傳某銀行在穗上調(diào)外地購房者首付比例 該行回應(yīng)傳聞係誤讀 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)因風(fēng)控因素

　　昨日，按揭業(yè)內(nèi)傳出風(fēng)聲，稱某國(guó)有大行內(nèi)部文件顯示，從9月1日起對(duì)於部分非廣州市戶籍客戶首套房貸款首付比例成數(shù)進(jìn)行適當(dāng)提高。

　　昨日，記者向該行相關(guān)人士進(jìn)行求證，該行表示，上述傳聞存在誤讀，即使有調(diào)整也是出於控制風(fēng)險(xiǎn)的考慮。

　　同時(shí)，記者了解到，目前廣東省二、三線城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)凸顯，類似調(diào)整主要是由於額度稀少和風(fēng)險(xiǎn)把控的原因，確實(shí)有大行已在醞釀提升二線城市房貸首付成數(shù)，並存在“一線城市可以做，二線城市慎做，三線城市基本不做”的“潛規(guī)則”。

　　昨日，從按揭業(yè)內(nèi)傳出風(fēng)聲，稱某國(guó)有大行內(nèi)部文件顯示，從9月1日起，非廣州市戶口，廣東省內(nèi)戶口的（例如：佛山、珠海、汕頭等），首套房首付提高至4成；廣東省外戶口的，首付提高至5成。以該行信貸系統(tǒng)接收為準(zhǔn)，並稱要在該行貸款的儘快送審。

　　額度稀少和風(fēng)控是主因

　　此外，記者從另一按揭部門獨(dú)立消息源處了解到，該通知由上述銀行省行下發(fā)，稱該通知針對(duì)該行評(píng)分在585分以下的貸款人，而廣州市戶口不變，首付3成。

　　昨日，有媒體稱，上述銀行個(gè)貸部相關(guān)工作人員透露確有此事，從9月起，需對(duì)貸款者進(jìn)行審核評(píng)分，如果評(píng)分不過關(guān)，確實(shí)省內(nèi)市外戶口只能貸6成，省外戶口則只能貸5成。在徵信記錄方面，如兩年有6次信用卡逾期未還記錄，就不允許貸款。

　　昨日，記者將相關(guān)資訊向上述銀行相關(guān)人士進(jìn)行求證，該行表示，真實(shí)情況跟傳聞的情況不符，調(diào)整是出於控制風(fēng)險(xiǎn)考慮。

　　一位廣東銀行業(yè)內(nèi)人士李先生（化名）告訴記者，目前一手按揭的額度已較稀少，任務(wù)已提前完成，一手住房按揭已能將準(zhǔn)入門檻提高，“吊高來賣”。其次，北上廣深房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了環(huán)比下降，二線城市下降更厲害，因此要嚴(yán)控廣州以外城市的投資。

　　“將來可能放開限貸，現(xiàn)在先把成數(shù)提高了，是為將來放開政策做好準(zhǔn)備。”李先生表示。

　　粵二三線城市樓市風(fēng)險(xiǎn)增

　　連月來，多地法院的數(shù)據(jù)顯示,今年“棄房斷供”數(shù)量有所增加，浙江、江蘇、福建等省份的二、三線城市棄房斷供案件頻發(fā)。

　　而二、三線城市樓市走弱的情況在廣東也已有所體現(xiàn)。記者從廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年上半年廣東商品房銷售面積同比下降8.9%，其中成交量下滑最為嚴(yán)重的是珠海。據(jù)珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前6個(gè)月珠海主城區(qū)商品房共網(wǎng)簽成交了2389套，同比下跌41.9%。東莞商品房成交面積和套數(shù)分別比去年同期大降38.7%和41.83%。

　　省統(tǒng)計(jì)局預(yù)計(jì)，下半年一線城市商品房銷售成交逐步調(diào)整後趨於穩(wěn)定，但個(gè)別供大於求、庫存壓力較大的二、三線城市或?qū)⒂瓉磔^大幅度調(diào)整。

　　廣州社科院科研處處長(zhǎng)彭澎透露，“最近廣州有土地流拍，證明現(xiàn)在開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)比較謹(jǐn)慎，銀行就更加要防範(fàn)風(fēng)險(xiǎn)了”。

　　房貸動(dòng)向：

　　有銀行醞釀提升二線城市首付

　　記者昨日在採訪中了解到，目前，確實(shí)有大行已在醞釀提升二線城市房貸首付成數(shù)。

　　另一家國(guó)有大行方面也表示，房貸政策也略微調(diào)整，某些地區(qū)的房貸利率略微上升。

　　記者了解到，目前，各家銀行總行下發(fā)給各地區(qū)分支機(jī)構(gòu)的指示也是“一線城市可以做，二線城市慎做，三線城市基本不做。”

　　某股份制銀行個(gè)人貸款相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前廣東二、三線城市的風(fēng)險(xiǎn)較高，“我們廣州地區(qū)的還繼續(xù)做，但二線區(qū)域東莞、佛山首付比例高一些，類似清遠(yuǎn)、惠州、江門這些地區(qū)就不做了。”

　　利率方面則隨行就市，比如佛山放開限購，銀行有跟進(jìn)配合的工作，比如恒生、東亞等基準(zhǔn)下浮5%的利率吸引按揭，大行以前都是上浮5%，現(xiàn)在調(diào)整到基準(zhǔn)。

　　“銀行對(duì)房貸的判斷是多面的，現(xiàn)在銀行是既想做大規(guī)模又想控制風(fēng)險(xiǎn)。因此銀行做房貸不是説收緊就收緊，但是現(xiàn)在主要考慮的還是樓市的風(fēng)險(xiǎn)。”上述負(fù)責(zé)人表示。（文/表 記者潘彧、李婧暄）