本週商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)1個(gè)項(xiàng)目，50套2938平方米底商商鋪，新增供應(yīng)面積環(huán)比下跌94%。

　　商鋪：量?jī)r(jià)逆向走勢(shì)擴(kuò)大

　　成交面積方面，持續(xù)下跌至5937平方米，較上周下跌17.5%；成交均價(jià)則持續(xù)上漲至28282元/m2，較上周上漲17.5%，市場(chǎng)量?jī)r(jià)逆向走勢(shì)擴(kuò)大。

　　中心六區(qū)成交15套370平方米商鋪，成交面積僅佔(zhàn)全市的6.2%。週邊區(qū)域中，番禺區(qū)和蘿崗區(qū)成交面積分別佔(zhàn)全市的28.3%和26.2%。

　　本週商鋪成交分佈零散，成交相對(duì)集中的有敏捷廣場(chǎng)和奧園康威廣場(chǎng)。前者成交10套689平方米公寓，均價(jià)12726元/m2；後者成交11套655平方米底商商鋪，均價(jià)14869元/m2。

　　整體來(lái)看，近期商業(yè)市場(chǎng)未見(jiàn)開發(fā)商推新，市場(chǎng)成交冷淡。“金九銀十”前哨將至，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)成交呈回升之勢(shì)。

　　寫字樓：市場(chǎng)觀望情緒濃

　　本週辦公市場(chǎng)的新增供應(yīng)同樣來(lái)自譽(yù)山國(guó)際，共新增2個(gè)預(yù)售供應(yīng)，836套51786平方米。本週成交11586平方米，成交面積環(huán)比下跌42.8%；成交均價(jià)較上周微弱上揚(yáng)4.4%，為15786元/m2。

　　就區(qū)域而言，本週除黃埔區(qū)和越秀區(qū)成交面積小幅上漲，其餘各區(qū)成交面積見(jiàn)跌。其中，週邊四區(qū)共成交131套8285平方米，成交面積佔(zhàn)全市的7成。

　　就活躍樓盤而言，上榜均為公寓項(xiàng)目，榜首大壯國(guó)際廣場(chǎng)成交50套2428平方米，成交均價(jià)10097元/m2。其次，番禺敏捷嘉品商務(wù)中心成交15套1141平方米，均價(jià)14161元/m2。本週，公寓産品共成交168套11068平方米，面積佔(zhàn)全市的95.5%。

　　近期，辦公市場(chǎng)預(yù)售供應(yīng)充足，但推新遲遲未有動(dòng)作；加上佛山限購(gòu)鬆綁，市場(chǎng)觀望加劇致成交下滑。

　　記者: 王雯倩

　　點(diǎn)評(píng): 中原地産研究部