“我們這個(gè)戶型雖然只有85平方米，但卻做出了舒適的小三居，主要就是因?yàn)槲覀冑?zèng)送多，整體算下來贈(zèng)送的面積超過20平方米。”這樣的賣房説辭對(duì)於購房人並不陌生，贈(zèng)送面積已經(jīng)成為開發(fā)商售房過程中主要賣點(diǎn)之一。在房?jī)r(jià)高位運(yùn)作的當(dāng)下，贈(zèng)送的面積對(duì)於購房者意味著一筆不小的優(yōu)惠，在開發(fā)商口中，贈(zèng)送面積同樣優(yōu)點(diǎn)多多，免物業(yè)費(fèi)、核算下來優(yōu)惠的單價(jià)都成為購房者選擇有贈(zèng)送房子的理由。

　　不過這種贈(zèng)送，很多時(shí)候卻見不得光，很少會(huì)被寫進(jìn)買賣合同中。各種政策法規(guī)對(duì)此也都有一致的態(tài)度——禁止。近日，住建部批準(zhǔn)頒布了新版《建築工程建築面積計(jì)算規(guī)範(fàn)》，此舉被看做是監(jiān)管部門對(duì)贈(zèng)送面積一事的再次堅(jiān)決説“不”。有人預(yù)言，贈(zèng)送面積要從市場(chǎng)上消失了。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，贈(zèng)送面積一直是游離在規(guī)定之外的，此前多個(gè)政策的出臺(tái)也未能徹底杜絕。但也要指出，贈(zèng)送面積確實(shí)也製造了很多糾紛和隱患，如果想徹底消除這種現(xiàn)象，還需要配合更嚴(yán)格的監(jiān)管和審查。

　　賣房：贈(zèng)送面積成主要噱頭

　　在京工作了三年的小劉想給自己安個(gè)家，由於沒有購房資格、資金實(shí)力也不強(qiáng)，因此她最終選擇在北京周邊購房。

　　作為一個(gè)尚未成家的純剛需購房者，小劉對(duì)於房屋的使用空間最為關(guān)注。在看房的過程中，小劉發(fā)現(xiàn)，很多樣板間都比自己想像的要大不少，詢問之後得知，戶型中有很多面積是贈(zèng)送的。以小劉看的一套建築面積為65平方米的兩居為例，其中一個(gè)小臥室的面積就全部是贈(zèng)送的。置業(yè)顧問向她介紹，這個(gè)臥室是由露臺(tái)改造的，開發(fā)商在最終交房時(shí)會(huì)幫助購房者做好封閉，和普通臥室基本沒有區(qū)別。另外，這個(gè)戶型中還有一部分面積是贈(zèng)送的，那就是算一半面積的陽臺(tái)，兩處算下來，這套65平方米戶型的贈(zèng)送面積約11平方米。

　　對(duì)於小劉來説，這11平方米的贈(zèng)送面積是個(gè)不小的吸引力。以該項(xiàng)目7000元/平方米的面積計(jì)算，11平方米的贈(zèng)送就價(jià)值77000元。小劉最終就被這一優(yōu)勢(shì)打動(dòng)了，在該項(xiàng)目訂了一套房。

　　贈(zèng)送面積不光在剛需盤中成為促成成交的重要砝碼，在許多改善型住宅和別墅項(xiàng)目中，贈(zèng)送依然是開發(fā)商賣房時(shí)的主要噱頭。贈(zèng)送地下室、室外花園、觀景露臺(tái)等，這些贈(zèng)送的面積不僅增加了購房者的使用空間，同時(shí)也成為戶型中的最大亮點(diǎn)，營造出獨(dú)特的居住方式。

　　不過，這些贈(zèng)送以後或許再也見不到了。7月1日，住建部批準(zhǔn)頒布的新版《建築工程建築面積計(jì)算規(guī)範(fàn)》正式實(shí)施，舊版《規(guī)範(fàn)》中不計(jì)算面積的飄窗，在新版《規(guī)範(fàn)》中有了明確要求：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)週邊水準(zhǔn)面積計(jì)算1/2面積。關(guān)於地下室面積，新版《規(guī)範(fàn)》中要求地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)週邊水準(zhǔn)面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。而主婦們最愛的花園同樣也有了針對(duì)性規(guī)定，新版《規(guī)範(fàn)》提道，“有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水準(zhǔn)投影面積計(jì)算1/2面積。”這也意味著，花園再也不是免費(fèi)午餐，同樣要計(jì)算一部分面積。

