政策方向或是“認(rèn)房不認(rèn)貸 利率下浮至7折” 目前廣州房貸利率高於京滬等一線城市

　　近兩日，各認(rèn)證平臺瘋傳“四大行將出政策，放鬆首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”。昨日，記者從某國有大行高層處獲悉，四大行欲放開房貸利率，但目前還沒下發(fā)相關(guān)文件。分析稱，可能的政策方向?qū)⑹恰罢J(rèn)房不認(rèn)貸，利率有望下浮至7折”。

　　不過，目前廣州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)對首套房的認(rèn)定仍堅(jiān)持“既認(rèn)房又認(rèn)貸”。

　　文/ 記者潘彧、李婧暄（除署名外） 表/ 記者林曉麗

　　前日下午，一則“今日晚上四大行將出政策，放鬆首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的消息在業(yè)內(nèi)發(fā)酵。隨後網(wǎng)媒還引述申萬地産相關(guān)人士的話表示，上週五央行已召集各大行開會透露這一想法，目前正在吹風(fēng)階段，預(yù)計(jì)該政策會較快出臺。

　　銀行：暫未下發(fā)文件

　　昨日，記者從某國有大行高層處獲悉，目前四大行已達(dá)成共識，欲鬆綁房地産貸款，且將下浮房貸利率，“但還沒有下發(fā)相關(guān)文件。”

　　由於四大行是各項(xiàng)貸款利率的主要風(fēng)向標(biāo)，“預(yù)計(jì)股份制銀行也會跟進(jìn)調(diào)整，且不排除未來會進(jìn)一步放開整個房地産行業(yè)的貸款利率。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本仍很高，可見高層這次打破這個僵局的決心很大。

　　此外，昨日還傳出興業(yè)、浦發(fā)等銀行已率先在上海地區(qū)放開了限貸政策。但昨日下午，興業(yè)銀行否認(rèn)稱，“截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進(jìn)行調(diào)整，有關(guān)報(bào)道失實(shí)。”

　　還有消息稱，中國銀行總行個金部昨日下午通知，“鼓勵各地方分支行配合地方政府房地産相關(guān)政策措施，積極支援居民合理購房需求。並根據(jù)當(dāng)?shù)厮拇笮欣势骄疁?zhǔn)，提供有競爭力的貸款價(jià)格。”昨晚中行回應(yīng)稱，“目前我行保持穩(wěn)定的個人住房貸款授信政策，重點(diǎn)支援國內(nèi)居民家庭首套自住購房需求。”

　　房企：尚未收到文件

　　記者向多家房企了解得知，目前操作基本未變。

　　“我們還沒收到房貸調(diào)整的官方消息，一切操作照常。”昨日，廣州一家大型上市房企營業(yè)部門副總對記者表示。而另一家上海中型房企內(nèi)部人士也稱，“銀行執(zhí)行層面還無任何變化”。

　　優(yōu)選財(cái)富董事長張虎成認(rèn)為，鬆綁限購已經(jīng)流於形式，限貸放開無疑給市場帶來更多信心，“放開限貸短期內(nèi)可能會起到刺激交易的作用，但我們預(yù)計(jì)房價(jià)調(diào)整或會持續(xù)到四季度。”

　　而中原地産首席分析師張大偉表示，“房貸放鬆對於房地産企穩(wěn)的幫助，會比限購放鬆大很多很多。”廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一也認(rèn)同這一看法，他認(rèn)為房地産未來將“結(jié)構(gòu)性回暖”，市場供求關(guān)係基本平衡的城市將回暖，而部分三、四線城市跌勢難改。

