問招行南京分行一名房貸經(jīng)理，該經(jīng)理表示原則上執(zhí)行“一戶一策”的政策，即根據(jù)客戶的具體情況進(jìn)行評(píng)估，確定首付比例和利率水準(zhǔn)。中國銀行江蘇省分行個(gè)人金融部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，該行房貸政策有“兩個(gè)不”原則。“不搞一刀切，對(duì)不同客戶、不同地區(qū)差異化對(duì)待。不搞行政化推動(dòng)，利率在遵循央行大框架的前提下隨行就市，對(duì)不同客戶採取差異化的措施。”這名負(fù)責(zé)人稱，個(gè)別客戶在銀行有大量的業(yè)務(wù)，給銀行帶來一定的綜合收益，不排除銀行可能在房貸上給予一定的讓利，會(huì)有9.5折的優(yōu)惠。

　　南京地區(qū)房貸利率後期會(huì)不會(huì)有所下降？上述中國銀行人士表示，可能性很小。“目前首套房基準(zhǔn)利率是100多家銀行市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最終達(dá)到的這個(gè)公允價(jià)格，是符合買房人和銀行雙方意願(yuàn)的。”該人士分析，如果利率降到9.5折以下，資金保有量低的股份制銀行可能選擇不做房貸。加上南京每年新增人口比較多，購房需求較大，所以房貸利率下行的可能性很小。

　　資金不緊張 放款不用排隊(duì)

　　去年四季度，因?yàn)橘Y金緊張?jiān)霈F(xiàn)過長(zhǎng)時(shí)間等待房貸的情況。今年政策放鬆後，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)貸款激增，放款要排隊(duì)的情況？“從近半個(gè)月的情況看，前來做貸款的客戶並沒有太大變化，沒有想像中的大爆發(fā)。”中國銀行江蘇省分行個(gè)人金融部負(fù)責(zé)人表示，從去年開始中國銀行對(duì)剛需的住房有專項(xiàng)額度支援。“不過專項(xiàng)額度只針對(duì)剛需住房，一手房目前在我們這是敞開了放，完全可以滿足市場(chǎng)的需求。”這名負(fù)責(zé)人透露，只要貸款的各手續(xù)費(fèi)齊全，審批只要兩天，落實(shí)完就能放款。

　　另有多家銀行的房貸人士也都表示，目前額度不算緊張，放款暫時(shí)不用排隊(duì)。“按照正常的審批，三個(gè)星期左右基本可放款。”

　　多套房貸款重開“口子”

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”時(shí)，不少銀行對(duì)三套及以上住房不提供貸款。而在央行新政半個(gè)月後，多套房貸款在部分銀行已經(jīng)放開。早在上周，郵儲(chǔ)銀行就已放開多套房貸，對(duì)名下有2套及以上住房，並已全部結(jié)清相應(yīng)貸款的客戶，再購買普通住宅，首付最低5成，貸款利率不低於基準(zhǔn)。

　　而記者昨日從北京銀行南京分行了解到，北京銀行也已放開多套房貸，且只要貸款還清都可算首套。“對(duì)擁有2套及以上住房並已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房的，也參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策，利率仍然為基準(zhǔn)。但如果有一套房貸款未結(jié)清，再買按照二套房處理，首付7成，利率上浮10%。”國有大行中國銀行的政策是，認(rèn)貸不認(rèn)房，名下若有兩套房且有一套貸款未還清的，再買算二套房，首付6成，利率上浮10%。

　　此外，浙商銀行也執(zhí)行貸款結(jié)清算首套的政策。而對(duì)於名下房貸餘額為零，申請(qǐng)貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房的家庭，浙商銀行將此類情況也算首套，但首付不低於5成。“有一套且有貸款餘額，再買房算二套，首付比例不低於60%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的1.1倍。”