繼端午節(jié)新房成交創(chuàng)下自2009年以來(lái)新低後，上周北京商品住宅市場(chǎng)以457套的成交量再次創(chuàng)下今年以來(lái)的周成交最低值，年內(nèi)首次跌出500套。

　　下周預(yù)計(jì)成交有所回升

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周（6月2日-6月8日），北京商品住宅僅成交457套，成交面積僅5.06萬(wàn)平方米，分別環(huán)比大幅下降59%、61%。

　　這是今年以來(lái)，除春節(jié)假期外，北京新房周成交量首次跌出500套。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，上周成交量的突然走低，雖然不足以代表樓市成交就此將急劇下行，但是整體而言，市場(chǎng)成交步入下行通道已經(jīng)成為事實(shí)。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，房貸收緊造成的購(gòu)房門(mén)檻提升，以及自住型商品房引發(fā)的市場(chǎng)觀望等，均成為制約北京新房成交的主要原因。

　　但另一方面，未來(lái)一段時(shí)間的周成交或許並不會(huì)如此持續(xù)低迷。鏈家地産市場(chǎng)研究部張旭表示，上周商品房成交量大跌，一方面受到端午假期影響，但更多的與熱銷(xiāo)項(xiàng)目網(wǎng)簽集中斷檔有關(guān)。4月份、5月初入市的熱銷(xiāo)項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入網(wǎng)簽收尾階段，而于5月中下旬入市的項(xiàng)目大多處?kù)额A(yù)訂、資格核驗(yàn)進(jìn)程，網(wǎng)簽資訊或?qū)㈧断轮茱@示，預(yù)計(jì)下周成交量或?qū)⒂兴嵘?/p>

　　二季度新增套數(shù)1.5萬(wàn)

　　成交量低迷的同時(shí)，供應(yīng)量卻持續(xù)維持在高位。

　　亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，繼端午期間5盤(pán)入市後，6月第一個(gè)自然周（6月2日-6月8日），包括首開(kāi)熙悅山瀾庭、京洲世家、金第夢(mèng)想山、華遠(yuǎn)·瀾悅等項(xiàng)目在內(nèi)，北京共有6個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市，累計(jì)新增供應(yīng)套數(shù)1109套，供應(yīng)面積12.15萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)、供應(yīng)面積環(huán)比分別增加20%、22%，樓市新增供應(yīng)力度仍然未減。

　　至此，二季度北京樓市新增供應(yīng)套數(shù)已高達(dá)1.5萬(wàn)套，全面超過(guò)一季度1.3萬(wàn)套的供應(yīng)量。

　　供需比生變，使得北京樓市庫(kù)存高企。目前，北京樓市庫(kù)存已超過(guò)7.5萬(wàn)套，成為繼2013年1月以來(lái)的新高。

　　高姍表示，在當(dāng)前市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊、資金成本上升的局面下，加速推盤(pán)跑量成為開(kāi)發(fā)商的必然選擇。而半年報(bào)業(yè)績(jī)壓力，也成為懸在房企頭上的一把利刃。數(shù)據(jù)顯示，6月份北京樓市共有30余個(gè)項(xiàng)目存在開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，預(yù)計(jì)中下旬市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模還將持續(xù)高位，帶動(dòng)二季度成為全年供應(yīng)高點(diǎn)。（記者方王洋）