中新網(wǎng)9月3日電(房産頻道 馬榕)隨著上半年房企“半年報(bào)”的密集發(fā)佈，房地産行業(yè)業(yè)績(jī)下滑大局已定，一向穩(wěn)健的“招、保、萬(wàn)、金”也被波及，金地利潤(rùn)同比直降五成墊底四大地産巨頭。

　　面對(duì)房地産市場(chǎng)調(diào)整，房企如何破局？上半年，降價(jià)走量已成為不少房企的選擇，萬(wàn)科、雅居樂(lè)等所採(cǎi)取的積極銷(xiāo)售措施也成效初顯。萬(wàn)科雖營(yíng)收有所下調(diào)，但銷(xiāo)售額仍保持眾房企領(lǐng)先地位，雅居樂(lè)則完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的45.1%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，面對(duì)庫(kù)存高壓，“金九銀十”將有更多房企降價(jià)走量，迎來(lái)一波房企行銷(xiāo)大戰(zhàn)。

　　除直接降價(jià)之外，以恒大為代表的諸多房企開(kāi)始進(jìn)行跨界“掘金”，但另辟蹊徑能否如房企所願(yuàn)降低樓市風(fēng)險(xiǎn)、增多盈利途徑，還有待後續(xù)觀察。

　　業(yè)績(jī)下滑 多數(shù)房企臨“去庫(kù)存”高壓

　　上半年，房企業(yè)績(jī)普遍下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止8月28日，已經(jīng)公佈半年報(bào)的98家滬深A(yù)股上市房企中，約有近40家房企業(yè)績(jī)出現(xiàn)下滑，雖營(yíng)收總體仍同比上升，但凈利潤(rùn)總額卻減少了約6.4億元，環(huán)比降幅約2.4%。

　　往年表現(xiàn)樂(lè)觀的“招、保、萬(wàn)、金”此番也難逃行業(yè)遇冷局勢(shì)，除保利地産業(yè)績(jī)稍好外，其他三家表現(xiàn)均不容樂(lè)觀。

　　據(jù)各房企2014年中報(bào)顯示，和去年同期相比，于報(bào)告期內(nèi)，萬(wàn)科營(yíng)收出現(xiàn)4年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)；招商地産營(yíng)收同比微降0.54%，凈利潤(rùn)同比降幅達(dá)三成；金地集團(tuán)凈利潤(rùn)則同比下降約五成，墊底四大地産巨頭。

　　更多一線房企業(yè)績(jī)呈下跌之勢(shì)，1—6月，龍湖、華潤(rùn)、世茂、遠(yuǎn)洋等多家房企銷(xiāo)售額下滑。其中，遠(yuǎn)洋地産實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額132.3億人民幣，較去年同期大幅減少了約25.7%。

　　經(jīng)歷上半年樓市調(diào)整，與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)下滑相對(duì)應(yīng)，多數(shù)房企正面臨囤貨積壓的困境。有數(shù)據(jù)顯示，已公佈半年報(bào)的98家滬深A(yù)股上市房企，總庫(kù)存同比新增2246.64億元，目前已達(dá)3.56萬(wàn)億元，增幅為6.7%。

　　與此同時(shí)，“加速去庫(kù)存”被不少房企在半年報(bào)中提及。在萬(wàn)科2014半年報(bào)中，明確提出，“在部分庫(kù)存量高、去化週期長(zhǎng)的城市，未來(lái)仍將延續(xù)去庫(kù)存的過(guò)程。”

　　金九銀十 大波房企將降價(jià)走量？

　　中新網(wǎng)房産頻道在對(duì)房企年中報(bào)進(jìn)行梳理後發(fā)現(xiàn)，上半年，不少房企銷(xiāo)售面積增幅明顯大於銷(xiāo)售金額增幅，這便意味著，這些房企已然調(diào)整策略，對(duì)銷(xiāo)售單價(jià)進(jìn)行下調(diào)，而降價(jià)成效也初步顯現(xiàn)。

　　以雅居樂(lè)為例，其半年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，雅居樂(lè)累計(jì)預(yù)售金額為216.7億元，同比增長(zhǎng)34.2%，累計(jì)預(yù)售建築面積220.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.8%，預(yù)售建築面積增幅為預(yù)售金額近兩倍，降價(jià)幅度明顯。

