進(jìn)入9月，北京多個新入市項目出現(xiàn)熱銷甚至售罄現(xiàn)象，火熱的“金九”開局，也讓各界對於今年“金九銀十”充滿期待。

　　然而，從幾個項目熱銷現(xiàn)象就草草得出“金九銀十”成色十足結(jié)論還為時尚早，分析這幾個項目熱銷特點，要麼與項目自身特色有關(guān)，要麼與房企合理定價有關(guān)。此外，一些行銷方式的創(chuàng)新也成為項目熱銷的因素，拋出這些項目自身特色，影響未來樓市的基本面尚未發(fā)生明顯改變。

　　放眼全國，從市場表現(xiàn)來看，除個別城市出現(xiàn)暫時性的成交量反彈以外，放鬆限購對多數(shù)城市的樓市回暖作用有限，多數(shù)城市今年9月開局並不樂觀。就目前樓市而言，信貸是否會放鬆，將成為決定未來樓市走勢的最關(guān)鍵因素，這一觀點已經(jīng)成為共識。

　　作為資金密集型行業(yè)，供應(yīng)端的房企和需求端的個人都受到信貸政策影響，信貸數(shù)據(jù)變化已經(jīng)成為影響樓市回暖風(fēng)向標(biāo)，今年6月份人民幣貸款增加1.08萬億元，貸款數(shù)據(jù)大大超出了市場預(yù)期。而包括北京在內(nèi)的樓市隨後觸底反彈，在今年6、7月迎來一波成交小高峰，信貸數(shù)據(jù)與樓市數(shù)據(jù)出現(xiàn)高度吻合性。

　　今年6月份“衝高”之後，7月人民幣貸款增加3852億元，同比少增3145億元。此前機構(gòu)預(yù)期信貸增7523億，7月數(shù)據(jù)比預(yù)期大跌近一半。與6月新增信貸10800億元相比，環(huán)比減少了64%。信貸數(shù)據(jù)的回落也讓借信貸放水刺激樓市的預(yù)期落空。

　　來自機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，雖然8月份的個人房貸放貸速度快於上半年，然而，在利率打折增多、房貸放款速度加快的背後，部分銀行對客戶資質(zhì)、存款、購買理財産品等隱形的要求增加，不管各家銀行對住房貸款態(tài)度如何，傳統(tǒng)的安全産品按揭貸款的利率價格已經(jīng)難見優(yōu)惠，可以説，銀行對房地産業(yè)的風(fēng)險偏好迅速下降，這使得金融杠桿對房價的支撐不復(fù)存在。

　　信貸政策變化或是未來樓市調(diào)控調(diào)整的主旋律，這也關(guān)乎到傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的含金量。從目前情況來看，大多數(shù)城市商業(yè)銀行信貸仍然偏緊，房貸利率鮮有打折，“金九銀十”能否帶來樓市大幅度回暖還有待觀察，在此背景下，房企只有迅速調(diào)整戰(zhàn)略，拿出誠意價格打動購房者，撬動市場需求，才能在“金九銀十”有所作為。

　　□邢飛