昨天，西城華嘉衚同地塊風(fēng)光“出閣”，刷新北京歷史總價(jià)和今年單價(jià)的雙紀(jì)錄。在經(jīng)歷193輪“肉搏”之後，西城區(qū)這宗優(yōu)質(zhì)地塊被華融以74.6億元收入麾下，創(chuàng)下北京歷史上總價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)110%，而6.34萬的平均成交單價(jià)也創(chuàng)下了北京今年以來的最高紀(jì)錄。另外，昨天石景山地塊和通州地塊也順利成交，北京一日賣地入賬101.87億元。

　　條件苛刻難掩房企熱情

　　華嘉衚同地塊位於北京西城區(qū)豐盛地區(qū)，東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉衚同，是一宗商業(yè)金融用地和居住用地。該宗地建築規(guī)模約為11.77萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)35.5億元，起始樓面價(jià)約3.02萬元/平米。

　　值得關(guān)注的是，該宗地的出讓條件較為苛刻。競(jìng)得人需無償還建地上商品住宅共計(jì)312套，合計(jì)建築面積30503平米，同時(shí)還需為被拆遷人提供地下車位312個(gè)，每個(gè)車位的售價(jià)不得高於25萬元。居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區(qū)政府回購(gòu)，收購(gòu)單價(jià)為42363元/平米。該宗地在進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)之前共獲得了5次網(wǎng)上報(bào)價(jià)，包括華融、SOHO中國(guó)、信達(dá)、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體在內(nèi)的5家企業(yè)參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)。

　　由於出讓門檻較高，開拍前業(yè)內(nèi)人士多預(yù)估其競(jìng)爭(zhēng)不會(huì)過於激烈，不過競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)的情況卻令人大跌眼鏡。

　　華融志在必得力戰(zhàn)群雄

　　該宗地的拍賣現(xiàn)場(chǎng)極為火爆，競(jìng)價(jià)開始前，某位業(yè)內(nèi)人士透露，華融和信達(dá)對(duì)該宗地都志在必得。

　　競(jìng)標(biāo)伊始，華融集團(tuán)頻繁舉牌，甚至連續(xù)舉牌，自抬價(jià)格。在前期的競(jìng)爭(zhēng)中，方興保利和SOHO也有數(shù)次舉牌，但經(jīng)過80輪競(jìng)價(jià)後，競(jìng)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)就基本成為了華融和信達(dá)兩家的角鬥場(chǎng)。最終華融以74.6億元斬獲該宗地。

　　資料顯示，北京華融全稱為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，隸屬於北京市西城區(qū)國(guó)資委。北京華融基礎(chǔ)設(shè)施同時(shí)也是華嘉衚同地塊的一級(jí)開發(fā)商，其子公司負(fù)責(zé)華嘉衚同地塊的拆遷工作。

　　該宗地的平均樓面價(jià)達(dá)到了6.34萬/平米，“刨除被回購(gòu)的住宅部分，該宗地上的商業(yè)部分合計(jì)需要的土地成本為71.8億，樓面價(jià)也就是9.65萬元/平米。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師牟增彬表示，該地塊被華融收下實(shí)屬意料之中，但如此高總價(jià)和單價(jià)則出乎意料。不過，在東亞新華地産行銷總監(jiān)賈玉鵬看來，該宗地還是物有所值的，“這宗地的地理位置非常優(yōu)越，在這樣的地段，無論居住價(jià)值還是商業(yè)價(jià)值都是沒有問題的”。

　　另外，根據(jù)鏈家地産市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至8月20日，北京市已經(jīng)出讓各類土地108宗，成交總價(jià)1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，規(guī)劃建築面積與去年同期基本相當(dāng)。

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　　該地塊有特殊性對(duì)市場(chǎng)影響不大

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，該宗地的價(jià)格對(duì)市場(chǎng)的影響非常有限，它的住宅是回購(gòu)的，商業(yè)也是需要自持的，高價(jià)成交更多的影響是市場(chǎng)預(yù)期和買賣雙方的心態(tài)，無疑會(huì)拉動(dòng)市場(chǎng)信心。這麼高的價(jià)格，這麼激烈的競(jìng)爭(zhēng)也反映了企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的決心。事實(shí)上，該宗地的回報(bào)週期非常長(zhǎng)，企業(yè)能積極出手拿地主要是看好核心區(qū)地塊，也看好北京未來商務(wù)辦公的前景。

　　張大偉認(rèn)為，這一地塊的樓面價(jià)超過了所有歷史記錄，證明部分企業(yè)不差錢，渴求土地的心態(tài)依然沒變。

　　鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，華嘉衚同地塊之所以受到極大關(guān)注，主要是由於該地塊是極其稀有的二環(huán)附近商業(yè)及住宅地塊，緊鄰金融機(jī)構(gòu)雲(yún)集的金融街及政府機(jī)關(guān)集中的月壇商圈，為北京市二手住宅最貴的商圈之一，由此看來華嘉衚同地塊地理位置極佳，市場(chǎng)前景很好。