　　收房：贈(zèng)送面積易出現(xiàn)糾紛

　　在一些購房者看來，贈(zèng)送面積對(duì)購房者有益無害，可以使用同樣的價(jià)格買到更大的房子。然而事實(shí)上，贈(zèng)送面積帶給購房者的，不一定是實(shí)惠，卻很有可能是麻煩。在北京，提到贈(zèng)送面積，K2地産可謂極具代表性，幾乎每個(gè)項(xiàng)目每個(gè)戶型都有大面積的贈(zèng)送，但因此而出現(xiàn)的糾紛也一直困擾著這個(gè)企業(yè)。

　　據(jù)一位K2地産的離職員工透露，K2通州的很多項(xiàng)目都採用了贈(zèng)送面積的方式，但在交房時(shí)也都出現(xiàn)了由此帶來的糾紛。以去年交房的K2·百合灣為例，有一套三居室戶型宣稱贈(zèng)送面積超過60平方米，但在實(shí)際交房時(shí)，購房人很難自己清楚地測(cè)量出到底贈(zèng)送了多少，再加上贈(zèng)送面積並不寫入購房合同，購房人無憑無據(jù)，糾紛最終也變成了一筆糊塗賬。

　　此外，他還提道，K2項(xiàng)目在規(guī)劃時(shí)，很多贈(zèng)送面積是在佔(zhàn)用公共空間的前提下擠出來的，對(duì)於業(yè)主的居住同樣有負(fù)面影響。不過近幾年規(guī)劃審查越來越嚴(yán)，大面積的贈(zèng)送確實(shí)越來越難做，贈(zèng)送已經(jīng)很難成為主要賣點(diǎn)。

　　除了贈(zèng)送面積大小帶來的收房糾紛外，露臺(tái)的封閉、地下室的防水、花園對(duì)於公共空間的侵佔(zhàn)，贈(zèng)送面積為業(yè)主添的堵還有很多。

　　分析：贈(zèng)送面積是應(yīng)對(duì)樓市漲跌的萬金油

　　既然贈(zèng)送面積會(huì)帶來很多後續(xù)麻煩，監(jiān)管部門又明令禁止，開發(fā)商為何還對(duì)贈(zèng)送面積樂此不疲？

　　一位業(yè)內(nèi)人士指出，贈(zèng)送面積對(duì)於開發(fā)商來説，成本的增加幾乎可以忽略不計(jì)，贈(zèng)送的部分，沒有計(jì)算在銷售價(jià)格中，開發(fā)商也可以因此少交一部分稅。另外還有更重要的一點(diǎn)，贈(zèng)送面積已經(jīng)成為開發(fā)商應(yīng)對(duì)樓市漲跌的萬金油。

　　在樓市下行時(shí)，大量的贈(zèng)送面積可以在不降價(jià)的前提下提高性價(jià)比，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。而在樓市上行時(shí)，贈(zèng)送面積就成了開發(fā)商漲價(jià)的理由之一，開發(fā)商因贈(zèng)送面積可以有充分的理由把項(xiàng)目賣出區(qū)域最高價(jià)。

　　當(dāng)被問到新版《規(guī)範(fàn)》能否徹底消除市場(chǎng)上的贈(zèng)送時(shí)，多位業(yè)內(nèi)人士都給出了否定的答案。首先，目前已審批及在售的項(xiàng)目不受新版《規(guī)範(fàn)》影響，贈(zèng)送面積在一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)消失，反而有可能成為部分項(xiàng)目稀缺性的賣點(diǎn)。其次，新版《規(guī)範(fàn)》能否成功取消贈(zèng)送面積之風(fēng)，最重要的還是相關(guān)部門的監(jiān)管力度。據(jù)了解，為了回避監(jiān)管，很多贈(zèng)送面積，尤其是贈(zèng)送露臺(tái)的項(xiàng)目都會(huì)選擇兩次收房驗(yàn)收，第一次是在露臺(tái)未封閉時(shí)，第二次是在整體封閉都做完以後，如果監(jiān)管沒有跟上，這樣陽奉陰違的行為必然還會(huì)繼續(xù)出現(xiàn)。（本版文/門庭婷）