西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心10日在京發(fā)佈的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)》顯示，2013年中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)整體住房空置率為22.4%，較2011年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告認(rèn)為，房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)已定，住房市場(chǎng)的寒冬即將到來(lái)。

　　報(bào)告指出，中國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)可實(shí)現(xiàn)剛性住房需求上限約為2300萬(wàn)套，可實(shí)現(xiàn)改善型住房需求上限約為950萬(wàn)套，總計(jì)3250萬(wàn)套。同時(shí)，城鎮(zhèn)地區(qū)家庭自有空置住房為4898萬(wàn)套，待售商品住宅約為350萬(wàn)套，總供給為5248萬(wàn)套住房。由此可知，即使不計(jì)算“十二五”期間的保障性住房建設(shè)供給，現(xiàn)有的存量住房可以滿足可實(shí)現(xiàn)住房需求。

　　該報(bào)告稱，截至2013年8月，空置住房佔(zhàn)據(jù)了4.2萬(wàn)億的住房貸款餘額。空置住房佔(zhàn)用的銀行貸款，屬於資本閒置，降低了金融市場(chǎng)的效率。空置住房的資産價(jià)值在有空置住房家庭總資産中的比重為34.4%，在城鎮(zhèn)所有家庭總資産中的比重為11.8%，是社會(huì)資源的巨大浪費(fèi)。

　　該中心主任甘犁表示，“空置住房存在較大風(fēng)險(xiǎn)，房?jī)r(jià)一旦下跌，空置住房更容易虧本甚至資不抵債。另外，雖然房?jī)r(jià)下跌對(duì)空置住房衝擊不小，但從整體來(lái)看，房?jī)r(jià)下跌，銀行的房貸風(fēng)險(xiǎn)不大。”