3月以來(lái)，杭州、長(zhǎng)沙、常州、無(wú)錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過(guò)座談會(huì)形式徵求意見(jiàn)，擬調(diào)整現(xiàn)有的房地産政策以刺激樓市，涉及限購(gòu)鬆綁、購(gòu)房入戶等。

　　無(wú)錫市宣佈，從5月1日起，在無(wú)錫市購(gòu)房達(dá)60平方米以上，且在本市有穩(wěn)定工作的人員，準(zhǔn)予本人、配偶和未成年子女來(lái)錫落戶。無(wú)錫這一戶籍新政比以前“購(gòu)房70平方米落戶”的規(guī)定減少了10平方米。杭州市發(fā)改委也宣佈，房企涉及大幅價(jià)格調(diào)整之前，需向政府部門通報(bào)。試圖緩解之前開發(fā)商競(jìng)相降價(jià)促銷的窘境。

　　南寧市則成為首個(gè)放鬆限購(gòu)的省會(huì)城市。從4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民家庭，可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在嚴(yán)格執(zhí)行了數(shù)年限購(gòu)政策之後，省會(huì)級(jí)城市首次出現(xiàn)鬆動(dòng)，傳遞出地方政府希望重啟房地産市場(chǎng)的信號(hào)。

　　儘管部分城市限購(gòu)政策有所鬆動(dòng)，但房地産貸款則持續(xù)緊繃，影響到限購(gòu)放鬆的實(shí)際效果。目前，各地商業(yè)銀行基本取消了首套房利率優(yōu)惠，部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%，且對(duì)個(gè)人信譽(yù)要求更加嚴(yán)格。一位股份制銀行房貸部業(yè)務(wù)人士稱，目前樓市看空情緒漸濃，在總行層面收緊政策之下，地方支行放貸都更加謹(jǐn)慎。

　　浙江杭州有開發(fā)商表示，銀行一方面縮減開發(fā)貸規(guī)模，項(xiàng)目開發(fā)放緩；另一方面在房源銷售環(huán)節(jié)，個(gè)人房貸進(jìn)一步收緊，新房銷售緩慢，無(wú)法按期限回籠資金。如此一來(lái)，導(dǎo)致開發(fā)商融資承重，迴圈貸款愈發(fā)艱難。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，銀行信貸持續(xù)收緊，購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買力下降，市場(chǎng)供需形勢(shì)正在發(fā)生變化，未來(lái)房企不得不選擇舍價(jià)換量。

　　有開發(fā)商對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，樓市行情已經(jīng)隱現(xiàn)拐點(diǎn)，今年並未出現(xiàn)新的調(diào)控政策，房?jī)r(jià)調(diào)整跟政策關(guān)係不大，是市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果，這説明而今高房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸失去支撐力量。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，3月份以來(lái)全國(guó)房地産成交呈現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)，房地産投資增速明顯下滑，房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)城市數(shù)量增加。房?jī)r(jià)下降的預(yù)期在購(gòu)房人群中有所加深，如果市場(chǎng)無(wú)法回暖，這種深度觀望情緒或?qū)⒊掷m(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。