《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》本月起正式實(shí)施

　　本報(bào)訊 (記者賴偉行)《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》(下稱《辦法》)本月起正式實(shí)施，除了制定了選滿5人即可成立業(yè)委會、引入電子投票系統(tǒng)等新規(guī)定以外，《辦法》還強(qiáng)調(diào)小區(qū)共有部分收益歸全體業(yè)主，由管理規(guī)約約定或者相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會決定的管理機(jī)構(gòu)設(shè)立專項(xiàng)賬戶管理，並定期向全體業(yè)主公開。《辦法》還規(guī)定，業(yè)主決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分佔(zhàn)建築物總面積過半數(shù)的業(yè) 主且佔(zhàn)總?cè)藬?shù)過半數(shù)的“雙過半”業(yè)主同意。

　　本報(bào)記者採訪了解到，有20年曆史、位於天河區(qū)粵墾路的小金燕花苑小區(qū)，業(yè)主們就在近日破天荒地啟動了公開自選“管家”的程式，成為《辦法》實(shí)施後的首批嘗鮮者。

　　小金燕花苑建成于上世紀(jì)九十年代，目前有1300多戶業(yè)主。記者現(xiàn)場看到，小區(qū)內(nèi)基本都為樓梯樓，配套也比較齊全。業(yè)主張女士向記者表示，小區(qū)自建成後，一直都是由企業(yè)留下的前期物管管理，時間久了以後，也有一些不盡如人意之處。

　　記者在採訪中了解到，事實(shí)上，小金燕花苑小區(qū)的業(yè)主們之前曾經(jīng)兩次嘗試成立業(yè)委會，不過最後都無疾而終。直到去年底，業(yè)委會才終於成立，並且在天河區(qū)興華街道辦理了備案。

　　業(yè)委會負(fù)責(zé)人文先生告訴記者，在業(yè)委會成立之後，今年2月底至3月14日召開了業(yè)主大會，以“雙過半”的贊成票審議通過公開招聘物管企業(yè)的決定，借此引進(jìn)競爭對手，啟動競爭機(jī)制。

　　文先生告訴記者，在“五一”前夕，報(bào)名投標(biāo)的11個物管企業(yè)和在管企業(yè)一起參與競逐，大家站在同一平臺上較量，比整改方案，比服務(wù)承諾，比企業(yè)實(shí)力。

　　目前，小金燕花苑選聘物管的工作已經(jīng)進(jìn)行了開標(biāo)工作，最終有5家企業(yè)遞交了標(biāo)書。據(jù)悉，小區(qū)選聘物管的工作將進(jìn)入現(xiàn)場答辯階段。

　　“我們希望小區(qū)以後包括廣告收益在內(nèi)都可以歸還業(yè)委會。而且物管能夠重新規(guī)劃車位，按業(yè)委會制定的車位管理規(guī)範(fàn)管理。”小金燕花苑業(yè)主蔣女士向記者表示，還希望能將架空層無私人産權(quán)的空間還給業(yè)主，同時協(xié)助加裝電梯。有不願意透露姓名的業(yè)主向記者表示，目前在管的物業(yè)管理企業(yè)畢竟屬於國企，一旦選聘出來的新物管換成民企，未來如果發(fā)生問題，都不一定能找到上級單位解決。另一方面，如果選出了新物管，新舊物管之間在交接期可能會存在混亂的局面，這樣反而損害了小區(qū)目前相對穩(wěn)定的局面。