不久前，佳兆業(yè)集團(tuán)一份《關(guān)於鼓勵內(nèi)部員工購買集團(tuán)三大旅遊地産項目的通知》的內(nèi)部文件在網(wǎng)上流出。該通知稱，為進(jìn)一步加強(qiáng)集團(tuán)全員行銷力度，調(diào)動員工買房積極性，針對深圳佳兆業(yè)城市廣場、惠州東江新城和綏中東戴河項目三大旅遊地産項目實施限時特別優(yōu)惠，員工可在現(xiàn)有折扣基礎(chǔ)上額外享受8折優(yōu)惠，且套數(shù)不限，還可辦理更名手續(xù)，最低折扣達(dá)到了6.8折。

　　但是如此力度的優(yōu)惠額度，對於佳兆業(yè)的業(yè)績只起到了一時的刺激。該優(yōu)惠活動的時間為6月24日-30日，給當(dāng)月的業(yè)績帶來了快速增長，6月當(dāng)月佳兆業(yè)銷售猛增28.356億元，環(huán)比5月增長31.6%，超過上半年銷售總額的1/4。

　　但是接下來的7月，銷售不暢的問題再次暴露。今年7月，佳兆業(yè)的合約銷售約達(dá)18.51億元，同比下跌1.3%，環(huán)比6月的28.36億元下跌了34.7%。7月的合約銷售面積約為21.52萬平方米，按年增加12.3%；平均售價約為8600元/平方米，同比下跌12.1%。

　　“從佳兆業(yè)7月的月報分析，佳兆業(yè)當(dāng)月銷售的項目以三四線城市為主，並有大規(guī)模的優(yōu)惠活動。”一位業(yè)內(nèi)人士向北京商報記者表示。

　　據(jù)了解，在優(yōu)惠的三個項目中，東戴河項目二期目前的價格為5800元/平方米，按照當(dāng)時6.8折的優(yōu)惠，價格為4000多元/平方米。北京商報記者昨日致電該項目售樓處，銷售人員介紹稱，“目前對外均價為5800元/平方米，但是不同的房源差別很大，最低價格4000多元/平方米，一套房源41平方米總價僅為16萬元”。目前區(qū)域的房價均在5000元/平方米左右。

　　根據(jù)2013年年報顯示，佳兆業(yè)東戴河項目在建和已建成面積為70.41萬平方米、可銷售面積為49.94萬平方米，2013年一年銷售了6.7萬平方米。按此去化速度，僅目前可銷售部分的去化週期就達(dá)七年，而東戴河項目號稱“中國北方最大旅遊地産項目”，是佳兆業(yè)進(jìn)軍旅遊地産的首個項目，該項目佔地11平方公里，開發(fā)面積超過1000萬平方米，整體計劃投資約500億元。

　　從今年上半年的半年報來看，東戴河項目對於佳兆業(yè)的貢獻(xiàn)並不大。在上半年銷售中，深圳區(qū)域佔比45%，共實現(xiàn)銷售額50.4億元。環(huán)渤海區(qū)域佔比15%；珠三角(深圳以外)區(qū)域佔比12%；長三角、西部地區(qū)、華中地區(qū)分別佔比11%、9%、8%。