2013年，琶洲區(qū)域內(nèi)展館面積已增至54萬平方米。　　（資料圖片）

　　未來十年內(nèi)，除了珠江新城之外，廣州還有不少區(qū)域?qū)⑿陆ǜ嗟募准夀k公樓物業(yè)和中高端零售物業(yè)，為市場帶來高品質(zhì)商用物業(yè)，這些崛起中的區(qū)域具備了良好的上行潛力，相信將成為下一個十年大家關(guān)注的焦點(diǎn)。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地産部總監(jiān)馬煒圖認(rèn)為，廣州國際金融城、琶洲國際會展商務(wù)區(qū)以及番禺萬博商務(wù)區(qū)的發(fā)展前景是廣州商業(yè)發(fā)展的潛力區(qū)域。

　　廣州國際金融城：起步區(qū)辦公面積250萬m2 2019年初具規(guī)模

　　與珠江新城相比，廣州國際金融城很早就廣泛徵求各界意見，因此，其配套設(shè)施預(yù)計(jì)比珠江新城更完善和優(yōu)化，從起步到成熟的速度預(yù)計(jì)比珠江新城更快。根據(jù)《關(guān)於支援廣州區(qū)域金融中心建設(shè)的若干規(guī)定》，政府將對進(jìn)駐金融城的金融機(jī)構(gòu)出臺相關(guān)優(yōu)惠政策，預(yù)料將吸引各類金融機(jī)構(gòu)、金融交易平臺、金融配套服務(wù)機(jī)構(gòu)等進(jìn)駐。憑藉良好的區(qū)域規(guī)劃定位，將支撐自身商用物業(yè)市場的發(fā)展，預(yù)料將成為廣州繼珠江新城之後又一個高端商務(wù)區(qū)域。

　　金融城首推的起步區(qū)可提供250多萬平方米商務(wù)辦公面積，至今，金融城起步區(qū)已成功吸引世茂地産、綠地集團(tuán)、合景泰富地産等開發(fā)商的項(xiàng)目進(jìn)駐，其中綠地集團(tuán)的項(xiàng)目以及合景泰富地産、世茂地産、華潤地産聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目將為市場帶來約14萬平方米商務(wù)辦公面積。預(yù)計(jì)到2019年，金融城起步區(qū)將初具規(guī)模。

　　琶洲國際會展商務(wù)區(qū)：到2017年將新增30萬m2甲級寫字樓

　　由於“珠江新城—金融城—琶洲”這個區(qū)域未來將成為廣州的新城市中心，承擔(dān)發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)的重要使命，得益於發(fā)展越加成熟的珠江新城區(qū)域和正處於快速上升階段的金融城區(qū)域，琶洲國際會展商務(wù)區(qū)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　2013年，琶洲區(qū)域展館面積增至54萬平方米，中國廣州國際傢具博覽會等10萬平方米以上超大型展覽面積規(guī)模約佔(zhàn)全國1/4。預(yù)計(jì)到2017年，琶洲區(qū)域甲級辦公樓新增供應(yīng)約為30萬平方米。

　　番禺萬博商務(wù)區(qū)：2017年60萬m2綜合體落成

　　目前，番禺區(qū)內(nèi)的甲級辦公樓總量較小，真正國際品質(zhì)辦公樓更是鳳毛麟角。番禺區(qū)內(nèi)企業(yè)擴(kuò)展業(yè)務(wù)和升級辦公環(huán)境的雙重需求，將支撐起區(qū)內(nèi)甲級辦公樓市場的擴(kuò)張，國有企業(yè)和民營企業(yè)有望成為未來吸納番禺區(qū)甲級辦公樓空間的生力軍。

　　目前，番禺萬博商務(wù)區(qū)已成功引進(jìn)大連萬達(dá)、粵海、奧園、敏捷、中鐵集團(tuán)等多家國內(nèi)知名企業(yè)。預(yù)計(jì)到2017年，番禺萬博商務(wù)區(qū)將有約共60萬平方米城市綜合體項(xiàng)目落成，其中，萬達(dá)廣場預(yù)計(jì)將於今年年底開業(yè)。

　　馬煒圖指出，上述新興商務(wù)區(qū)將借力城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不斷發(fā)展與提升，從而創(chuàng)造出大量商用物業(yè)市場機(jī)遇。但是，為了在市場中有效競爭，進(jìn)駐這些商務(wù)區(qū)的開發(fā)商需要更具靈活性和適應(yīng)性的發(fā)展策略。