11月12日，深圳市土地房産交易中心公告稱，龍崗區(qū)龍城街道的兩宗商業(yè)用地，因競拍企業(yè)低於三家而流拍。據(jù)悉，這兩宗商業(yè)用地編號分別為G01045-0195和G01045-0196，為近幾年來龍崗首次出讓的純商業(yè)用地，總建築面積為96130平方米，起拍總價(jià)為7億元，折合樓面價(jià)約每平方米7281元。至於流拍的原因，除了該地塊出讓條件限制以及所在區(qū)域人流量有限外，還與深圳高企的商業(yè)建築供應(yīng)過量密切相關(guān)。此外，有業(yè)內(nèi)人士表示，時值年底，相當(dāng)一部分房企對於拿地持觀望態(tài)度，這也是流拍的重要原因。

　　4年來首推純商業(yè)用地

　　深圳的土地，向來稀缺，每當(dāng)出讓爭搶者眾多。10月，一宗4萬餘平方米的龍華區(qū)住宅用地出讓，經(jīng)過80多輪競拍後以46.8億元成交，樓面單價(jià)達(dá)2.5萬餘元。然而，形成鮮明對比的是，龍崗區(qū)的兩宗純商業(yè)用地卻以流拍告終。龍崗區(qū)、龍華區(qū)原屬於深圳的關(guān)外區(qū)域，自2009年取消“二線關(guān)”後，才得以快速發(fā)展。公開消息顯示，上述兩宗地塊位於深圳龍崗區(qū)龍城街道，面積分別為1.48萬平方米和3.68萬平方米，拍起價(jià)總計(jì)7億元，平均起拍樓面價(jià)分別為每平方米7074元和7617元。據(jù)悉，當(dāng)日競拍現(xiàn)場僅有兩家房地産企業(yè)，一家是天健集團(tuán)，一家是觀戰(zhàn)的頤安集團(tuán)。

　　那麼，是什麼原因無法吸引其他房企？美聯(lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，一方面這兩宗地塊附近為數(shù)不多的住宅項(xiàng)目使得人流量有限；另一方面該區(qū)域內(nèi)已有大型購物中心、超市等投入使用，商業(yè)項(xiàng)目競爭激烈。此外，此次出讓的兩宗地塊被限制為純商業(yè)用地，沒有寫字樓、公寓等項(xiàng)目，自身無法産生人流量，也是眾多房企退卻的原因之一。

　　商業(yè)用地供應(yīng)承壓

　　此次土地出讓遇冷與深圳零售物業(yè)過剩的現(xiàn)狀不無關(guān)係。在世邦魏理仕的零售物業(yè)投資報(bào)告中指出，深圳是唯一沒有進(jìn)入前四名的一線城市。世邦魏理仕研究部中國區(qū)執(zhí)行董事陳仲偉曾表示，一方面雖然深圳每人平均可支配收入居全國前列，2013年常住人口的平均年齡僅為33歲左右，消費(fèi)能力名列前茅，但是由於毗鄰香港，有相當(dāng)一部分消費(fèi)外流，尤其是高端消費(fèi)；另一方面深圳商業(yè)建築面積供應(yīng)量較大，從2010年到2013年零售物業(yè)庫存量每年增長18%，2014年每人平均商業(yè)面積在一線城市中，位居第二，是上海的兩倍，未來三年，還將在現(xiàn)有270萬平方米的基礎(chǔ)上，再新增逾200萬平方米的商業(yè)建築面積。

　　對於此次流拍，何倩茹認(rèn)為，除了地塊本身?xiàng)l件有限之外，還與拿地時機(jī)以及市場環(huán)境有關(guān)。時值年底，相當(dāng)一部分房企對於拿地持觀望態(tài)度，這也是流拍的重要原因。據(jù)她介紹，深圳目前的大型購物中心同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重，整個市場趨於飽和，很多企業(yè)都在引進(jìn)海外的先進(jìn)管理、銷售經(jīng)驗(yàn)。同時，深圳大量舊改項(xiàng)目中都有配套的商業(yè)項(xiàng)目，可以預(yù)見的5～10年供應(yīng)還將不斷增加。

　　■白亞靜/文