　　上述上海房企人士也表示，北上廣深的限購政策將拖市場回暖的“後腿”。

　　政策解讀1

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”不靠譜 或認(rèn)房不認(rèn)貸

　　“‘認(rèn)貸不認(rèn)房’就等於全面退出限購令，違背調(diào)控目標(biāo)。” 融360的信貸專家徐瑾分析認(rèn)為，未來銀行對首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”機(jī)會很大。張大偉同樣認(rèn)為，“認(rèn)貸不認(rèn)房”不可能，“有幾十套房的投資者還可按首套貸款很滑稽。”但戴亦一認(rèn)為，由於福建省的細(xì)則已明確“認(rèn)貸不認(rèn)房”，央行也並未表態(tài)，後續(xù)政策推出認(rèn)貸不認(rèn)房的可能性還是比較大的。

　　2

　　首套房利率將下行 最低可7折

　　昨日記者在採訪中了解到，此次四大行調(diào)整房貸政策，主要是要響應(yīng)上級政策，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。

　　昨日有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，未來銀行房貸將進(jìn)一步下行，不排除部分客戶會重享7折利率。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率打7折“可能性不大”。“除非大規(guī)模降準(zhǔn)，注入流動性，否則打7折後銀行根本無利可圖。”張大偉稱。

　　本地市場：

　　廣州內(nèi)資銀行房貸利率最低到基準(zhǔn)

　　廣州利率最高原因：銀行可投領(lǐng)域多

　　本報(bào)訊 （記者林曉麗 實(shí)習(xí)生胡陽）昨日記者走訪廣州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，以顧客身份諮詢房貸情況。對於首套房的認(rèn)定，四大行、交通銀行及多家股份制銀行，均表示目前嚴(yán)格執(zhí)行國家的房貸政策，對首套房的認(rèn)定是既認(rèn)房又認(rèn)貸。

　　二套房利率

　　多低於1.1倍

　　相比月初，無論是首套房還是二套房，廣州房貸利率多呈下降趨勢，僅有工商銀行一家的利率微上調(diào)——從上浮2%回升至上浮5%。

　　從首套房來看，內(nèi)資銀行的按揭房貸利率最低仍為基準(zhǔn)利率，最高約為上浮8%。股份制銀行方面，興業(yè)銀行從利率上浮5%下調(diào)至基準(zhǔn)。而招商銀行、民生銀行等多家銀行保持原來的基準(zhǔn)利率。

　　外資銀行方面，恒生銀行和匯豐銀行都有條件打折。

　　二套房方面，目前不少銀行的按揭房貸利率已下調(diào)至1.1倍以下。9月初至今下降最為明顯的是中信銀行，從利率上浮29.7%下降至上浮8.5%。另外，建行也有微下調(diào)，從之前的上浮10%下降至上浮8%。

　　早前融360的監(jiān)測報(bào)告還顯示，今年1~7月，北、上、廣、深四大一線城市的平均房貸利率總體均呈現(xiàn)上行趨勢，其中廣州和深圳的利率水準(zhǔn)明顯高於北京和上海，7月廣州的平均房貸利率更是達(dá)到基準(zhǔn)利率的1.086倍，創(chuàng)新高。

　　雖然8月底以來廣州房貸利率不斷下調(diào)，但是目前來看，仍不及北京、上海。

　　融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月份以來，北京地區(qū)部分銀行再度下調(diào)房貸利率，支援房貸9折的銀行有中信銀行、招商銀行、匯豐銀行三家。

　　在上海地區(qū)，有6家銀行出現(xiàn)了首套房貸利率折扣，其中中信銀行首套房貸利率最低8折，創(chuàng)全國最低。

　　至於廣州、深圳的房貸利率為何高於其他一線城市，徐瑾分析道，一方面，北京、上海是各大行的總部所在地，政策的支援和額度的保障更強(qiáng)一些；另一方面，廣州、深圳的收入水準(zhǔn)比北京、上海低，而房貸利率是與當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖胂嚓P(guān)的，收入越高，風(fēng)險(xiǎn)越可控，價(jià)格相對也會便宜。此外，廣州、深圳經(jīng)濟(jì)活躍度較強(qiáng)，銀行貸款可投放的領(lǐng)域較多。