北京商報(bào)訊（記者 齊琳 阿茹汗）綠地借殼金豐投資上市一事自3月底公佈以來一直未能完成，在上市融資通道仍未打通之際，綠地選擇自行發(fā)債融資。

　　金豐投資昨晚發(fā)佈的公告以及綠地集團(tuán)債券募集説明書顯示，國家發(fā)改委已批準(zhǔn)綠地集團(tuán)擬公開發(fā)行總額不超過20億元的公司債券。綠地將自5月23日起發(fā)行債券，每年付息一次，分次還本至2020年。募集來的資金全部用於上海市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，其中16億元用於嘉定城北經(jīng)濟(jì)適用房、2.5億元用於江橋基地經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目、1.5億元用於綠地經(jīng)濟(jì)適用房南翔基地項(xiàng)目建設(shè)。

　　在上海易居房地産研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)看來，在借殼還未有階段性進(jìn)展時(shí)，綠地只能借助自己熟悉的方式融資，而從此次融資行為中也能夠窺見綠地的用心。“首先，在國家大力發(fā)展廉租房、公租房等保障房建設(shè)和供給的大背景下，以建設(shè)保障房之名立項(xiàng)更容易獲得相關(guān)部門的獲準(zhǔn)審批；其次，在房地産行業(yè)下行的大勢下，保障房則顯示出比普通商品房更加穩(wěn)定的投資回報(bào)率，進(jìn)而能夠保證綠地的回款和現(xiàn)金流的穩(wěn)健。”嚴(yán)躍進(jìn)繼續(xù)指出，值得注意的是，綠地此次建設(shè)的保障房項(xiàng)目位於上海重點(diǎn)發(fā)展的嘉定新城，通過保障房項(xiàng)目建設(shè)，綠地也能夠在此地實(shí)現(xiàn)市場佔(zhàn)有率以及品牌知名度的提升，一舉多得。

　　其他業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，綠地此次發(fā)債融資也與其過去的擴(kuò)張不無關(guān)係。2013年的綠地大舉進(jìn)軍産業(yè)地産、擴(kuò)展海外市場、赴港借殼上市並引入戰(zhàn)略投資，在其擴(kuò)張勢頭下房地産業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)了1625億元的銷售額，同比大增53%，今年綠地又叫板行業(yè)老大萬科，直指2400億元的目標(biāo)。“要實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，綠地的酒店、辦公、商業(yè)、住宅等項(xiàng)目都要同步跟進(jìn)，快速開發(fā)和去化，而這些是很吃現(xiàn)金流的。因此在綠地A股上市還未有結(jié)果前，綠地還需要繼續(xù)以原方式融資。”