分析人士認(rèn)為，房價上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出居民收入增長的速度，剛需買房宜早不宜遲

　　■本報記者 王 崢

　　“目前整個中國房地産市場調(diào)整後已平穩(wěn)，特別從最近幾週的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心均在恢復(fù)。”恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲在接受記者採訪時表示。

　　在經(jīng)歷了近半年的調(diào)整期後，部分區(qū)域的樓市確實(shí)已經(jīng)有了回暖的跡象。CREIS中指最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月9日至15日）40個城市累計成交面積環(huán)比上漲13%，同比上漲7%。同時，國家統(tǒng)計局5月份的數(shù)據(jù)也顯示，與去年同期相比，70個大中城市商品房價格上漲有69個。

　　未來房價將出現(xiàn)反彈

　　實(shí)際上，諸多業(yè)內(nèi)人士也看好市場的回暖趨勢。恒大集團(tuán)董事局主席許家印在3月份就表示，只要全國GDP能完成增長7.5%的目標(biāo)，一線城市房價肯定會有10%的上漲，二線、三線城市則有5%左右的上漲。“樓市形勢並非如媒體報道的悲觀，不能用個別市場來代表整體走勢。長遠(yuǎn)來看，房地産的主戰(zhàn)場在二線、三線城市。

　　華遠(yuǎn)地産董事長任志強(qiáng)近日也表示，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行的大背景下，房地産行業(yè)肯定會跟著下行，沒必要因?yàn)橐粫r的交易量下降就對房地産絕望。“我不敢預(yù)測明天的房價，但我敢説未來肯定會有一個反彈，有能力或有需求的購房者該買就買，不必挑時間。”

　　同時，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，近期儘管關(guān)於樓市走向的爭議很多，但事實(shí)是房價依然堅挺，各種數(shù)據(jù)均顯示房價仍然較為平穩(wěn)。從此前的經(jīng)驗(yàn)來看，房價上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高出居民收入增長的速度，剛需買房還是宜早不宜遲。

　　此外，瑞銀6月份發(fā)佈的報告稱，中國房價不會出現(xiàn)崩盤。兩個關(guān)鍵因素決定了這一趨勢，一是房貸違約風(fēng)險整體上可控，購房者不太可能被迫出售住房；二是政府仍有能力和意願應(yīng)對房地産下行，決策層已經(jīng)開始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè)、推進(jìn)有助於增長的改革，政府還可以放鬆一線、二線城市的限購政策，放鬆對房地産行業(yè)的信貸、降低首付比例，以及放鬆三線、四線城市的戶籍制度，從而支援當(dāng)?shù)刈》啃枨蟆?/p>

　　二三線城市樓市回暖

　　在近期成交回暖的城市中，前期調(diào)整較大的二線、三線城市表現(xiàn)尤其突出。上海易居房地産研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，15個二線城市新建商品住宅成交面積為968萬平方米，環(huán)比增長15.8%，同比僅減少2%。其中有9個城市出現(xiàn)了上漲，漲幅排名前3位的城市分別為天津市、南寧市和成都市，增幅分別達(dá)到69.3%、61%和52%；同時，三線城市成交也有所反彈。5月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為239萬平方米，環(huán)比增長11.2%，同比減少19.8%。其中，有8個城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長。

　　據(jù)悉，6月21日和6月22日兩天，安徽省合肥市恒大中央廣場、河南省平頂山市恒大名都分別開盤。其中恒大中央廣場開盤銷售25.6億元，恒大名都開盤銷售6.1億元。兩個盤單價均持平甚至略高於當(dāng)?shù)刂苓叺氖袌鼍鶅r。同時，這兩個項(xiàng)目均刷新了樓市銷售紀(jì)錄，其中，恒大中央廣場創(chuàng)造了全國樓市今年開盤的銷售紀(jì)錄，恒大名都創(chuàng)造了今年三線城市的開盤銷售紀(jì)錄。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大是中國佈局最廣的房企，絕大部分樓盤定位剛需，對市場變化最敏銳，其銷售情況最能體現(xiàn)中國樓市的整體趨勢，兩個樓盤的熱銷反映了二線、三線城市樓市已經(jīng)回暖。

　　同時，準(zhǔn)確的定位也是恒大兩個樓盤熱銷的原因。據(jù)悉，剛需置業(yè)仍是合肥市2013年商品住宅市場的主流需求。2013年，合肥市居民購買合肥的商品住房套數(shù)佔(zhàn)總量的比例為66.85%，安徽省其他城市居民購買合肥市的住房佔(zhàn)總量的比例為27.88%。可以説，合肥市去年銷售的住房九成是被省內(nèi)居民買走的，省內(nèi)居民對合肥市商品房認(rèn)可程度較高，外省居民購房較少。

　　隨著二線、三線城市成交量的回暖，部分房企的銷售額也出現(xiàn)了回升勢頭。

　　根據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)佈銷售數(shù)據(jù)的全國19個上市房企5月份合約銷售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。其中，恒大在過去數(shù)月一直保持強(qiáng)勁的銷售勢頭，萬科、保利等其他龍頭企業(yè)銷售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢頭，但也有相當(dāng)一部分中小型房企由於調(diào)整策略緩慢，銷售額持續(xù)下滑。

　　今年5月份恒大合約銷售金額同比上漲28.3%，萬科同比上漲3%，保利地産同比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，銷售金額同比上漲10%，銷售回暖的跡象相當(dāng)明顯。前五個月，恒大地産銷售金額同比增長65%，是千億元級房企中增幅最大的。