房地産行業(yè)環(huán)境的日趨嚴峻，讓不少“黃金十年”跨界撿錢、原本只想“分一杯羹”的外行企業(yè)陷入資金危機，房地産業(yè)務(wù)出現(xiàn)虧損，甩掉“房地産包袱”成為越來越多公司的共同選擇。

　　就在8月底，重慶資本巨頭隆鑫集團旗下隆鑫地産，被曝多個項目陷入停工狀態(tài)，或?qū)⑥D(zhuǎn)手重慶新城開發(fā)建設(shè)有限公司，全面退出地産業(yè)務(wù)。而此前的7月份，南京新百發(fā)佈公告稱，今後將集中精力突出主業(yè)，逐步退出房地産業(yè)務(wù)。

　　前7個月樓市股權(quán)交易超60宗

　　今年5月，則有南京中北(集團)股份有限公司公告稱，旗下南京中北瑞業(yè)房地産開發(fā)有限公司已經(jīng)以1.24億元轉(zhuǎn)讓給明發(fā)集團，退出地産業(yè)務(wù)。同期，北大荒也宣佈，由於市場前景不佳，將終止與呼倫貝爾天順房地産開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)海拉爾“天順新城”房地産項目合作關(guān)係、退出“天順新城”房地産項目的議案。

　　此前，還有金髮科技、南京高科、水井坊、TCL集團等上市公司也已經(jīng)紛紛表態(tài)，將專注主業(yè)，逐漸剝離房地産業(yè)務(wù)。此外，還有部分企業(yè)掛牌出讓旗下房地産項目。根據(jù)北京産權(quán)交易所網(wǎng)站的資訊顯示，8月份僅北交所掛牌的房地産行業(yè)項目就佔到全部掛牌項目的1/3，其中，超過80%的掛牌項目都為非房地産主業(yè)企業(yè)所有。

　　據(jù)時代週報記者不完全統(tǒng)計，進入9月份以來，上海聯(lián)合産權(quán)交易所掛牌的産權(quán)項目中，涉及房地産業(yè)的項目共計6項。其中包括光明食品集團旗下桐廬飄鷹置業(yè)有限公司51%股權(quán)、國家電網(wǎng)公司下屬北京華中園房地産開發(fā)有限公司50%股權(quán)、中國電子資訊産業(yè)集團有限公司下屬濰坊科信房地産開發(fā)有限公司100%股權(quán)、上海中虹(集團)有限公司旗下鎮(zhèn)江虹孚置業(yè)有限公司100%股權(quán)以及21929萬元債權(quán)等等。

　　“從我們的監(jiān)測來看，從今年年初至今，房地産行業(yè)的規(guī)模股權(quán)交易確實有所增加，同比去年增加了至少兩成，涉及資金超過百億元。”北京産權(quán)交易所一位負責(zé)人在接受媒體採訪時明確表示。

　　另有機構(gòu)統(tǒng)計，今年前7個月樓市股權(quán)變動頻繁，規(guī)模股權(quán)交易已經(jīng)超過60宗，披露的交易值也超過200億元。

　　“這才剛剛開始，後續(xù)有可能還會增加。”中原地産市場總監(jiān)張大偉向時代週報記者預(yù)測稱，“之前房地産非主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，進入房地産行業(yè)的數(shù)量太多了。現(xiàn)在黃金十年過去了，房地産暴利結(jié)束，對企業(yè)經(jīng)營的要求越來越高，那些主營業(yè)務(wù)非房地産的企業(yè)精力也有限，可能會發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)越來越難做，離開房地産行業(yè)會越來越多。”

　　8年105家上市企業(yè)退場

　　在易居中國高級分析師薛建雄看來，樓市“黃金十年”後的這一波“退房潮”，大約始於2012年。

　　“2009年、2010年這兩年房地産比較火爆，所以2010年、2011年這兩年外行進入房地産行業(yè)的特別多。”

　　薛建雄告訴時代週報記者：“到了2012年、2013年的時候，這些外行的開發(fā)商就被套得很難受了，2013年認為能解套但是很難解得了，就算是房價上漲了，但是平攤了專業(yè)技術(shù)水準，還是賺不到錢，還是會虧錢。所以去年有一些趁市場好就解套了，還有一些沒解套的現(xiàn)在虧得更厲害。”

　　一項公開的數(shù)據(jù)是據(jù)Wind資訊統(tǒng)計顯示，在A股2000多家上市公司中，除了房地産與建築業(yè)外，2005-2012年主營收入構(gòu)成中明確顯示涉及房地産業(yè)務(wù)的公司共計238 家，而到了2012年年報中，這一數(shù)值降到了133家，也即8年間，有105家，約44.1%的涉房上市企業(yè)選擇了“脫離房地産”。