每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

　　杭州、常州等多個(gè)二、三線城市樓市鬆動(dòng)之後，現(xiàn)在降價(jià)之風(fēng)已刮至廣州。

　　根據(jù)網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，今年“五一”小長(zhǎng)假三天，廣州市新房成交404套，同比增長(zhǎng)6.2%，成交均價(jià)為14015元/平方米，同比下降8%。

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，廣州樓市降價(jià)潮暗涌。龍頭萬(wàn)科旗下三個(gè)樓盤(pán)于小長(zhǎng)假期間推出特價(jià)房，售價(jià)較上一季度成交均價(jià)降幅超10%，越來(lái)越多樓盤(pán)採(cǎi)用“首付分期”的促銷(xiāo)方式吸引買(mǎi)家。

　　多位業(yè)內(nèi)人士表示，推出特價(jià)單位吸引客戶(hù)是開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)的行銷(xiāo)手段，不能以此斷定萬(wàn)科會(huì)大幅降價(jià)，但萬(wàn)科的舉動(dòng)也從側(cè)面反映出樓市的波動(dòng)和不安。由於房貸收緊趨勢(shì)不改，加上5月份開(kāi)始，房地産信託將進(jìn)入兌付高峰期，資金壓力將迫使開(kāi)發(fā)商更多地“以?xún)r(jià)換量”，預(yù)計(jì)廣州房?jī)r(jià)下行壓力將愈加明顯。

　　多個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)“鬆動(dòng)”苗頭/

　　5月1日上午，廣州下著瓢潑大雨，但顧偉一大早駕車(chē)來(lái)到位於蘿崗的萬(wàn)科東薈城，為的是購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目于長(zhǎng)假期間推出的特價(jià)房。“萬(wàn)科東薈城此前的售價(jià)都在16000元～17000元/平方米，臨近節(jié)前銷(xiāo)售小姐通知我項(xiàng)目在長(zhǎng)假期間加推一批特價(jià)單位，戶(hù)型主要為100平方米的三房，均價(jià)在14000元～15000元/平方米，較此前要低不少，所以趕緊過(guò)來(lái)看看”，顧偉笑著説。

　　這並非孤例，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，在節(jié)日期間，位於番禺的萬(wàn)科歐泊推出16000～18000元/平方米的特價(jià)單位，而一季度網(wǎng)簽均價(jià)為20782元/平方米，位於白雲(yún)區(qū)的萬(wàn)科峯境也推出20套特價(jià)單位，最低單價(jià)為29000元/平方米，項(xiàng)目最近一個(gè)季度的網(wǎng)簽均價(jià)為36129元/平方米。

　　萬(wàn)科廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，此次推出的特價(jià)單位主要為項(xiàng)目的尾貨以及部分朝向不佳的戶(hù)型，公司整體的定價(jià)策略並沒(méi)有改變。

　　此外，包括中海地産、時(shí)代地産等大型房企也紛紛加大了促銷(xiāo)的力度。位於蘿崗的剛需大盤(pán)中海譽(yù)城自4月20日起推出新貨，小長(zhǎng)假期間成交24套，均價(jià)為14198元/平方米，較一季度15421元/平方米的成交均價(jià)下降近8%，部分單位更低至12300元/平方米。位於花都的保利花城在節(jié)前最後一個(gè)週末推出了3期單位，黃金週期間網(wǎng)簽均價(jià)為11104元/平方米，較第一季度13337元/平方米的均價(jià)下跌超過(guò)2000元/平方米。

　　儘管廣州市房管局對(duì)開(kāi)發(fā)商以分期首付方式促銷(xiāo)發(fā)佈過(guò)風(fēng)險(xiǎn)提示，但記者發(fā)現(xiàn)，採(cǎi)用“墊首付”方式促銷(xiāo)的樓盤(pán)不降反增，以位於番禺的時(shí)代外灘為例，買(mǎi)家只需繳納首付款的20%，餘下的80%首付款可以在未來(lái)3年內(nèi)分12個(gè)季度支付完，不需要繳納利息。

　　年內(nèi)房?jī)r(jià)存下行壓力/

　　進(jìn)入新年以來(lái)，廣州樓市降溫跡象明顯。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，廣州全市一手住宅共網(wǎng)簽16194套，同比去年大跌40%，合計(jì)成交面積為184.6萬(wàn)平方米，同比大跌42.5%。根據(jù)網(wǎng)易房産數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月廣州全市一手住宅網(wǎng)簽5195套，環(huán)比大跌16.7%，全市均價(jià)14714元/平方米，環(huán)比下降5.1%，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的走勢(shì)。

　　“按照以往的市場(chǎng)規(guī)律，進(jìn)入3～4月份市場(chǎng)成交會(huì)出現(xiàn)明顯回暖，但至今備受業(yè)界關(guān)注的小陽(yáng)春始終沒(méi)有出現(xiàn)，加上杭州、溫州等城市降價(jià)的消息加重市場(chǎng)觀望情緒，開(kāi)發(fā)商迫於資金壓力，降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力明顯。”中原地産項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴記者。

　　房貸的持續(xù)收緊令市場(chǎng)回暖舉步艱難，記者從按揭公司人士處得知，廣州多家銀行首套房貸利率上浮，還有部分銀行繼續(xù)暫停房貸業(yè)務(wù)。

　　此外，據(jù)路透社消息，中國(guó)金融系統(tǒng)今年面臨4200億美元信託産品到期的考驗(yàn)，兌付高峰將從5月份開(kāi)始。世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，房地産是信託資金的借款大戶(hù)，對(duì)於許多借道信託融資的中小型開(kāi)發(fā)商而言，從5月份起將面臨兌付壓力，降價(jià)促銷(xiāo)回籠資金是唯一的辦法。

　　克而瑞廣州研究諮詢(xún)執(zhí)行總監(jiān)曾英傑向記者表示，儘管廣州萬(wàn)科推出特價(jià)項(xiàng)目尚難斷定公司將採(cǎi)取降價(jià)策略，但作為行業(yè)龍頭，對(duì)其他房企甚至購(gòu)房者心態(tài)難免造成影響。在各種因素壓制下，廣州樓市成交回調(diào)之勢(shì)已經(jīng)確立。可以預(yù)見(jiàn)的是，在市場(chǎng)整體的去化壓力下，降價(jià)範(fàn)圍或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大，因此對(duì)於資金較為緊張的企業(yè)來(lái)説，也應(yīng)該儘早合理調(diào)整價(jià)格，提升企業(yè)週轉(zhuǎn)速度，加速企業(yè)現(xiàn)金回籠。