針對(duì)本報(bào)昨日曝出“北京東北二環(huán)附近的一處樓盤酒店改住宅、業(yè)主甩賣百套房源”後， 有業(yè)內(nèi)人士向北京商報(bào)記者曝料稱，負(fù)責(zé)代理該項(xiàng)目的北京金政房地産開發(fā)有限責(zé)任公司不但不具備二手房買賣的資質(zhì)，連市住建委備案都沒有獲得，而這一資訊隨 後也被市住建委證實(shí)，業(yè)內(nèi)稱機(jī)構(gòu)無備案、銷售人員無資質(zhì)代理二手房銷售，不但違反北京市及住建部相關(guān)規(guī)定，購房者整個(gè)交易過程更無第三方監(jiān)管，一旦出現(xiàn)産 權(quán)糾紛或攜款潛逃，購房者將舉報(bào)無門。

　　與新房銷售不同，二手房的銷售要麼由業(yè)主個(gè)人來辦理，要麼通過專業(yè)的仲介機(jī)構(gòu)操作。而山西業(yè)主則將近百套二手房源交給了原項(xiàng)目開發(fā)商，北京金政房地産開發(fā)有限責(zé)任公司代為銷售並辦理後續(xù)的貸款、過戶等手續(xù)。

　　北京商報(bào)記者先後幾次在項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)了銷售人員身份的蹊蹺。記者在第一次來到項(xiàng)目處時(shí)，一位銷售人員介紹，自己是業(yè)主原來公司的職工，臨 時(shí)被調(diào)配到這裡做銷售，而第二次接待記者的銷售人員卻表明，自己供職于北京金政房地産開發(fā)有限責(zé)任公司的銷售部，與業(yè)主並無其他關(guān)係。對(duì)於銷售人員的前後 表述不一，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人解釋：“20多位銷售人員均為北京金政房地産開發(fā)有限責(zé)任公司工作人員，目前他們負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售，而後期的貸款以及過戶手續(xù)的辦理再 由公司其他團(tuán)隊(duì)完成。”當(dāng)被問及該開發(fā)商及銷售人員是否均有二手房銷售資質(zhì)時(shí)，該工作人員給出了肯定的答案。

　　然而北京商報(bào)記者查閱北京市企業(yè)信用資訊網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，北京金政房地産開發(fā)有限責(zé)任公司工商註冊(cè)資訊中確實(shí)註明了該企業(yè)經(jīng)營範(fàn)圍包括房地産開發(fā)以及 銷售商品房。但是在市住建委經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案資訊中卻沒有找到上述開發(fā)商的任何資訊，幾位銷售人員的基本情況也沒有記入房地産經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)。

　　“工商註冊(cè)資訊雖然表明該公司有銷售資質(zhì)，但是每個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)的細(xì)化規(guī)定。”相關(guān)部門工作人員介紹，北京市2009年發(fā)佈的《關(guān)於加強(qiáng)北京 市房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理的通知》就曾指出，凡在本市從事房地産經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)，註冊(cè)登記經(jīng)營範(fàn)圍包括“房地産經(jīng)紀(jì)”項(xiàng)目的，在取得營業(yè)執(zhí)照之30日內(nèi)， 應(yīng)當(dāng)向所在地的區(qū)縣房屋行政管理部門申請(qǐng)辦理備案；房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的基本情況要記入房地産經(jīng)紀(jì)信用檔案系統(tǒng)，並向社會(huì)進(jìn)行公示。

　　2011年住建部、國家發(fā)改委和人保部在聯(lián)合發(fā)佈的《房地産經(jīng)紀(jì)管理辦法》中再次強(qiáng)調(diào)，房地産經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所屬直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地産）主管部門備案。

　　“如果沒有在城建部門進(jìn)行備案就代理二手房，表明該開發(fā)商在違規(guī)銷售二手房，而銷售人員的銷售資質(zhì)更是無從談起了。”偉業(yè)我愛我家相關(guān)負(fù)責(zé)人表 示，相關(guān)部門對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案有著嚴(yán)格的監(jiān)管，“哪怕是我們一家分支門店，如果沒有在市住建委進(jìn)行備案的話，經(jīng)手的買賣到後期就不能進(jìn)行網(wǎng)簽”。但這位負(fù) 責(zé)人強(qiáng)調(diào)，由於“和平裏八號(hào)”的二手房在後期只簽署買賣雙方的合同，而非由仲介機(jī)構(gòu)參與的居間合同，因此不會(huì)涉及以網(wǎng)簽來卡的情況，開發(fā)商也正好逃過了相 關(guān)部門的監(jiān)管。偉業(yè)我愛我家負(fù)責(zé)人也提醒，正是因?yàn)槿鄙倭吮O(jiān)管，買賣雙方交易也隨之少了保障。“如果一旦買賣雙方出現(xiàn)了糾紛，銷售人員和開發(fā)商就能抽身走 人了，最終還是把矛盾和風(fēng)險(xiǎn)留給了買房人。”（記者 齊琳 阿茹汗）