儘管限購和限貸等調控政策陸續(xù)鬆綁,樓市呈“回暖”跡象,不過,僅靠年末3個月的效果釋放難改整年的銷售疲軟大勢。而近期房企公佈的數(shù)據(jù)顯示,相當一部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標相距甚遠,不少已基本肯定完成無望,房企恐交三年來最差成績單。

　　僅7家房企完成8成銷售目標

　　在目前已公佈業(yè)績的30多家房地産企業(yè)中,僅有7家完成了全年目標的8成,而多數(shù)企業(yè)的業(yè)績僅超過六七成。按照行業(yè)規(guī)律,房企銷售上下半年比重一般在四六開,前10月至少完成全年的85%。

　　數(shù)據(jù)顯示,2013年前10個月的銷售目標完成率平均值達到88.3%,而2014年此數(shù)據(jù)僅為74.2%。值得注意的是,目前沒有一家企業(yè)提前完成2014年度銷售目標。業(yè)內人士對比往年業(yè)績指出,市場暗淡不振,對房企全年的銷售去化造成了很大壓力,而除去手握8成銷售額的企業(yè)外,其餘房企任務達標面臨壓力,餘下兩月的衝刺任務尤為緊迫,未來以價換量以完成業(yè)績的情況將更為明顯,否則等待它們的將是三年來最差的成績單。

　　另一方面,Wind數(shù)據(jù)顯示,滬深A股142家上市房企三季度庫存額達2.31萬億元,環(huán)比增長5%,同比增長21.5%。從絕對庫存總額看,“招保萬金”依然庫存量最大,分別達到3512億、2750億、943.5億和862億元,合計達到了8068億元,佔全市場的35%。首開股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設、榮盛發(fā)展六家企業(yè)的庫存總額在500億元以上。

　　再掀政策潮

　　在央行信貸新政實施後,地方政府再次掀起一輪刺激樓市的政策潮。15日,瀋陽推出了16項房産新政,其中最引人關注的要數(shù)購房補貼政策:90平方米以下的給予每平方米30元的補貼,90平方米到144平方米的每平方米補貼50元,144平方米以上的每平方米補貼150元。此前,包括江西、山東、安徽在內的多個地方也都出臺了買房補貼稅費的政策。

　　值得關注的是,一線城市上海也開始“含蓄救市”了。11月13日下午,上海市的普通住房標準終於調整了。上海房管局網(wǎng)站公佈資訊稱,經市政府同意,自2014年11月20日起執(zhí)行新的普通住房新標準。而與2012年的標準相比,內環(huán)線以內的價格上升了120萬元,內環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬元,外環(huán)線以外的每套上升了70萬元。

　　此類政策能夠帶來11～12月上海住房市場繼續(xù)回暖,進而緩解房企的資金壓力。對於目前這樣一個標準的調整,也和上海的居住條件基本吻合,使得更多房源可以參與到央行救市政策下的“庇護”中。

　　業(yè)內人士分析,目前樓市已經進入到今年以來第三波救市刺激熱潮。預計第四季度,一二線城市成交量將繼續(xù)攀升。不過,方圓地産首席市場分析師鄧浩志表示,購房稅費補貼並不會改變市場供求關係,只會在某種程度上減輕購房者的負擔。

　　最後兩月或迎促銷潮

　　業(yè)界預測,由於大多數(shù)品牌開發(fā)商業(yè)績完成率並未達到預期目標,面對年度銷售業(yè)績指標的壓力,預計接下來的兩個月上市房企促銷走貨的力度不會減弱。

　　在剛剛過去的“雙11”,房地産企業(yè)也罕見地加入到了大促銷的行列,包括萬科、方興、遠洋、碧桂園等多家房企也借助網(wǎng)際網(wǎng)路平臺,開啟了房地産的電商促銷模式,推出了特價房、房産眾籌等多種線上線下結合的促銷活動提振銷售。其中,方興地産聯(lián)動全國11城22盤,24小時成交42億元,不僅交出了一份十分亮眼的成績單,更為地産界開闢了一個全新的行銷模式。

　　業(yè)內普遍認為,目前市場回暖的跡象已經出現(xiàn),房企紛紛祭出以價換量策略以及行銷新招,在房價調整的趨勢下,四季度被認為是年內較好的購房窗口期。

　　■趙燕華/文