【導(dǎo)讀】浙江興潤置業(yè)資金鏈斷裂、24億銀行貸款涉險(xiǎn)，十幾家銀行捲入房企“違約風(fēng)波”。經(jīng)濟(jì)之聲評(píng)論：小房企困局折射樓市大風(fēng)險(xiǎn)。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京3月20日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，據(jù)媒體報(bào)道，兩天前，由浙江省奉化市政府牽頭，地方銀監(jiān)部門和中國人民銀行奉化支行、建設(shè)銀行共同參加溝通協(xié)調(diào)會(huì)，討論興潤置業(yè)如何償還35億元債務(wù)問題。興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)目前總負(fù)債35多億元人民幣，其中銀行貸款約24億元，非法吸收公眾存款7億多元，拖欠工人工資和工程材料款等約4億元。借款利息基本為年利率18%-36%不等。

　　這件事情甚至引起了外媒的關(guān)注。外媒説中國央行緊急討論救助違約開發(fā)商興潤置業(yè)。但央行隨後在微博上澄清，並無此事。而浙江奉化方面也説，並沒有召開什麼緊急會(huì)議。

　　誰是興潤置業(yè)？為何如此興師動(dòng)眾？在房地産融資收緊、房企去庫存降價(jià)背景下，浙江興潤置業(yè)投資有限公司這家此前不知名的房企，瞬間被推上風(fēng)口浪尖。

　　興潤置業(yè)是一家總部位於奉化的非上市房地産開發(fā)商。成立於2000年9月5日，註冊(cè)資本4億元，法人代表沈明崇，實(shí)際控制人是他的父親沈財(cái)興。興潤置業(yè)是奉化當(dāng)?shù)刈畲蟮姆科螅蜇?cái)興是奉化房地産協(xié)會(huì)會(huì)長。據(jù)奉化金融辦提供的資訊，興潤置業(yè)沈氏父子倆因?yàn)樯嫦臃欠ㄎ展姶婵钭铮延?月11日被移送至奉化人民檢察院。奉化金融辦提供的資訊還顯示，近年來，興潤置業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)經(jīng)營管理混亂，資金鏈條斷裂，經(jīng)過核實(shí)幾家公司資産債務(wù)情況，初步結(jié)論是已經(jīng)嚴(yán)重資不抵債。在24億元銀行貸款中，涉及建行、浦發(fā)和農(nóng)行等十幾家銀行。其中，建行奉化支行放貸額度最大，超過11億元。

　　目前引發(fā)公眾關(guān)注的焦點(diǎn)是，政府是否會(huì)出面協(xié)調(diào)？財(cái)務(wù)救助的可能性有多大？這只是個(gè)案還是冰山一角？接下來是不是會(huì)有更多小型開發(fā)商面臨債務(wù)違約？房地産企業(yè)一旦開始大範(fàn)圍違約後，銀行會(huì)怎麼樣？

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、房地産專家丁建剛對(duì)此評(píng)論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：先來界定一下，這一次奉化的房地産的案件和以往的其他案件相比有哪些不一樣的地方？

　　丁建剛：我想很多方面都是一樣的，首先這是一個(gè)個(gè)案，剛才編輯也説了，它有諸多的因素匯集，比如説高負(fù)債率，而且借高利貸，高價(jià)拿地，銷售不暢等等，這樣一些都是和以前出現(xiàn)的個(gè)案是一樣的。但是之所以引起如此大的關(guān)注，實(shí)際上還是中國房地産業(yè)現(xiàn)在處在一個(gè)非常敏感、非常脆弱的這樣一個(gè)階段，這實(shí)際上是這個(gè)新聞最大的背景。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：大的地産出現(xiàn)一個(gè)週期性的轉(zhuǎn)折。您預(yù)測(cè)就這個(gè)個(gè)案來説，您覺得它的後續(xù)發(fā)展或者解決辦法是什麼？

　　丁建剛：就個(gè)案來説，剛才我們聽到政府的表態(tài)説也沒有召開什麼緊急會(huì)議，我個(gè)人認(rèn)為從個(gè)案來説當(dāng)然應(yīng)該納入法律的軌道，也就是説開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)什麼責(zé)任就承擔(dān)什麼責(zé)任，放貸的銀行，銀行也是在整個(gè)房地産業(yè)利益鏈條中的重要一環(huán)，憑什麼只能你賺錢就不能虧錢，所以放貸的銀行也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那放高利貸的個(gè)人更要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，當(dāng)然這裡面可能傷及一些買房的業(yè)主，這個(gè)也沒辦法，也要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，我想可能要進(jìn)入清算的程式，就個(gè)案來説，但是這個(gè)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)那就另當(dāng)別論了。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：咱先説個(gè)案再説系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，在個(gè)案中我們看到有一個(gè)點(diǎn)，就是説目前的結(jié)論是嚴(yán)重資不抵債，那資不抵債我們看到一些分析原因，是因?yàn)榉罨?dāng)?shù)卣疄榱送频亟档土送恋氐某鲎寖r(jià)格，從而造成高價(jià)拿地之後抵押物的價(jià)格出現(xiàn)下降，您覺得這是導(dǎo)致它出現(xiàn)問題的根本原因嗎？

