從9月開始，阿裏上市如同一股旋風(fēng)在杭州刮了起來，一家企業(yè)對一座城市産生了巨大的影響，生活正在改變

　　愛野

　　美國當(dāng)?shù)貢r(shí)間9月16日下午兩點(diǎn)，一架東航飛機(jī)降落在紐約肯尼迪機(jī)場，幾十位中國記者為了一家即將在紐交所上市的中國企業(yè)奔赴美國。

　　幾乎同一時(shí)間，一場關(guān)於“阿裏行銷”的戰(zhàn)役在阿里巴巴公司所在地的杭州打響了。

　　一個住了阿裏多位高層的小區(qū)門口，豎起了一塊戶外廣告牌，上面寫著：鄰居們，預(yù)祝美國上市成功！

　　風(fēng)起于青萍之末，杭州的開發(fā)商們感覺到了，一場狂歡即將到來。而這股巨大的動能正來自阿裏的上市，經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石在杭州説：“阿裏上市，將拯救杭州千萬豪宅市場。”

　　如何把東西賣給“一夜暴富”的阿裏員工，正成為全民都熱衷討論的事情，尤其是豪宅開發(fā)商。

　　開發(fā)商的盛宴

　　24日晚，在杭州本地開發(fā)商的一個飯局上，一位開發(fā)商無限遺憾地對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者説：“沒趕上阿裏的這場盛宴，有點(diǎn)可惜了。”

　　就在杭州武林廣場通往阿里巴巴淘寶城的沿路，每天都會出現(xiàn)一些新的廣告牌，譬如：送給改變世界的阿裏人。

　　在這句廣告語的旁邊，就是一個別墅盤的廣告。有一些開發(fā)商甚至赤裸裸地打起了廣告，示意其他人來跟阿裏的“十八羅漢”做鄰居。

　　“你知道麼？馬雲(yún)説了，做個‘杭州佬’挺好，不會移民。”一個開發(fā)商對本報(bào)記者説，這意味著，他只會住在杭州。

　　這樣的分析，此起彼伏。

　　這個來自嵊州的小個子男人，成為了中國的首富。關(guān)於馬雲(yún)的傳奇，以及馬雲(yún)的財(cái)富，被這些杭州開發(fā)商一再提及。

　　而正是杭州這座城市，2014年2月18日晚，德信北海公園宣佈清盤，將均價(jià)調(diào)整至15800元/平方米，這就是轟動全國的“馬年降價(jià)第一槍”。

　　一季度，杭州商品住房成交量、成交價(jià)雙雙下跌。1~3月，杭州市區(qū)商品住房成交10112套，同比下降了37.8%。並且，二手住房的成交量和價(jià)格也在走低。

　　危機(jī)四伏的春天似乎並未走遠(yuǎn)，杭州的可售房源還處在歷史高位。截至3月底，杭州市區(qū)可售商品住房76004套(其中主城區(qū)31881套)，同比增加了36.2%。

　　而如今，開發(fā)商們得到的一組數(shù)據(jù)讓他們心裏踏實(shí)不少。

　　根據(jù)2007年阿裏B2B業(yè)務(wù)上市時(shí)估算，當(dāng)時(shí)4900名員工持股，約佔(zhàn)當(dāng)年集團(tuán)7000多員工總數(shù)的70%。7年後，阿裏員工增加了15000余人，按50%的員工持股計(jì)算，阿裏持股員工為11000多人，上市後每人平均可套現(xiàn)將近422萬美元，約合人民幣2591萬元。這意味著，阿裏上市將誕生1萬多名千萬富翁。

　　這是開發(fā)商的一場盛宴，是放在飯桌上看得見的一塊東坡肉。

　　“千萬豪宅”不夠賣

　　“如果做一個大數(shù)據(jù)分析，阿裏的員工更喜歡多少價(jià)格的排屋，或者別墅，我覺得我們樓盤會有更大的勝算。”一家本土的開發(fā)商對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者稱，他們離淘寶城比較近，所以阿裏高管居住的多，被稱為“第一居所”。

　　杭州本地的開發(fā)商，就像突然遇到了牛市，一下子都亢奮了起來。如何拓客，被此起彼伏地討論著，其中一個有趣的細(xì)節(jié)是，如何去阿裏高管居住最多的樓盤發(fā)放樓盤的宣傳冊。開發(fā)商們恨不得跑到淘寶城的門口拉橫幅。

　　不過，來自杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，杭州的千萬豪宅存量只有1143套，總計(jì)面積39.17萬平方米。如果這組數(shù)據(jù)再細(xì)化的話，單價(jià)1500萬以上的豪宅只有523套。阿裏的上市可能會造成短期內(nèi)驚人的去化，那麼，“千萬豪宅”就不夠賣了。

　　這是來自秋天裏的好消息，開發(fā)商們十分激動，從此前阿裏高管的置業(yè)史分析，置業(yè)的可能性遠(yuǎn)大於購買豪車。

　　支撐開發(fā)商們自信的數(shù)據(jù)還包括，與阿裏的淘寶城只有一墻之隔的一個樓盤，去年8月因?yàn)榘⒀Y搬入，在行情非常低迷的情況下賣出28套千萬豪宅，比前年多了10套，成為整個余杭區(qū)和城西的冠軍。

　　一家企業(yè)影響一整座城市

　　一個來自美國的海歸，正在辦一個培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。“如果學(xué)不好英語，如何帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)去紐交所敲鐘呢？”他問身邊的一個朋友，這樣的創(chuàng)意夠不夠好，或者，如何説服馬雲(yún)親自來打廣告。

　　位於杭州的寶馬代理商已經(jīng)前往阿里巴巴公司實(shí)地諮詢員工，問他們是否想要涂有阿里巴巴公司橙色標(biāo)誌的車型。

　　從9月開始，阿裏上市如同一股旋風(fēng)在杭州刮了起來，一家企業(yè)對一座城市産生了巨大的影響，生活正在改變。

　　也許阿裏人可以做的事情更多。“現(xiàn)在這麼多的千萬富翁，意味著什麼？”一家本地的風(fēng)投對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者稱，他正在做孵化器，阿裏一夜誕生了成千上萬個富豪，就等同於多了成千上萬個風(fēng)投。

　　這條關(guān)於“阿裏生意經(jīng)”的鏈條正在一節(jié)一節(jié)凸現(xiàn)，幾乎每天都會有人發(fā)現(xiàn)新的關(guān)於阿裏的賺錢模式。

　　這是9月份飯局上的唯一話題，從房産圈到時(shí)尚圈，甚至一個賣傢具的老闆也在問，阿裏上市之後會不會有更換辦公桌的打算？

　　9月19日開始，隨著這個名叫“BABA”的公司亮相華爾街，所有的相關(guān)行業(yè)都被裹挾進(jìn)來，誰都想成為“風(fēng)口上的豬”。

　　對開發(fā)商來説，最大的可觸利好在於，原來找不到可以拓客的富豪，就在杭州城西450畝的“方寸”之地上，密布著各種款式的富豪，包括千萬、億萬，甚至218億美元身家的中國首富，每個人都覺得“腦洞大開”，充滿了無限的可能性。

　　一家企業(yè)的上市正在改變一座城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展軌跡，這家企業(yè)叫阿里巴巴，如何發(fā)阿裏財(cái)正在成為全民思考的問題。這是一個充滿未知的9月，而機(jī)會就在眼前，每個人都試圖抓住。