　　而克而瑞研究數(shù)據(jù)也顯示，雅居樂(lè)銷(xiāo)售單價(jià)由1月的13203元/平米，在6月時(shí)已降至8090元/平米。正是這種降價(jià)促銷(xiāo)，很大程度上幫助雅居樂(lè)在前6月完成了全年業(yè)績(jī)目標(biāo)的45.1%，達(dá)到行業(yè)中上水準(zhǔn)。

　　同樣在上半年降價(jià)促銷(xiāo)的，還有房企一哥萬(wàn)科。今年3月以來(lái)，萬(wàn)科多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)，北京、上海、杭州等地均有分佈。其中，位於北京的萬(wàn)科橙項(xiàng)目，在3月通過(guò)精裝改毛坯等方式降價(jià)，被譽(yù)為北京“首降樓盤(pán)”。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目在5月一度成為北京商品住宅銷(xiāo)售冠軍，僅上半年便為萬(wàn)科貢獻(xiàn)銷(xiāo)售額17.6億元。

　　在庫(kù)存高壓下，面對(duì)房地産傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”，會(huì)否有大批房企加入降價(jià)走量行列？

　　萬(wàn)科在其半年報(bào)中表態(tài)稱(chēng)，“短期來(lái)看，公司將繼續(xù)堅(jiān)持積極銷(xiāo)售的策略。”而在業(yè)內(nèi)看來(lái)，綠城等較大庫(kù)存佈局三四線城市的房企也面臨著不小的降價(jià)壓力。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅預(yù)測(cè)，今年“金九銀十”樓市有望迎來(lái)一波成交回暖，房企為進(jìn)一步消化庫(kù)存、完成業(yè)績(jī)，將可能全面打響行銷(xiāo)戰(zhàn)。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，2014年的“金九銀十”整體表現(xiàn)預(yù)計(jì)將在價(jià)格進(jìn)一步小幅回落前提下，成交量逐步復(fù)蘇，但難以再現(xiàn)2013年的熱市。

　　另辟蹊徑 標(biāo)桿房企多元化“掘金”

　　除了直接降價(jià)，房企正在嘗試更多讓利促銷(xiāo)方式。日前，萬(wàn)科與淘寶攜手“賣(mài)房”，稱(chēng)用戶在淘寶上全年花了多少錢(qián)，便可在萬(wàn)科全國(guó)12個(gè)城市23個(gè)樓盤(pán)直接衝抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元。據(jù)媒體報(bào)道，不到半天，已有140多人享受到了共計(jì)100萬(wàn)元的優(yōu)惠。

　　除此之外，在業(yè)績(jī)下滑、利潤(rùn)攤薄大環(huán)境下，多元化的發(fā)展道路也開(kāi)始受到標(biāo)桿房企青睞。

　　與萬(wàn)科攜手淘寶相類(lèi)似，8月29日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)聯(lián)合百度、騰訊兩大網(wǎng)際網(wǎng)路巨頭建立萬(wàn)達(dá)電子商務(wù)公司，正式進(jìn)軍電子商務(wù)市場(chǎng)。

　　以“跨界明星”著稱(chēng)的恒大集團(tuán)，在涉足礦泉水、足球等多個(gè)領(lǐng)域後，在恒大2014年中期業(yè)績(jī)發(fā)佈會(huì)上宣佈轉(zhuǎn)戰(zhàn)糧油、乳業(yè)、畜牧産業(yè)，並已投資近70億元建設(shè)及並購(gòu)22個(gè)生産基地。

　　另外，養(yǎng)老地産、海外地産、商業(yè)地産等也已成為不少房企選擇全新拓展的領(lǐng)域。例如保利地産，為深度佈局養(yǎng)老産業(yè)，已對(duì)旗下物業(yè)進(jìn)行硬體適老化改造。

　　對(duì)於多元化發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士分析，在房地産行業(yè)調(diào)整中，此種發(fā)展模式將有助於房企降低樓市風(fēng)險(xiǎn)、尋求更多盈利途徑，“而不是把雞蛋放在同一個(gè)籃子裏”。(中新網(wǎng)房産頻道)