中新網(wǎng)4月30日電(房産頻道 孫建永)近日，多地樓市放鬆限購政策引發(fā)廣泛關(guān)注，其中，天津和南寧的限購調(diào)整是首次由地方政府發(fā)聲。據(jù)相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，限購鬆綁城市普遍存在市場“量價齊跌”、“庫存積壓”的情況。對此，有分析稱，不排除其他類似城市也會出臺限購鬆綁政策的可能。

　　地方樓市限購鬆綁傳聞頻出

　　昨天，地方再次傳出樓市鬆綁限購的消息，這次分別是天津、南寧和杭州。

　　據(jù)南寧市住房保障和房産管理局網(wǎng)站日前發(fā)佈消息稱，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)於促進廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)開放開發(fā)的若干政策規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合《廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)同城化發(fā)展推進方案》精神，從2014年4月25日起，廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

　　另據(jù)《經(jīng)濟參考報》的消息稱，天津濱海新區(qū)將實施差別化限購，只要濱海範(fàn)圍內(nèi)無房，即可在新區(qū)購房。據(jù)濱海新區(qū)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在天津濱海新區(qū)房交會新聞發(fā)佈會上表示，新區(qū)正在積極研究、申報適合新區(qū)房地産市場發(fā)展的政策支援，爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。

　　天津和南寧的限購政策調(diào)控被稱為是首批地方政府提出的政策調(diào)整，與之相比，杭州將要放鬆限購的消息尚屬傳聞，據(jù)《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》昨天報道，自杭州醞釀鬆綁限購後，一則“杭州將在5月1號之後鬆綁限購”的消息亦在市場流傳。

　　其實，限購鬆綁的消息並非突然來襲，再此之前，無錫、福建、鄭州等地也相繼傳出放鬆限購政策的消息。

　　關(guān)於限購政策，中新網(wǎng)房産頻道梳理髮現(xiàn)，“限購令”是在2010年4月30日北京出臺的“國十條實施細則”中提出的，此後一些房價過高的城市相繼頒布限制家庭購房套數(shù)的規(guī)定，已有49個地級以上城市實施“限購令”。其中，北京限購政策最為嚴(yán)格，規(guī)定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房，連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。

　　量價齊跌 很多城市房子賣不出去

　　短時間內(nèi)，各個地方樓市政策微調(diào)頻頻出現(xiàn)，全國房地産市場究竟發(fā)生了什麼，樓市是否將面臨一次大範(fàn)圍的調(diào)整，而以上限購鬆綁的城市房地産市場又有哪些特點？很多問題需要解答。

　　可以發(fā)現(xiàn)，以上限購鬆綁的政策調(diào)整都出現(xiàn)在二三線城市，從一些機構(gòu)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，這些城市似乎存在著某些方面的共同點。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院提供給中新網(wǎng)房産頻道的資料顯示，近兩年南寧市商品住宅可售面積逐年攀升，2014年南寧市商品住宅周均可售面積為528萬平米，較2013年提高3%。今年3月，南寧市商品住宅庫存雖出現(xiàn)小幅回落，但進入4月後可售面積大幅回升。面對明顯放緩的銷售速度，庫存的增加為南寧房地産市場帶來不小的去化壓力。

　　來自《經(jīng)濟參考報》的報道稱，“事實上，天津不取消藍印戶口，仍然面臨著高庫存的去化風(fēng)險。數(shù)據(jù)顯示，以2013年月均銷售量計算，當(dāng)前天津周邊去化週期基本需20個月左右，面臨高庫存去化風(fēng)險。”

　　同樣的情況是，《21世紀(jì)經(jīng)濟報道》援引世邦魏理仕杭州分公司董事總經(jīng)理馬英樞的介紹稱，杭州樓市眼下確實面臨庫存高、去化慢、成交疲軟的壓力，杭州的確存在限購鬆綁的意願和條件。

　　除了庫存的積壓，放鬆限購的城市住宅成交量和房價也均出現(xiàn)下滑。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，南寧、鄭州及無錫商品住宅成交量同比均出現(xiàn)下滑，無錫降幅最大且低於2012年同期水準(zhǔn)。另對南寧、鄭州、無錫三地房價變化統(tǒng)計顯示，2014年一季度，三個城市的住宅銷售價格變化明顯低於二線城市平均水準(zhǔn)，而鄭州、無錫3月末均價分別較上年末下降3.6%、3.8%。

　　對此，中國房地産研究會名譽副會長童悅仲昨天做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示：“現(xiàn)在有些城市樓市已經(jīng)供大於求，房價也一直在平穩(wěn)，甚至略有下降，在這種情況下還繼續(xù)限購，本身就不太符合當(dāng)?shù)氐那闆r。所以這些城市出現(xiàn)一些微調(diào)的政策，我覺得也是很正常的。”

　　分析稱不排除其他地方也出臺限購鬆綁政策

　　針對多城限購政策鬆綁的情況，同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從市場影響的角度來説，天津與南寧對限購鑒定標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整，擴大了城市或區(qū)域的市場需求覆蓋範(fàn)圍，有助於城市與區(qū)域市場放量成交，適度改變這些城市或區(qū)域2014年年初以來市場下滑的局面。

　　其實，作為行政化手段的限購政策一直備受爭議。對此，童悅仲認(rèn)為：“最好應(yīng)該用經(jīng)濟的手段、法律的手段來調(diào)節(jié)市場，比如説稅收、信貸、價格等這樣一些杠桿來調(diào)節(jié)會更好一些。作為行政手段之一的樓市限購政策，也是一種手段，但是自實施以來，大家有很多爭議。”

　　那麼，未來是否還會有更多城市加入到放鬆限購的行列？張宏偉認(rèn)為，按照今年“雙向調(diào)控”思路，在市場成交量走低的市場背景下，對於庫存量偏大的城市或區(qū)域，不排除地方性一些“微調(diào)”的定向?qū)掦犝叱雠_，比如南寧、天津的定向放鬆限購的相關(guān)措施。

　　另據(jù)中國指數(shù)研究院的觀點稱，在樓市量價持續(xù)低迷的壓力下，部分城市放寬現(xiàn)有調(diào)控政策的可能性有所加大，未來其他城市也將在“有保有壓”的原則下，結(jié)合區(qū)域或城市發(fā)展需要進行有限度調(diào)整，限購、限貸等調(diào)控手段一定時期內(nèi)仍將存在。

　　童悅仲則認(rèn)為：“很長時間使用一種行政手段進行市場的調(diào)整條件，不是很好的選擇。如果將來有一些替代政策出現(xiàn)，或者我們長效機制建立起來之後，限購政策會退出的。”(中新網(wǎng)房産頻道)