（數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫）

　　●一週二手房動態(tài)●

　　伴隨著二手房交易量的回升，北京房貸市場交易量在連續(xù)三個月回落後，7月房貸市場整體交易量終於出現(xiàn)回暖跡象。根據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月京房貸市場成交量環(huán)比6月出現(xiàn)上漲趨勢，漲幅為15%左右。

　　據(jù)介紹，7月房貸成交量的上漲主要歸功於消化了市場中一批降價的房源。“偉嘉安捷”認(rèn)為，一方面，近期市場中大量降價房源的出現(xiàn)讓購房人觀望的心態(tài)有所減弱，因此選擇出手入市。另一方面，不少二手房議價空間的增大，也促使自住房與普通商品房之間價差的縮小，加之自住房申請難度較大，這也打破了不少人的心理預(yù)期，從而帶動了房貸市場成交量的上漲。

　　另外，根據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在入市購房的人群裏首次買房與二次換房比例為6:4左右，而與以前動輒150萬以上的貸款額度不同，今年購房人貸款的額度普遍呈現(xiàn)出小額趨勢，大部分集中于80—100萬之間。“偉嘉安捷”認(rèn)為，一方面，近期首次購房人群的置業(yè)方向以選擇小戶型住房居多，因此所需求的貸款額度多在100萬以內(nèi)。另一方面，從客群分佈來看，換房的剛性消費群體佔據(jù)購房人群的大多數(shù)，而這部分人群因為是二次買房置業(yè)，首付需要六到七成，因此所能貸款的額度也普遍比較少。

　　房貸的增加同時進(jìn)一步刺激了二手房交易，據(jù)統(tǒng)計，8月第一週的工作日(8月4日-8日)，北京二手住宅成交1726套，雖然環(huán)比下降了13.14%，但與7月第一週同期相比，二手房成交量上漲了21.4%。8月初成交水準(zhǔn)明顯高於前幾個月，全月成交量也很有可能超過7月。

　　不僅如此，北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的方案也很可能于近期出臺。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁介紹，這次普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，意味著房屋交易將少交不少的稅費，也會是一個利好政策。