“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政滿月 住宅一、二手市場均迎收穫十月

　　本報(bào)訊 （記者肖陸軍 通訊員鄭煥莉、陳紫嫻）央行“9·30”新政執(zhí)行至今已經(jīng)滿月，受新政影響程度不同的各細(xì)分市場表現(xiàn)各異。住宅一、二手市場均迎來了收穫的十月，改善需求大幅釋放，而商務(wù)公寓市場則面臨回調(diào)。

　　二手改善需求成交創(chuàng)新高

　　根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，新政至今深圳一手住宅項(xiàng)目供應(yīng)總量已超過9月，成為全年最高點(diǎn)。借著新政為改善型需求帶來的利好，南山、羅湖區(qū)域內(nèi)的中高端樓盤也紛紛加快入市步伐。在本月新開盤的10個(gè)項(xiàng)目中，單價(jià)在3萬元/㎡以上的中高端樓盤多達(dá)6個(gè)，其中華潤城、中海九號公館在400套以上大體量推盤的情況下，開盤當(dāng)天基本售罄。

　　從在售項(xiàng)目的表現(xiàn)來看，新政之後深圳自然在售樓盤的周均訪客及成交量相比新政之前增長近5成。無論是剛需項(xiàng)目還是中高端項(xiàng)目，訪客及成交情況均明顯好于新政前期。

　　另外，代表市場信心的中原經(jīng)理指數(shù)和報(bào)價(jià)指數(shù)雙雙上漲。10月以來訪客量平均增幅兩三成，而二手住宅日均成交量環(huán)比9月增長了106%，前期市場上處於觀望的客戶開始加速成交。

　　從物業(yè)類型來看，根據(jù)深圳中原研究中心的統(tǒng)計(jì)，2013~2014年深圳二手住宅成交中改善型需求佔(zhàn)比約為30%。而在新政之後的一個(gè)月內(nèi)，該類型成交佔(zhàn)比已大幅攀升近5個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到34.9%，創(chuàng)下全年最高記錄。此外，總價(jià)在500萬~800萬元的高端住宅也同樣受益於首付資金門檻的大幅降低，成交佔(zhàn)比環(huán)比9月提升約1%。

　　其中表現(xiàn)最為突出的是南山區(qū)，前海、後海、蛇口等片區(qū)中存在大量中高端、大戶型的社區(qū)，居住環(huán)境完善或者發(fā)展前景較好，無論是以小換大還是關(guān)外換關(guān)內(nèi)的購房者，都能從中選到滿意的房源。10月南山區(qū)的改善型住宅成交量在全市中的佔(zhàn)比接近3成，遠(yuǎn)大於前9個(gè)月22%的平均水準(zhǔn)。

　　商務(wù)公寓成交量遭遇下滑

　　與住宅市場供需回暖相比，商務(wù)公寓不限貸的優(yōu)勢在新政之後有所減弱，成交受阻。深圳中原研究中心對部分在售公寓項(xiàng)目的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，無論是低端還是高端項(xiàng)目，成交量均出現(xiàn)下滑。尤其是戶型、價(jià)格、定位與周邊住宅項(xiàng)目相似的樓盤，在新政出臺之後客戶紛紛被分流，成交降幅更加明顯。

　　在此背景下，10月份新開盤的三個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目泛海城市廣場、花半裏欣悅廣場、金地國際公寓均採用小步伐推盤的策略，開盤推售體量都在200套上下，且成交熱度也遠(yuǎn)不如住宅項(xiàng)目。