北京市住建委官網(wǎng)最發(fā)佈消息，由魯能集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的魯能·豐和臺(tái)自住型商品房項(xiàng)目將於今日上午9時(shí)啟動(dòng)網(wǎng)上購房申請(qǐng)登記工作，接受申請(qǐng)時(shí)間為15天，這也是北京首個(gè)四環(huán)內(nèi)自住房項(xiàng)目。

　　與目前入市的自住房項(xiàng)目大多位於地理位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的京郊不同，魯能·豐和臺(tái)項(xiàng)目位於南三環(huán)外宋家莊地鐵西南角，地理位置與交通條件優(yōu)越，算得上是截至目前自住房項(xiàng)目裏地理位置和交通配套上比較好的。

　　今年1月，魯能地産以42.4億元的總價(jià)，外加配建6.9萬平方米自住型商品房的條件拿下該地塊。項(xiàng)目中，自住型商品住房總套數(shù)約799套，單套戶型面積約73-88平方米，銷售均價(jià)為2.2萬元/平方米。

　　機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，目前宋家莊地鐵周邊的二手房均價(jià)在3.1萬元左右，而該項(xiàng)目2.2萬元/平方米的價(jià)格比周邊二手房的價(jià)格低了將近50%。附近的新盤也只有上海建築、中冶德賢公館、方莊公館，除了上海建築已確定5.2萬元/平方米的定價(jià)，其餘兩個(gè)項(xiàng)目均未定價(jià)。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)德賢公館、方莊公館的價(jià)格都將在4萬元/平方米以上。若以區(qū)域周邊4.5萬元/平方米的新房均價(jià)推算，該項(xiàng)目或比周邊新盤便宜了近一半的價(jià)格，但是否能夠改變此前所有自住房項(xiàng)目入市後棄購率高的命運(yùn)，目前尚且未知。“但單純從位置和配套看，優(yōu)先組完成去化應(yīng)該沒問題。”業(yè)內(nèi)分析表示。（記者 齊琳 實(shí)習(xí)記者 張茜嵐）