原標(biāo)題：房地産開發(fā)降速形勢確立：投資增速創(chuàng)16個月新低

　　房地産投資增速降至16個月以來新低

　　房地産開發(fā)降速形勢確立

　　□記者 梁倩 北京報道

　　13日，國家統(tǒng)計局發(fā)佈的2014年1-4月份全國房地産開發(fā)和銷售情況顯示，1-4月份，全國房地産開發(fā)投資22322億元，同比名義增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點，創(chuàng)16個月以來新低。其中，4月份房地産開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為95.79，比上月下降0.61點，降至2013年以來最低點。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2014年以來市場對於樓市下行預(yù)期的增強以及未來市場形勢的不確定性，使得房企在開發(fā)投資方面更加謹(jǐn)慎。4月數(shù)據(jù)顯示，土地、投資、銷售、價格、資金等多項指標(biāo)進一步回落，。

　　數(shù)據(jù)還顯示，1-4月份，住宅投資15299億元，增長16.6%，增速回落0.2個百分點，佔房地産開發(fā)投資的比重為68.5%。

　　鏈家地産市場研究中心研究員張旭表示，自去年四季度以來，信貸政策的持續(xù)收緊，不僅抑制了購房需求的釋放，同時，銀行對於房地産行業(yè)風(fēng)險管控的不斷加強也增加了開發(fā)商融資的難度，房地産開發(fā)投資受到一定程度的抑制。而市場對於樓市下行預(yù)期的增強以及未來市場形勢的不確定性，更使得房企在開發(fā)投資方面更加謹(jǐn)慎。

　　事實上，至2014年4月，住宅施工面積、新開工面積和竣工面積的累計同比均降至歷史較低水準(zhǔn)。與此同時，購地面積的累計降幅也呈現(xiàn)出進一步擴大的趨勢。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，房屋新開工面積43234萬平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1個百分點。其中，住宅新開工面積31184萬平方米，下降24.5%。住宅施工面積為405408萬平方米，同比增速為9.9%，為2011年以來增速首次降至10%以下。

　　從房企拿地情況看，1-4月全國土地購置面積為8130萬平方米，同比下降7.9%，降幅較1-3月的2.3%擴大5.6個百分點。

　　張旭表示，2014年以來房地産交易市場的低迷，對於房企的市場預(yù)期造成了一定影響。而庫存量的持續(xù)走高也促使房企開發(fā)速度放緩，補倉意願降低。在當(dāng)前整體市場處於調(diào)整狀態(tài)的大背景下，房企在調(diào)整發(fā)展策略的同時，在拿地方面將會愈加謹(jǐn)慎。

　　的確，造成房地産投資下滑的原因，便是銷售的大幅下降。數(shù)據(jù)顯示，1-4月，商品房銷售面積為27709萬平方米，同比下降6.9%。其中，住宅銷售面積為24515萬平方米，同比下降8.6%，降幅較上月增加2.9個百分點，環(huán)比降幅為20.8%。商品房銷售額為18307億元，同比下降7.8%，其中住宅銷售額為15259億元，同比下降9.9%。

　　CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示，相比去年同期，各線城市成交下跌情況嚴(yán)重。其中，一線城市中北京成交跌幅達到36.60%，上海同比下跌15.70%；杭州、南京等二線城市下跌幅度也較大，分別為43.50%和28.08%；東莞、佛山等三四線城市，同比跌幅為26.97%和23.51%。

　　受此影響，房企銷售不盡如人意。根據(jù)已公佈4月業(yè)績的16家典型房企來看，招商、金地、中海和保利業(yè)績同比持續(xù)下滑，降幅均超過10%，而花樣年同比降幅達到62%。從環(huán)比來看，富力、金地、招商、旭輝和綠地環(huán)比降幅均在30%以上。

　　“房地産投資下滑與銷售下降有直接關(guān)係。”中國房地産及住宅研究會副會長顧雲(yún)昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者採訪時表示，2013年樓市的成交量過度釋放是對2014年房地産市場提前進行透支，在預(yù)期不明朗的情況下，市場需求明顯轉(zhuǎn)為觀望。

　　顧雲(yún)昌指出，4月數(shù)據(jù)中，土地、投資、銷售、價格、資金等多項代表性指標(biāo)進一步回落，房地産開發(fā)降速形勢確立。“在宏觀形勢難定、資金收緊的背景下，房市開啟下行通道，房地産企業(yè)開發(fā)投資尤為謹(jǐn)慎，降速也在所難免。”

　　“因此，央行再次重申支援首套房貸，既保證了剛需，又達到促進銷售的目的。”顧雲(yún)昌認(rèn)為，應(yīng)加大對剛需支援力度，以確保房地産軟著陸，避免對宏觀經(jīng)濟造成較大影響。