6月，山西煤老闆整棟拋售北三環(huán)“和平裏八號(hào)”的消息，曾鬧得沸沸颺颺。時(shí)隔兩個(gè)月，記者回訪發(fā)現(xiàn)，“拋售”的噱頭並未能打動(dòng)買房人，代理仲介稱100套房源還剩90套。原本比較便宜的5萬(wàn)元的單價(jià)，也隨著周邊房?jī)r(jià)的走低而優(yōu)勢(shì)不再。

　　前臺(tái)秘書閒得聊天

　　兩個(gè)月前，記者第一次到訪煤老闆“包裝”的和平裏八號(hào)“售樓處”時(shí)，由於拋售的消息剛放出，項(xiàng)目吸引了一小批看房人，為數(shù)不多的三四個(gè)售樓員忙碌地介紹、帶看，售樓處門口更有一位頭戴貝雷帽的保安，負(fù)責(zé)詢問(wèn)放行。

　　昨天中午，記者再次來(lái)到售樓處，頭戴貝雷帽的保安不見(jiàn)了蹤影，黑著燈的一層大廳內(nèi)沒(méi)有一個(gè)看房人，曾經(jīng)接待記者的售樓員並未在銷售大廳，倒是三位前臺(tái)的接待秘書，因?yàn)殚f來(lái)無(wú)事，圍坐在門前的桌子邊聊天。

　　記者觀察了30分鐘，既沒(méi)有看房人詢問(wèn)，也沒(méi)見(jiàn)售樓員主動(dòng)拉客。而在相同的時(shí)段內(nèi)，和平裏八號(hào)對(duì)面的仲介門店，停留了3組人看房問(wèn)價(jià)。

　　代理仲介自稱訂了10套

　　“和平裏八號(hào)新房，隨時(shí)帶看。”對(duì)面名為“家和地産”的仲介門店，也掛著和平裏八號(hào)的宣傳語(yǔ)。經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們最近也在替煤老闆代理賣房，“我可以馬上帶您過(guò)去看，不收任何手續(xù)費(fèi)。”

　　在交談中，經(jīng)紀(jì)人沒(méi)有隱瞞和平裏八號(hào)的二手房身份，直言房子明年才能滿五年，有40萬(wàn)元稅費(fèi)，稅前單價(jià)是每平方米5萬(wàn)元。“因?yàn)槊豪祥泴?duì)價(jià)格有要求，商量餘地不大，全款買房最多談到4.8萬(wàn)元。不過(guò)您若想省稅費(fèi)，可以和他們協(xié)商，等到明年滿五年再過(guò)戶。”

　　“賣了這麼久，還剩多少套房源？”面對(duì)記者的提問(wèn)，經(jīng)紀(jì)人支吾了一會(huì)兒，透露扣掉已經(jīng)下定金的十來(lái)套，還剩下90套。100套房剩了90套，換言之，賣了兩個(gè)月，和平裏八號(hào)僅訂出去10套房。

　　抄底價(jià)不再是“漏兒”

　　“北三環(huán)精裝公寓，抄底價(jià)。”兩個(gè)月前，每平方米5萬(wàn)元左右的單價(jià)，曾是和平裏八號(hào)最大的賣點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，周邊的二手房?jī)r(jià)在5萬(wàn)元到5.5萬(wàn)元之間。而隨著市場(chǎng)下行，周邊許多二手商品房都跌到了5萬(wàn)元以下，死扛著不降價(jià)的和平裏八號(hào)，反而變成了貴的了。

　　經(jīng)紀(jì)人告訴記者，挨著和平裏八號(hào)不遠(yuǎn)的和平裏15街小區(qū)，目前有套67平方米的兩居室，是“滿五年唯一”的無(wú)稅房，業(yè)主著急套現(xiàn)，報(bào)價(jià)剛剛從330萬(wàn)元降到280萬(wàn)元，折合單價(jià)才4.2萬(wàn)元，唯一的缺點(diǎn)是東北朝向。“現(xiàn)在，和平裏15街、和平裏13街這幾個(gè)小區(qū)，市場(chǎng)成交價(jià)就在4.7萬(wàn)元上下，貴一點(diǎn)兒的煤炭院的房子，5.2萬(wàn)元也能拿下。”

　　而與和平裏八號(hào)在一棟樓的錦鴻閣A座，一套76平方米無(wú)稅一居室，在仲介門店的報(bào)價(jià)是415萬(wàn)元。同樣的戶型，加上稅費(fèi)後，和平裏八號(hào)的總價(jià)是420萬(wàn)元。

　　“價(jià)格優(yōu)勢(shì)不再，加上複雜的權(quán)屬關(guān)係，除非大幅降價(jià)，煤老闆的房子很難賣動(dòng)。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 J201