中新網(wǎng)南京5月13日電(陳瑜)近日，南京市六合區(qū)的一家樓盤(pán)推出促銷(xiāo)“奇葩”舉措：買(mǎi)房人可通過(guò)立定跳遠(yuǎn)，來(lái)爭(zhēng)取1000元到10萬(wàn)元不等的優(yōu)惠。

　　其實(shí)，從今年3月以來(lái)，南京市開(kāi)發(fā)商們的各種奇葩促銷(xiāo)活動(dòng)就層出不窮。4月16日，江寧區(qū)的四家房企就聯(lián)合推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠券的活動(dòng)，截至5月13日15:40,該購(gòu)房?jī)?yōu)惠券的網(wǎng)上領(lǐng)取量也就是221張。將近一個(gè)月過(guò)去了，四家房企推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠券平均每日的領(lǐng)取量?jī)H為9張左右，而且真正以此“刺激”來(lái)買(mǎi)房的，就更是少之又少。而這四家房企推出的房源，總量近千套。

　　無(wú)獨(dú)有偶，今年四月下旬南京的一些房地産網(wǎng)站上，某樓盤(pán)的微信廣告著實(shí)“誘人”。該廣告聲稱(chēng)，只要掃描它的二維碼，“最高1萬(wàn)享3萬(wàn)”，也就是現(xiàn)在只要通過(guò)微信交給開(kāi)發(fā)商1萬(wàn)元，購(gòu)房時(shí)即可當(dāng)3萬(wàn)元用。該樓盤(pán)的微信行銷(xiāo)，真的可以給購(gòu)房人帶來(lái)如此好事？房地産業(yè)內(nèi)人士表示，該樓盤(pán)的品質(zhì)並不比附近樓盤(pán)好，也沒(méi)有中小學(xué)的規(guī)劃，只有幼兒園，但其價(jià)格比附近某樓盤(pán)高了1500元/平米左右，價(jià)格本身就有虛高之嫌。

　　此前，中國(guó)指數(shù)研究院“百城價(jià)格指數(shù)”的報(bào)告顯示，南京城市住宅均價(jià)已連續(xù)上漲23個(gè)月。照常理來(lái)講，買(mǎi)房人通常是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的，在南京樓市所謂的“漲”聲中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該不愁銷(xiāo)售量，那麼南京開(kāi)發(fā)商為何頻頻使出奇葩促銷(xiāo)術(shù)招攬客戶呢？

　　根據(jù)網(wǎng)上房地産數(shù)據(jù)顯示，截至5月12日24：00，本週前兩天南京市商品房成交量達(dá)307套，較上周前兩日樓市成交量下降了42.5%。上週末，全市共有6家樓盤(pán)相繼推新，約有1500余套新房進(jìn)入市場(chǎng)，過(guò)半數(shù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化4成左右，樓市“降溫”明顯。

　　正是在這樣的大背景下，南京的開(kāi)發(fā)商紛紛採(cǎi)取各種奇葩手段進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)，期望能借此快跑走量。

　　記者了解到，這次以“立定跳”促銷(xiāo)的樓盤(pán)為一家上市公司。為避免降價(jià)的舉動(dòng)影響投資者信心，因此採(cǎi)取如此變相的折衷手段。知情人士證實(shí)稱(chēng)，這次的活動(dòng)實(shí)際上就是開(kāi)發(fā)商的一次變相降價(jià)促銷(xiāo)。

　　對(duì)於開(kāi)發(fā)商們集體換上“奇葩綜合癥”的情況，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)産研究所的吳翔華副所長(zhǎng)表示：“在全國(guó)樓市比較蕭條的大背景下，南京樓市成交量下滑也在所難免。開(kāi)發(fā)商當(dāng)然要通過(guò)各種促銷(xiāo)手段降價(jià)跑量聚攬人氣。”

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前樓市觀望情緒盛行，很多開(kāi)發(fā)商紛紛在“青奧會(huì)”前搶先跑量，因此開(kāi)發(fā)商紛紛採(cǎi)取各種促銷(xiāo)“奇葩”來(lái)增加銷(xiāo)售量，以促銷(xiāo)之名行降價(jià)之實(shí)。這樣既可以低價(jià)招攬客戶，同時(shí)在相關(guān)部門(mén)備案的價(jià)格數(shù)據(jù)也不會(huì)因優(yōu)惠促銷(xiāo)而有所變動(dòng)，也就不會(huì)給外界造成市場(chǎng)全面降價(jià)的印象。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，很多統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是根據(jù)房地産商銷(xiāo)售許可證上的價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，這些數(shù)據(jù)會(huì)有些虛高。因?yàn)楹芏鄻潜P(pán)在銷(xiāo)售的時(shí)候，為了趕緊跑量往往會(huì)採(cǎi)取多重優(yōu)惠措施，而多重優(yōu)惠後的，實(shí)際的價(jià)格會(huì)比銷(xiāo)售許可證上的價(jià)格低了一些。。

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)家稱(chēng)，上述現(xiàn)象其實(shí)反映了一味飆高的樓盤(pán)已很難撬動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力。在南京商品房供應(yīng)量漸增、後市不明之際，開(kāi)發(fā)商為了贏得購(gòu)買(mǎi)力、規(guī)避直接降價(jià)對(duì)市場(chǎng)産生的負(fù)面影響，通常都會(huì)採(cǎi)取明漲暗降的行銷(xiāo)手段。(完)