“目前影響銷售最關(guān)鍵的因素還是房貸政策，取消限購還在其次。剛需客戶大部分都需要貸款，貸款政策沒變化，對市場影響不大。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　昨天，南京放鬆限購的消息一齣，記者先後詢問工行、建行、交行、農(nóng)行等多家銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示暫時(shí)沒有接到解除限貸的消息。有專家認(rèn)為，房貸是否放鬆，仍取決於商業(yè)銀行。

　　首付七成仍很嚴(yán)

　　自2010年各家銀行取消七折利率後，房貸門檻迅速一路提高，首套房利率從八五折到九折、九五折，直到在基準(zhǔn)利率上再上浮。目前南京各家銀行的首套房貸款利率普遍上浮5%，只有北京銀行公開表示對客戶沒有特殊要求、只要資質(zhì)審核能通過就可以批放基準(zhǔn)利率房貸。

　　而各家銀行普遍執(zhí)行的仍是二套房須七成首付，利率上浮1.1倍，三套房停止發(fā)放貸款，毫無放鬆跡象。“目前，不少買房人仍在觀望。”我愛我家市場部總監(jiān)胡涓娟表示。

　　第三套房貸款難

　　對於購買第三套住房，多家銀行表示仍然無法貸款。

　　“雖然不限購了，但對於銀行來説，還會(huì)考慮到其自身的風(fēng)險(xiǎn)性和額度問題。”一位銀行人士告訴記者，房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)不像當(dāng)年那樣搶手，目前樓市普遍不被市場看好。

　　“目前，各家銀行對二套房貸首付、利率要求都比較嚴(yán)格，並沒有出現(xiàn)緩和跡象，即使可以貸款購買第三套房，為了控制風(fēng)險(xiǎn)，其首付比例、利率可能會(huì)更加高，對於老百姓來説，第三套房貸並不劃算，也不適用。”

　　房貸政策鬆綁難

　　目前，已有廣西、浙江、四川、福建等省份與杭州、紹興、包頭等市出臺(tái)了相關(guān)政策，喊話銀行放鬆房地産貸款政策。一線城市北京、上海也頻頻傳出放鬆限貸政策的消息。但監(jiān)管部門和各地政府的喊話效果並不理想，銀行對於地方政府的政策鬆綁反應(yīng)冷淡。

　　5月份，央行曾召集銀行負(fù)責(zé)人要求對首套房房貸進(jìn)行傾斜，但3個(gè)月已過，並未出現(xiàn)此前各界預(yù)期的明顯鬆動(dòng)，個(gè)別城市房貸政策不松反緊，房地産市場整體仍處於低位狀態(tài)。

　　優(yōu)惠利率難享受

　　那麼今年南京首套房貸款利率有打折的可能嗎？“基本不可能”，某商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人分析，“今年定向調(diào)控依然是主調(diào)，會(huì)加強(qiáng)金融管理，並防止資金流入不合適的領(lǐng)域，特別是産能過剩的房地産領(lǐng)域。”

　　據(jù)悉，目前南京只有北京銀行房貸政策鬆綁，首套房貸利率由上浮5%調(diào)整為基準(zhǔn)利率。而此前，郵儲(chǔ)銀行首套房貸利率一直執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　而交行省分行辦公室相關(guān)人士表示：“信用良好的優(yōu)質(zhì)客戶可享受到基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠。”□記者 金菁 劉雨薇 陸容容