中山過(guò)半銀行落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房” 中山樓盤存量仍大

　　隨著“9·30房貸新政”的到來(lái)，原本平淡無(wú)奇的樓市“騷動(dòng)”起來(lái)，截至昨日，新政實(shí)施滿月，記者從中山多家銀行獲悉，過(guò)半已落實(shí)“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但利率7折只是“鏡花水月”。新政滿月，中山樓市成交量環(huán)比雖出現(xiàn)大幅上漲，但10月商品房交易量預(yù)計(jì)僅與去年持平，價(jià)格穩(wěn)中略跌。據(jù)房地産專業(yè)人士黃峻預(yù)測(cè)，今年年底到明年一季度，中山樓市均價(jià)將會(huì)産生輕微變化，但上下波動(dòng)不會(huì)超過(guò)5%，成交量或上浮10%左右。

　　文/記者余婷婷 圖/記者羅知鋒

　　銀行利率七折難落實(shí)

　　9月30日央行公佈房貸政策的調(diào)整，對(duì)擁有1套住房並已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。新政一齣，原本平淡的樓市掀起軒然大波。

　　10月上旬，中山至少已有7家銀行正在執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，即家庭名下無(wú)房貸或房貸已結(jié)清，再購(gòu)房可按首套房標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)房貸。部分銀行除實(shí)行新政外，在房貸利率上也出現(xiàn)了下調(diào)。昨日，記者再次致電中山多家銀行，過(guò)半數(shù)銀行已執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，實(shí)施細(xì)則也相繼出臺(tái)，然而備受關(guān)注的利率7折仍只是“鏡花水月”，只有少部分銀行回歸基準(zhǔn)利率。中國(guó)銀行利率略有下降，從9月的上浮10%~15%降至上浮5%，“7折是不可能的。”工作人員告訴記者。

　　此前有業(yè)內(nèi)人士算過(guò)一筆賬，5年以上基準(zhǔn)利率是6.55%，7折後只有4.585%，而現(xiàn)在5年期定存利率是4.75%，不少銀行還上浮10%，達(dá)到5.225%，已經(jīng)明顯地出現(xiàn)倒掛。考慮到目前的存貸利差，銀行輕易給出0.7倍利率優(yōu)惠幾無(wú)可能。合富輝煌中山公司市場(chǎng)經(jīng)理謝仲娟表示，“在中山，7折利率幾乎從未出現(xiàn)過(guò)，以往銀行貸款額度非常充裕的時(shí)候，最低也只去到7.5折，而且不是所有人都能有這樣的折扣。”

　　新政刺激下 十月市場(chǎng)成交火爆

　　據(jù)悉，除落實(shí)新政外，中山部分銀行還下調(diào)了異地購(gòu)房門檻。“從代理項(xiàng)目方面得知，目前已經(jīng)按照合作銀行的指示操作，現(xiàn)在辦理商業(yè)貸款，購(gòu)房者填寫一份住房誠(chéng)信保證書即可，以往購(gòu)房時(shí)需要提供的住房證明也已取消。”日前，謝仲娟對(duì)媒體表示。

　　一系列利好消息，為樓市注入了一劑“強(qiáng)心針”，新政滿月，中山市場(chǎng)表現(xiàn)如何呢？“金九銀十”是每年樓市的黃金期，不過(guò)今年的“金九”成交量並不理想，根據(jù)市國(guó)土資源局公佈的數(shù)據(jù)，9月中山一手住宅成交宗數(shù)為5128宗，面積約為59萬(wàn)平方米，成交金額約為33億元。在成交價(jià)格方面，9月中山一手住宅登記備案均價(jià)為5601元/平方米，價(jià)格環(huán)比和同比都略有下降。

　　在新政刺激之下，10月樓市成交量火爆，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10月商品房的成交量較9月增加超七成，比去年上升約一成，價(jià)格穩(wěn)中略降。總體上仍處?kù)遁^平穩(wěn)的狀態(tài)。

　　預(yù)測(cè)：中山樓市均價(jià)上下波動(dòng)不會(huì)超過(guò)5%

　　9·30新政一齣，不少城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的情況。然而，這一情況在中山難以出現(xiàn)。據(jù)悉，在9月底，中山存量住宅悄然攀升至71267套，環(huán)比上升12%，去化週期達(dá)到16個(gè)月，在不少中山業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這個(gè)局面是近幾年首次出現(xiàn)，意味著中山樓市已進(jìn)入“高危期”。業(yè)內(nèi)人士分析，即便是10月銷量可觀，存量仍然驚人，未來(lái)幾個(gè)月，去存量將仍是主旋律。

　　“短短5個(gè)月時(shí)間，中山住宅存量就從今年5 月底的60258套上升至目前的7萬(wàn)套，按照月均消化量4278套計(jì)算，在不計(jì)算未來(lái)新增的情況下，預(yù)計(jì)16個(gè)月可將中山市存貨量消化完，處?kù)陡邘?kù)存的水準(zhǔn)。”謝仲娟曾預(yù)測(cè)。“我們一直都在強(qiáng)調(diào)中山均價(jià)水準(zhǔn)低，庫(kù)存量大，房?jī)r(jià)稍微上漲並不會(huì)讓人難以接受”，她認(rèn)為即便多方利好，房?jī)r(jià)上漲底氣仍不足。

　　房地産專業(yè)人士黃峻也對(duì)媒體表示不看好房?jī)r(jià)上漲，他預(yù)測(cè)今年年底到明年一季度，中山樓市均價(jià)將會(huì)産生輕微變化，但上下波動(dòng)不會(huì)超過(guò)5%，新政刺激下，成交將出現(xiàn)上浮，“預(yù)計(jì)到明年年初，中山樓市整體成交量將會(huì)上漲10%左右。”他説。