廣西南寧市正式發(fā)文鬆綁樓市限購(gòu)政策，被市場(chǎng)稱為“打響地方政府‘救市’第一槍”。不過(guò)，在週二A股的反彈行情中，該消息卻並沒(méi)有成為房地産股的“強(qiáng)心針”。當(dāng)日大盤(pán)上漲0.84%，31個(gè)行業(yè)板塊盡數(shù)飄紅，而地産板塊卻最後墊底。

　　地産股業(yè)績(jī)普遍下滑

　　週二當(dāng)天，大智慧地産行業(yè)板塊中，僅上實(shí)發(fā)展一隻股票漲停，“招金萬(wàn)保”四大地産龍頭全部收墨，其中金地集團(tuán)牢牢封死跌停。市場(chǎng)分析普遍認(rèn)為，房地産股的一季度業(yè)績(jī)不佳，銀行放貸收緊是制約股價(jià)反彈的主要原因。

　　公開(kāi)資料顯示，目前已經(jīng)披露的一季報(bào)的60余家上市房企中，有40余家出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑或者虧損，佔(zhàn)上市房企的六成。在“招寶萬(wàn)金”四大龍頭房企中，除了保利地産沒(méi)有公佈一季報(bào)外，其他亮相的三家房企一季度凈利潤(rùn)均同比下降。

　　萬(wàn)科公佈的一季報(bào)稱，第一季度公司的營(yíng)業(yè)收入及凈利潤(rùn)同比雙雙下滑，這是萬(wàn)科2002年以來(lái)首次下滑。金地集團(tuán)的一季報(bào)顯示，該公司今年一季度凈利潤(rùn)為4934.38萬(wàn)元，同比下滑73.65%。

　　即便在週二因一季報(bào)業(yè)績(jī)暴增而漲停的上實(shí)發(fā)展，其大部分的利潤(rùn)來(lái)自於非經(jīng)營(yíng)性收入。上實(shí)發(fā)展一季度實(shí)現(xiàn)歸屬於上市公司股東的凈利潤(rùn)63953.25萬(wàn)元，同比增720.69%；不過(guò)公司在扣除非經(jīng)營(yíng)性收益後凈利潤(rùn)為7983萬(wàn)元。

　　限購(gòu)鬆綁利好有限

　　“預(yù)期偏正面，業(yè)績(jī)偏負(fù)面，但業(yè)績(jī)是主導(dǎo)。”談到限購(gòu)鬆綁對(duì)於房地産股的影響時(shí)，齊魯證券房地産行業(yè)分析師羅文波説，從預(yù)期上看，限購(gòu)放開(kāi)對(duì)於地産股偏利好。但是從業(yè)績(jī)來(lái)看，限購(gòu)放開(kāi)的背景是房地産銷售的大幅下滑，從這個(gè)角度來(lái)看，是偏負(fù)面的。

　　多位地産業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分城市有條件的限購(gòu)，都是在房地産下行背景下進(jìn)行的，且救市力度有限，全國(guó)性房企在有關(guān)城市開(kāi)發(fā)量並不大，因此短期內(nèi)市場(chǎng)難以大幅回調(diào)。

　　從A股市場(chǎng)上來(lái)看，房地産股票早就已經(jīng)開(kāi)始調(diào)整。房地産指數(shù)在2013年5月到達(dá)近三年的最高點(diǎn)之後一直在整理。羅文波認(rèn)為，儘管2012年和2013年中房地産的銷售還不錯(cuò)，但是股票市場(chǎng)上的股價(jià)卻處?kù)兜臀唬蓛r(jià)總是先於行業(yè)調(diào)整。

　　羅文波表示，當(dāng)整個(gè)地産行業(yè)出現(xiàn)調(diào)整的時(shí)候，市場(chǎng)中的資源是向龍頭來(lái)聚攏的，一些龍頭股就會(huì)表現(xiàn)出溢價(jià)。這也是最近金融資本和産業(yè)資本增持地産龍頭股的原因。因此，未來(lái)整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)是下降的，但是股票市場(chǎng)可能是向上走的，很多地産股最近都有20%、30%的漲幅。

　　從資本市場(chǎng)上的最近表現(xiàn)來(lái)看，地産龍頭股的表現(xiàn)要優(yōu)於其他地産股。最近二級(jí)市場(chǎng)中被生命人壽和安邦保險(xiǎn)搶籌的金地集團(tuán)，從2月底的最低點(diǎn)算起，累計(jì)漲幅已經(jīng)高達(dá)70%。

　　新京報(bào)記者 白金坤 張旭