2014年，伴隨著樓市限購政策的變化，中國房地産行業(yè)脫離高速增長曲線。在第十屆大河財富(中國)論壇，作為河南地産界標(biāo)桿，建業(yè)地産股份有限公司董事局主席胡葆森坦言，房地産行業(yè)已開踢增速緩慢的“下半場”，全球經(jīng)濟(jì)增速放緩已成新常態(tài)。

　　改變思維方式，保留企業(yè)家精神

　　隨著網(wǎng)際網(wǎng)路的飛速發(fā)展，各行各業(yè)都在“觸網(wǎng)”。對於企業(yè)家來説，什麼是需要改變的?什麼又是必須堅守的?

　　“原來融資主要從商業(yè)銀行進(jìn)行商業(yè)貸款或是通過信託、基金或者國外發(fā)債模式籌資，現(xiàn)在眾籌等金融模式的出現(xiàn)，讓融資方式更加多元化。以前行銷渠道單一，但現(xiàn)在這種單一的行銷模式已不能支撐市場行銷需要，於是也就出現(xiàn)了O2O模式，把線下資源和線上資源打通。”胡葆森認(rèn)為，無論是地産行業(yè)還是其他行業(yè)，商業(yè)模式、行銷模式等都要發(fā)生變化。以前企業(yè)考慮的是要創(chuàng)造産品到市場推銷，賣給消費者。而今後越來越多企業(yè)要轉(zhuǎn)變?yōu)橄裥∶滓粯拥腃2B模式，消費者要什麼就生産什麼。網(wǎng)際網(wǎng)路和傳統(tǒng)行業(yè)的融合將成為發(fā)展趨勢。

　　但同時他也認(rèn)為，在積極求變的同時，永不停歇、永不滿足、充滿憂患意識的企業(yè)家精神不能改變，企業(yè)的道德底線也不能降低和改變。

　　不要把未來發(fā)展速度看得太樂觀

　　“前幾天參加房地産行業(yè)活動，我看到所有地産同行幾乎沒有一個是心情愉快的。”面對新一年房地産行業(yè)的變革，胡葆森坦言，在全球經(jīng)濟(jì)增速放緩的大環(huán)境下，自己所在行業(yè)也面臨調(diào)整。

　　他認(rèn)為，未來三至五年，無論美國、日本、歐洲還是國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)，都將呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢。建議企業(yè)在制定發(fā)展規(guī)劃時，將速度調(diào)到最新常態(tài)下的節(jié)奏，不要把未來發(fā)展速度看得特別樂觀。

　　他表示，過去20年地産這個行業(yè)是上半場，這段時間每年20%的增長率都還嫌太慢。上半場前十名或者前二十名的企業(yè)，平均都以每年30%以上的速度遞增，萬科甚至達(dá)到40%以上，建業(yè)在其中算是中速增長，增速也保持在20%以上。但今後在新常態(tài)下，地産業(yè)發(fā)展的平均速度可能將降至10%左右。