本報(bào)訊 (記者賴偉行)雖然市場上降價(jià)聲不斷，不過在市區(qū)成交比例上升的情況下，廣州樓市網(wǎng)簽均價(jià)還是處在上升之中。昨日，廣州市國土房管局公佈了5月的房價(jià)數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，上月全市網(wǎng)簽均價(jià)為15767元/平方米，微升2.0%，再創(chuàng)去年10月以來把增城、從化納入統(tǒng)計(jì)口徑之後的新高。不過，如果以原統(tǒng)計(jì)口徑即市屬十區(qū)計(jì)算，網(wǎng)簽均價(jià)則從4月的18830元/平方米的水準(zhǔn)跌至17712元/平方米，連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)下跌的狀態(tài)。

　　天河網(wǎng)簽價(jià)跌兩成

　　去年廣州把增城、從化納入房價(jià)統(tǒng)計(jì)口徑，全市房價(jià)數(shù)據(jù)馬上“縮水”，不過今年在原十區(qū)成交比例上升的情況下，房價(jià)數(shù)據(jù)的走勢又再次與真實(shí)的情況有所背離。

　　分析房管局?jǐn)?shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，雖然上月是傳統(tǒng)的銷售旺季，但是廣州樓市卻未見旺季的跡象。全市網(wǎng)簽量為64.05萬平方米，基本與今年4月持平，但是原有的市轄十區(qū)，網(wǎng)簽面積卻不降反升，達(dá)到50萬平方米，較4月的44萬平方米大幅上漲，穩(wěn)住了全市的網(wǎng)簽成交量。花都、番禺、蘿崗等週邊區(qū)域的成交量都有不同程度的增長。

　　而均價(jià)方面，原市轄十區(qū)今年3月首度突破了均價(jià)“2萬元”的大關(guān)，在4月回落並從20127元/平方米的水準(zhǔn)下調(diào)為18830元/平方米的水準(zhǔn)後，5月份進(jìn)一步下滑為17712元/平方米。原中心六區(qū)的網(wǎng)簽均價(jià)也從28182元/平方米回調(diào)至26229元/平方米。

　　值得關(guān)注的是，在廣州樓市房價(jià)的各梯隊(duì)中，第一梯隊(duì)雖然相對穩(wěn)健，但個(gè)別區(qū)域的網(wǎng)簽均價(jià)也出現(xiàn)了大起大落的情況。3月已經(jīng)全面突破“3萬元”關(guān)口的越秀、天河、海珠三區(qū)，本月依然排名前列，網(wǎng)簽均價(jià)分別為39754元/平方米、30292元/平方米和30009元/平方米，相較于4月份，越秀區(qū)的均價(jià)上漲了7.8%，而天河區(qū)則大跌了22.5%。

　　降價(jià)盤番禺增城多

　　事實(shí)上，雖然數(shù)據(jù)顯示廣州樓市網(wǎng)簽均價(jià)仍在上漲，但僅從中心六區(qū)和原十區(qū)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就可以看到，房價(jià)其實(shí)已經(jīng)開啟了下行軌跡。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年5月，廣州降價(jià)樓盤數(shù)量高達(dá)59個(gè)，佔(zhàn)比超2成，創(chuàng)下自2013年2月份以來16個(gè)月降價(jià)盤最多紀(jì)錄。59個(gè)價(jià)格下跌的樓盤中，近郊區(qū)域佔(zhàn)了40個(gè)，是全市降價(jià)盤總數(shù)的67.80%。

　　其中，番禺降價(jià)盤最多，達(dá)15個(gè)，其次是增城和南沙，分別有9個(gè)盤報(bào)價(jià)下跌。值得注意的是，南沙4、5月份同期在售樓盤僅20個(gè)，報(bào)價(jià)持平樓盤10個(gè)，跌價(jià)盤9個(gè)佔(zhàn)比接近一半，而漲價(jià)盤僅有一個(gè)，由4月的12000元/平方米均價(jià)變?yōu)?3000元/平方米。事實(shí)上，南沙樓市今年逐漸在降溫，市場供求比也隨之提高，讓開發(fā)商感到壓力。

　　網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心的最新統(tǒng)計(jì)也顯示，上周廣州全市一手房網(wǎng)簽1453套，環(huán)比微漲2%，整體保持穩(wěn)定，均價(jià)則從上上周的高位，環(huán)比大跌22%至15213元/平方米。隨著中心六區(qū)網(wǎng)簽量下降，特別是高價(jià)盤網(wǎng)簽量的回落，6月的全市均價(jià)正在逐步回歸。

　　數(shù)據(jù)：二手樓市交易量降半

　　今年前5月廣州二手樓市交投活躍度較去年同期明顯下降，據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公佈的數(shù)據(jù)顯示，其中，今年1~4月原十區(qū)二手住宅成交量不到去年同期的一半，但今年前4個(gè)月原十區(qū)二手住宅成交量仍高於前年同期。

　　據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來廣州二手住宅市場上，廣州本地及廣東省內(nèi)其他地區(qū)戶籍的買家，合共佔(zhàn)據(jù)整體買房群體的64%，數(shù)據(jù)反映，廣州本地居民以及在穗工作的廣東省內(nèi)其他地區(qū)的人士，構(gòu)成了廣州二手住宅市場的購房主力，其中廣州本地戶籍買家更佔(zhàn)到整體買家群體的40%，尤其在中心城區(qū)“老廣”更是當(dāng)?shù)囟肿≌慕^對主力。

　　另外， 廣州本地買家當(dāng)中，購買90平方米以上中大戶型和大戶型物業(yè)的，僅佔(zhàn)3成。

　　“老廣”雖然佔(zhàn)據(jù)廣州二手住宅市場成交多達(dá)4成的份額，但善於“精打細(xì)算”的廣州本地買家，並不是廣州二手住宅市場中出手最“豪爽”的買家群體。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，各地買家在廣州二手住宅市場上的平均購房總價(jià)，基本都在200萬元/套左右，購買力大致相當(dāng)。其中，出手最“豪爽”的是廣州二手市場當(dāng)中合共佔(zhàn)比不到5%的西南、西北戶籍買家，平均購房總價(jià)達(dá)243萬元/套，足足比其他地區(qū)的買家高出接近50萬元，而且來自西南和西北的買家當(dāng)中，接近一半購買了90平方米以上中大戶型及大戶型物業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高於其他地區(qū)的買家購買90平方米以上大面積物業(yè)的比例。