從地方政府的表態(tài)來看，信貸政策的調(diào)整已現(xiàn)端倪。9月15日，湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)佈通知，促進(jìn)全省房地産市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中強(qiáng)調(diào)，居民家庭貸款首次購(gòu)買自住普通商品住房，首付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。由於通知包含六大條款，共二十條細(xì)則，因此也被稱為“鄂六條”。

　　在此之前，福建和湖南已先後出臺(tái)“閩八條”和“湘五條”，四川也出臺(tái)一系列鬆綁調(diào)控的措施。上述地區(qū)均對(duì)信貸政策有著或明或暗的調(diào)整或表態(tài)。

　　張大偉認(rèn)為，地方政府並無對(duì)銀行的管理許可權(quán)，類似湖北省對(duì)於“首套房利率七折”的要求，大型銀行的執(zhí)行力度存疑。但各地政府依然發(fā)佈上述文件，主要作用是給市場(chǎng)信心，增加市場(chǎng)購(gòu)房者救市預(yù)期。

　　張大偉認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)增速放緩、土地財(cái)政降溫的情況下，房地産是地方政府能夠想到的最容易刺激經(jīng)濟(jì)的辦法。從目前各地房地産的降溫情況看，預(yù)計(jì)還會(huì)有多個(gè)省份發(fā)佈相關(guān)文件，目的是提振房地産市場(chǎng)。

　　上海易居房地産研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，“鄂六條”的出臺(tái)，表明本輪房地産救市的第二波正向縱深展開。此前的第一波救市，主要體現(xiàn)在單個(gè)城市層面，而第二波已經(jīng)升格至省級(jí)政府。

　　他指出，若市場(chǎng)仍沒有好轉(zhuǎn)，還可能出現(xiàn)更高層面的第三波“救市”，內(nèi)容主要體現(xiàn)在個(gè)人房貸及房企融資門檻的降低，以及樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立等方面。

　　各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前樓市信心正處於低點(diǎn)，並對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增速産生拖累。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年8月，房地産開發(fā)景氣指數(shù)為94.79，比上月回落0.03點(diǎn)，為近20個(gè)月以來的最低值。同時(shí)，房地産投資增速已連續(xù)多月下滑，並低於固定資産投資增速。中原地産統(tǒng)計(jì)也顯示，今年前9月，全國(guó)20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額僅為1932億元，同比減少1766億元，降幅高達(dá)48%。