又見政府救市

　　近日，多個城市的房地産業(yè)傳出“救市”的聲音，這種聲音甚至已經(jīng)從四線城市擴展至二線城市。傳言四起之際，有的城市立刻站出來辟謠，有的城市卻直接坐實了傳言。日前，鄭州首次就個人住房置業(yè)貸款政策性擔保出臺徵求意見稿，救市傳言甚囂塵上。據(jù)中原地産市場研究部統(tǒng)計，2014年4月份以來的一個月內(nèi)，儘管實施舉措各不相同，但拋出各種救市政策的城市已經(jīng)增加至6個。證日

　　近日，《鄭州市個人住房置業(yè)貸款政策性擔保管理辦法(徵求意見稿)》(下簡稱《意見稿》)發(fā)佈。《意見稿》顯示，個人住房置業(yè)貸款，依法設(shè)立的住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)可以作為保證人，依據(jù)有關(guān)個人住房置業(yè)政策，為申請個人住房貸款的借款人提供保證，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務時，由擔保機構(gòu)代借款人償還住房貸款債務。

　　不過，借款人應當根據(jù)貸款金額、貸款期限向住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)交納擔保服務費。

　　此外，值得關(guān)注的是，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，借款人申請個人住房商業(yè)銀行貸款、個人住房公積金(組合)貸款，貸款人要求提供擔保時，由住房置業(yè)政策性擔保機構(gòu)提供擔保的，均適用本辦法。事實上，這意味著政策不光是為公積金貸款提供擔保，還為商業(yè)貸款提供擔保。

　　對此，有鄭州市法制辦法規(guī)處工作人員向媒體透露，這是鄭州首次就個人住房置業(yè)貸款政策性擔保出臺徵求意見稿。此外，鄭州市住房保障和房地産管理局工作人員也向媒體表示，這個政策兩年前已經(jīng)在起草，並不是為了目前的市場而制定，更説不上救市，只是出臺的時機剛好趕上了這個敏感的時間點而已。

　　而早在2001年，鄭州市就成立了鄭州住房置業(yè)擔保有限責任公司，是經(jīng)鄭州市人民政府批準，隸屬於鄭州市房管局的唯一一家開展住房置業(yè)貸款擔保業(yè)務的擔保公司。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，該政策是首度側(cè)重於給金融機構(gòu)和銀行信心的放寬性房地産調(diào)控政策，抓住了現(xiàn)在市場下滑的關(guān)鍵是金融機構(gòu)對房地産的風險預警，減少了斷供風險，避免金融機構(gòu)收緊房地産貸款。

　　更為值得注意的是，目前，房地産市場預期已經(jīng)急轉(zhuǎn)直下，甚至連一線城市都未能避免量價齊跌的態(tài)勢。鋻於此，救市的聲音不絕於耳，甚至從四線城市擴展至二線城市。

　　“實施增加市場信心的政策，最主要是為了緩解庫存壓力，減少資金沉澱，加速資金流動。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進向記者表示，畢竟，庫存過高的城市容易淪為“鬼城”或者“空城”，房企折戟，城市吸引投資也將遭到重創(chuàng)。