上週五，央行宣佈降息，進(jìn)一步降低了購(gòu)房門檻。

　　上週末，武漢7個(gè)樓盤開(kāi)盤。在近期持續(xù)利好影響下，新盤定價(jià)出現(xiàn)分化，有的略低於周邊在售的成熟項(xiàng)目，有的則持平或超過(guò)。尤其值得注意的是，今年以來(lái)出現(xiàn)的“新盤入市必殺價(jià)”現(xiàn)象，力度已有所減弱。

　　部分新盤報(bào)價(jià)接近老盤

　　央行降息後，以貸款100萬(wàn)元、20年期計(jì)算，每年可節(jié)省利息支出2萬(wàn)多元。

　　上週末，武漢共有7個(gè)新盤順風(fēng)入市，分別位於洪山、東西湖、後湖、青山等區(qū)域。部分新盤的報(bào)價(jià)，接近或超過(guò)周邊在售樓盤。

　　以青山二七長(zhǎng)江大橋附近某項(xiàng)目為例，預(yù)售報(bào)價(jià)為9000余元/平方米，與附近一個(gè)綜合體項(xiàng)目的在售房源價(jià)格僅相差數(shù)百元。而青山工業(yè)二路附近一個(gè)純新盤，所報(bào)均價(jià)為9400元/平方米，甚至比周邊在售項(xiàng)目略高。“央行降息之後，房貸利率相當(dāng)於在原來(lái)的基礎(chǔ)上打了9折。現(xiàn)在利好不斷，房?jī)r(jià)應(yīng)該止跌了。”某樓盤置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者説。

　　此前，由於武漢今年樓市供應(yīng)量較大，在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多的區(qū)域，新開(kāi)盤項(xiàng)目大多會(huì)低開(kāi)入市。但從降息後的新盤報(bào)價(jià)情況來(lái)看，部分項(xiàng)目正在拉近或填平價(jià)差。

　　新盤殺價(jià)力度有所減弱

　　今年上半年，在光谷、白沙洲、盤龍城等競(jìng)爭(zhēng)比較激烈的區(qū)域，一些新房源的報(bào)價(jià)，可謂在樓市扔了顆深水炸彈。如白沙洲某項(xiàng)目，報(bào)價(jià)為5000元/平方米。而9月上旬，光谷生物城也有樓盤報(bào)出“4字頭”的價(jià)格，比片區(qū)均價(jià)低10%左右。

　　上週末的新開(kāi)樓盤報(bào)價(jià)，顯示出樓市試探上揚(yáng)的趨勢(shì)。部分新盤定價(jià)相對(duì)比較“大膽”，但是，從武漢樓市整體情況來(lái)看，仍有不少新項(xiàng)目維持低開(kāi)策略，只是低開(kāi)幅度有所減小。

　　如東西湖一個(gè)純新樓盤，均價(jià)為7500元/平方米，而其周邊兩個(gè)在售項(xiàng)目的報(bào)價(jià)，分別為8100元/平方米和7800元/平方米，最小價(jià)差已不到5%。

　　位於洪山和後湖的兩個(gè)老盤項(xiàng)目，上週末加推房源時(shí)，報(bào)價(jià)則比前期略有所上漲。

　　不論新盤還是老盤，殺價(jià)的“驚喜度”均有所減弱。特別是一些純新盤，只是“象徵性”地給出與老盤的價(jià)格差。

　　武漢房?jī)r(jià)整體跌幅收窄

　　今年10月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公佈的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月武漢房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%。從今年6月開(kāi)始，武漢房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，環(huán)比跌幅最高達(dá)1.8%，目前跌幅有所收窄。

　　“政策調(diào)整只是擴(kuò)大了需求面，而央行降息則是降低了購(gòu)房成本。”一開(kāi)發(fā)商行銷總監(jiān)分析，政策紅利和開(kāi)發(fā)商讓利，具有一定的“蹺蹺板效應(yīng)”。

　　中原地産首席研究員張大偉認(rèn)為，降息是信貸政策出現(xiàn)鬆動(dòng)的信號(hào)，據(jù)此分析，短期內(nèi)房?jī)r(jià)可能不會(huì)出現(xiàn)大幅下調(diào)局面。

　　同時(shí)，9月底至10月初，武漢相繼放鬆限購(gòu)、限貸，10月成交量突破2萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史記錄，開(kāi)發(fā)商進(jìn)入消化庫(kù)存階段。即便如此，由於前期“欠債”較多，今年完成銷售任務(wù)的難度仍然不小，而這將成為壓抑房?jī)r(jià)明顯上調(diào)的重要因素。