　　丁建剛：其實(shí)這是一個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)象，也就是説地價(jià)實(shí)際上是隨著市場(chǎng)房價(jià)的下降或者是開發(fā)商銷售不暢而順勢(shì)而降，看似這是一個(gè)引發(fā)危機(jī)的原因，但是更重要的原因還是開發(fā)商銷售不暢，整個(gè)市場(chǎng)預(yù)期迷茫，預(yù)期悲觀引起的，當(dāng)然這個(gè)是導(dǎo)火索。即使是地價(jià)不降，那麼開發(fā)商可能照樣存在這銷售不暢的問題，照樣存在這債務(wù)違約的問題，我想這是一樣的。當(dāng)然剛才説到的另外一點(diǎn)就會(huì)引起系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)我們的土地價(jià)格下降的時(shí)候，所謂的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)就是地方的政府的地方債務(wù)大量的都是以土地抵押為抵押物的，當(dāng)土地的價(jià)格大幅度下降的時(shí)候，低價(jià)大幅度下降的時(shí)候我想可能銀行都會(huì)隨之出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：也就是説您覺得系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的爆發(fā)點(diǎn)，就是系統(tǒng)性的土地降價(jià)。

　　丁建剛：當(dāng)然所謂系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)那就是人們通常所説的崩盤，實(shí)際上這是人們的預(yù)期發(fā)生了根本的變化，比如説大家預(yù)期惡化，那麼對(duì)未來的市場(chǎng)越來越看淡，沒有成交量，那這個(gè)時(shí)候可能就會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，而常常風(fēng)險(xiǎn)都出現(xiàn)在人們鶯歌燕舞，甚至沒有意識(shí)到的時(shí)候。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：那就這一次的個(gè)案來説，它演化成系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的可能性大嗎？

　　丁建剛：我想之所以這麼敏感引起了全國甚至是全世界的關(guān)注，那當(dāng)然必須來提高警惕了。因?yàn)檫@裡面有很多背景，就是人們的預(yù)期、人們對(duì)中國經(jīng)濟(jì)未來的預(yù)期實(shí)際上是一個(gè)重要的背景。在這樣一個(gè)預(yù)期比較迷茫和悲觀的階段，你可以看到很多傳言，比如説萬科在北京的一個(gè)樓盤，低開然後就被迅速解讀成降價(jià)3000元，迅速的傳播，杭州兩個(gè)樓盤降價(jià)，迅速引發(fā)了資本市場(chǎng)房地産股暴跌，A股大跌這樣的事件。甚至杭州前幾天還有傳言一個(gè)平面媒體説杭州庫存庫存商戶型44萬套，這是一個(gè)非常荒唐的數(shù)據(jù)，因?yàn)楹贾莸浆F(xiàn)在的庫存量只有11萬多套，當(dāng)然這個(gè)庫存也是非常高，也是歷史最高的庫存，但是未來可供量可能還沒有辦法換算成所謂44萬套，但是也照樣會(huì)在市場(chǎng)中傳播，那説明整個(gè)市場(chǎng)處在一個(gè)敏感和脆弱的這樣的階段，這些傳言左右著人們對(duì)未來的預(yù)期。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：您舉了幾個(gè)城市的例子，那我們先説咱把系統(tǒng)分成不同的級(jí)別，比如説我們奉化這個(gè)系統(tǒng)，它目前的房地産業(yè)，您覺得它有奉化當(dāng)?shù)氐姆康禺b或者金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，從當(dāng)?shù)貋碚h？

　　丁建剛：這個(gè)肯定是有系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閮H僅這一家企業(yè)銀行負(fù)債就高達(dá)20多個(gè)億，對(duì)於這樣一個(gè)縣級(jí)的區(qū)域來説當(dāng)然就已經(jīng)構(gòu)成了較大的風(fēng)險(xiǎn)了，而這種風(fēng)險(xiǎn)我剛才説還會(huì)左右人們的預(yù)期，可能如果有這樣類似的企業(yè)的話，那不排除還會(huì)繼續(xù)發(fā)展的可能性。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：那您覺得這種行業(yè)性的影響，政府要不要救呢？

　　丁建剛：必須得救市了。我個(gè)人認(rèn)為李克強(qiáng)總理在3月5號(hào)的政府工作報(bào)告中談到了調(diào)控的新的思路，也就是分類調(diào)控，但是半個(gè)月過去了，我們看到有關(guān)部門現(xiàn)在還沒有一些細(xì)則的出臺(tái)，因?yàn)檎麄€(gè)預(yù)期，我個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)到了非常悲觀的地步，那麼這種預(yù)期必須扭轉(zhuǎn)，政府可以不去救開發(fā)商，開發(fā)商要承擔(dān)市場(chǎng)的責(zé)任，要承擔(dān)法律的責(zé)任，但是對(duì)這樣悲觀的預(yù)期政府必須得有一些救市，至少是有限度的救市一些行動(dòng)。比如説原來的一些行政性的調(diào)控措施或鬆動(dòng)或撤除是這樣。