從黃金時(shí)代到白銀時(shí)代，品質(zhì)與服務(wù)成為“入場(chǎng)券”

　　在過(guò)去的一年中，中國(guó)房地産市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，“限購(gòu)令”解除、“限貸令”鬆綁，一度讓房企看到了復(fù)蘇的希望。然而，市場(chǎng)並未因此掀起波瀾，“新常態(tài)”成為當(dāng)下地産圈的熱詞。

　　在本屆大河財(cái)富論壇的一場(chǎng)名為“房地産開(kāi)踢下半場(chǎng)”高端會(huì)客廳中，六位嘉賓闡述了地産業(yè)如何適應(yīng)由“黃金時(shí)代”到“白銀時(shí)代”的轉(zhuǎn)換，在新常態(tài)下，如何開(kāi)踢“下半場(chǎng)”。

　　收到“情書(shū)”，房企不激動(dòng)

　　上週五，央行宣佈下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這也是繼2012年7月後，兩年多來(lái)央行首次降息。

　　央行的降息舉措，被本場(chǎng)會(huì)客廳的主持人，深圳王牌城市研究院有限公司董事長(zhǎng)上官同君比喻為“2014年中央政府寄給地方政府的最後情書(shū)”。對(duì)此“情書(shū)”，諸位河南房地産業(yè)的大佬並不激動(dòng)。

　　中能華啟投資集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)李海玉認(rèn)為，之所以説是最後的“情書(shū)”，足以證明政府對(duì)市場(chǎng)的信心不足，因此對(duì)地産市場(chǎng)影響並不大。

　　持同樣觀點(diǎn)的還有清華園房地産開(kāi)發(fā)有限公司副董事長(zhǎng)李玉平，他表示，此次降息，甚至可能會(huì)加速資金的緊張狀況。“企業(yè)沒(méi)錢(qián)，銀行同樣也沒(méi)有錢(qián)，此前按揭貸款的利率優(yōu)惠問(wèn)題，目前沒(méi)有一家銀行在實(shí)質(zhì)性地跟進(jìn)”，上述人士表示。

　　國(guó)創(chuàng)文化發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)梁嵩巍的觀點(diǎn)更為直白。他表示，央行降息的出發(fā)點(diǎn)跟房地産沒(méi)有什麼關(guān)係。“做房地産的老闆們都了解，過(guò)去這麼多年用的資金成本是多少，跟目前銀行貸款利率的變化關(guān)係不大”，梁嵩巍表示。

　　告別“黃金時(shí)代”

　　眼下，新常態(tài)已經(jīng)成為房地産行業(yè)最熱的詞彙。相比于眼下的新常態(tài)，不少房地産大佬們認(rèn)為，此前可謂是一種“非常態(tài)”。

　　李海玉表示，過(guò)去開(kāi)發(fā)商都是搞定銀行，搞定政府，拿塊地就可以搞開(kāi)發(fā)。所以在新的政策以及環(huán)境之下，不少都陷入了困境。

　　對(duì)此，楷林置業(yè)有限公司董事、總經(jīng)理李建彬認(rèn)為，過(guò)去幾年對(duì)高增長(zhǎng)的過(guò)分追求，大部分開(kāi)發(fā)商喪失了對(duì)産品品質(zhì)的追求。“這是一種不正常的現(xiàn)象，未來(lái)的常態(tài)，應(yīng)該是站在客戶的立場(chǎng)上，用心地做好規(guī)劃、産品和服務(wù)”，上述人士表示。

　　“新常態(tài)”的一個(gè)鮮明特徵就是房地産行業(yè)已經(jīng)告別了之前的“黃金時(shí)代”，步入了“白銀時(shí)代”。萬(wàn)創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)趙詣?wù)J為，白銀時(shí)代並非人們想像的那樣糟糕，對(duì)於那些專(zhuān)業(yè)性、規(guī)模大、戰(zhàn)略規(guī)劃清晰並且良性發(fā)展的企業(yè)，依然是黃金時(shí)代。

　　下半場(chǎng)的“入場(chǎng)券”不好買(mǎi)

　　對(duì)於房地産企業(yè)來(lái)講，如今大環(huán)境的改變，想獲得下半場(chǎng)的“入場(chǎng)券”，既需要有憂患意識(shí)，也要有抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，更需要自身的升級(jí)。

　　李玉平認(rèn)為，在法制逐漸健全的背景下，地産行業(yè)需要更為規(guī)範(fàn)的操作。並且，新消費(fèi)群體的出現(xiàn)，産品需要滿足多樣化的需求。

　　萬(wàn)嘉金融服務(wù)有限公司董事長(zhǎng)劉燦認(rèn)為産品要有品質(zhì)，企業(yè)要具有國(guó)際視野。而李海玉更強(qiáng)調(diào)定位與服務(wù)。

　　此外，梁嵩巍和趙詣提出了一個(gè)新觀點(diǎn)，就是要圍繞房地産行業(yè)的全産業(yè)鏈做文章。“房地産企業(yè)想在下半場(chǎng)有更大的發(fā)展，就要有具備整合産業(yè)鏈的能力。能夠?qū)⒆≌⑸虡I(yè)、文化、産業(yè)園、養(yǎng)老等元素整合在一起的企業(yè)，才是最有生命的企業(yè)，”趙詣表示。