業(yè)內人士分析不少本地商圈人氣不足 可建大型商業(yè)綜合體引流

　　近年來順德涌現(xiàn)出一批大型商業(yè)項目。然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，不少商業(yè)項目內並沒有想像的火爆，有的明顯是人氣不足。這種現(xiàn)象在大良的部分商業(yè)項目中尤為突出。在這種情況下，在引進或建立大的城市綜合體項目是否有利於順德商業(yè)地産的發(fā)展？

　　有業(yè)內人士表示，首先順德還有強大購買力沒有釋放；再者本地缺乏融購物等多種功能于一體的大型商業(yè)體。從長遠來看，當?shù)厣虡I(yè)地産還有發(fā)展空間。

　　文/記者劉鵬飛

　　圖/記者何波

　　現(xiàn)象：

　　市民青睞一站式購物

　　一到週末，家住大良的伍女士就開始考慮著去廣州逛街購物,“並不是順德的東西不好，但是去廣深港更能享受到一站式購物帶來的購物感”。事實上，伍女士的想法與不少市民不謀而合。

　　目前的情況是，一方面是不少市民選擇外出休閒購物，另一方面本地的一些商業(yè)綜合體內人氣不旺。這看似矛盾的兩個方面，卻真實地在順德上演。而在大良東區(qū)的兩個大型商業(yè)綜合體內，人流儘管較新城區(qū)的多，但是與廣州、佛山等地的相比也明顯冷清。

　　對比：

　　禪桂綜合體扎堆

　　記者從佛山市房協(xié)了解到，禪城、桂城、佛山新城在營的商業(yè)中心一共有29個，營業(yè)面積達133.4萬平方米。在建的商業(yè)中心高達16個，面積達228.2萬平方米。待建的約有13個商業(yè)中心，體量總計約115.4萬平方米。在營、新建、待建的商業(yè)中心，一共可提供約477萬平方米的體量。由此看來，未來幾年內商業(yè)面積將在現(xiàn)在基礎上翻3倍以上。

　　與禪桂的扎堆不同，順德商業(yè)地産的發(fā)展則顯得避重就輕。儘管近些年來出現(xiàn)了一些大型商業(yè)項目，但也僅僅局限於以超市為主的商業(yè)零售體。地産業(yè)內人士廖德源則表示，大良乃至整個順德商業(yè)地産處於一個初級階段。

　　對於順德尤其是大良商業(yè)地産的概括，業(yè)內人士于先生表示，寫字樓和公寓比較少，即使沒有太多的空置，看似發(fā)展的不錯但一直不火。

　　析因：商業(yè)配套不完善

　　在業(yè)內人士看來，順德人青睞外地商圈多過本地商圈，從某種程度上反映了順德本土商業(yè)配套的薄弱。地産專業(yè)人士廖德源分析説，順德的客源兩極分化較大，高端客戶基本到外地購物，而中端及低端客戶在區(qū)內購物的選擇面較窄。

　　儘管近幾年來，雖然順德商業(yè)地産發(fā)展較快，但在業(yè)內陳女士的眼中，這些已形成的多個商圈仍以基礎配套為主，超市等體量在整個綜合商業(yè)體佔比較大，模式還跟十年前一樣。並且在十個鎮(zhèn)街中，依然有多個鎮(zhèn)街並沒有大型商業(yè)廣場分佈。“倫教、勒流、杏壇、均安，這四個鎮(zhèn)街可以説沒有大型商業(yè)廣場。”廖德源表示，區(qū)內已建成的大型商場也有，“但這些商場與廣州的肯定沒法比，都是以基礎配套為主，檔次並不高。”

　　記者了解到，作為中心城區(qū)的大良，商業(yè)配套較為完善。雖然新城區(qū)、東區(qū)、中區(qū)均有大型商業(yè)項目，但多數(shù)仍舊以超市為主。

　　探討：商圈聚人氣能否靠引入大型商業(yè)綜合體？

　　記者在採訪中了解到，不少業(yè)內人士表示順德商業(yè)綜合體的數(shù)量顯然與自身的整體經(jīng)濟實力不匹配。但基於本地一些商業(yè)綜合體人氣缺失的事實，順德再引進或建設大型商業(yè)綜合體是否合適。

　　為此廖德源表示，就數(shù)量來看，順德的商業(yè)綜合體不多，大型商業(yè)中心的缺失，這決定著順德的商業(yè)地産還有一定的發(fā)展空間；另一方面，順德市民本身的購買力強，能消化大型商業(yè)中心提供的商品和服務需求。另外，大型商業(yè)中心的進入完善商業(yè)配套基礎設施的同時還能通過提高檔次吸引那些去外地購物的優(yōu)質客戶，並且給中低端客戶多一些選擇。因而從長遠來看，順德能容納大型商業(yè)綜合體的進駐。

　　儘管看好順德商業(yè)地産的發(fā)展，但業(yè)內人士于先生則認為，商業(yè)地産的發(fā)展還需謹慎佈局。于先生表示，以大量為例，大良隔一條馬路，差距會很大，因而在佈局大型商業(yè)綜合體時首先要考慮位置因素。“在大良東區(qū)佈局類似萬達廣場的商業(yè)綜合體還行。”于先生建議，寫字樓這塊的體量可以縮小些。