昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈“2013年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，全國(guó)66個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，3個(gè)持平，1個(gè)下跌。南京環(huán)比上漲0.7%，漲幅比10月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)，這已是南京新建商品住宅連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比漲價(jià)。

　　專家指出，儘管多數(shù)城市房?jī)r(jià)依然處?kù)稘q勢(shì)，但環(huán)比漲幅已經(jīng)開始收窄。這主要是由於各地加大了調(diào)控力度，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

　　全國(guó)

　　一線城市同比漲幅均超20%

　　統(tǒng)計(jì)顯示，與今年10月份相比，11月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市只有溫州1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有66個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.5%。

　　與去年11月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市也只有溫州1個(gè)，上漲的城市有69個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為21.9%，最低為下降1.2%。11月份，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，新建商品住宅價(jià)格的同比漲幅均超過20%。其中上海漲幅最大，為21.9%。

　　二手住宅方面，與今年10月份相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有2個(gè)，持平的城市有5個(gè)，上漲的城市有63個(gè)。與去年11月份相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有1個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有68個(gè)。

　　南京

　　90—144平方米房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅最小

　　11月份，南京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲15.8%。從戶型來看，90平方米以下的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲15.2%；90平方米—144平方米的環(huán)比上漲0.6%，同比上漲15.2%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.8%，同比上漲16.5%。

　　南京11月份二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲7.4%。從戶型來看，90平方米以下的二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲6.2%；90平方米—144平方米的環(huán)比上漲0.1%，同比上漲7.1%；144平方米以上的環(huán)比上漲0.9%，同比上漲9.7%。

　　分析

　　調(diào)控力度加大市場(chǎng)預(yù)期趨穩(wěn)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，從總體情況看，初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　11月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅整體繼續(xù)收窄，究其原因，主要是前期房?jī)r(jià)上漲較快城市進(jìn)一步加大了房地産市場(chǎng)調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)産登記職責(zé)、建立不動(dòng)産統(tǒng)一登記制度，有助於穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)交易有所降溫。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—11月份，全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)20.8%，增速比1—10月份回落了1個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，房?jī)r(jià)同比漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭見緩。從發(fā)佈的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅看，大部分城市的同比漲幅雖然繼續(xù)略有擴(kuò)大，但從近幾個(gè)月的同比漲幅比較分析看，漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭明顯見緩。初步測(cè)算，9月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比平均漲幅比8月份擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)，10月份比9月份擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，11月份比10月份擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)逐月縮小態(tài)勢(shì)。同比漲幅擴(kuò)大勢(shì)頭減緩，主要是隨著一些城市進(jìn)一步加大房地産市場(chǎng)調(diào)控力度，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)收窄所致。