(記者 李天際)北京青年報(bào)記者昨日從海澱區(qū)政府獲悉，東升鎮(zhèn)集體所有的東升科技園已有11棟房屋獲得市住建委頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，成為本市首個(gè)獲得“房本”的集體土地房屋項(xiàng)目。

　　房産證成外企入駐“攔路虎”

　　東升科技園是本市最早由集體經(jīng)濟(jì)組織創(chuàng)辦的科技園之一，2010年建成，園區(qū)現(xiàn)有16棟辦公樓，120多家企業(yè)入駐。

　　東升科技園運(yùn)營(yíng)公司負(fù)責(zé)人盧金玲告訴北青報(bào)記者，辦公樓的硬體設(shè)施不差，就是沒(méi)有房産證，入駐公司辦理註冊(cè)登記是個(gè)麻煩事兒。

　　據(jù)悉，企業(yè)在工商部門註冊(cè)登記，必須提交註冊(cè)地的房産證明。而東升科技園在農(nóng)村集體土地上建設(shè)，對(duì)於這一類的房屋如何辦理産權(quán)證明，本市過(guò)去一直沒(méi)有相應(yīng)的政策。解決的辦法就是由鎮(zhèn)政府開證明，企業(yè)拿著證明再到工商辦理註冊(cè)登記。

　　不僅是公司辦理註冊(cè)登記不方便，因?yàn)闆](méi)有房産證明，外資、合資項(xiàng)目很難落戶園區(qū)。很多外資方覺(jué)得辦公樓沒(méi)有産權(quán)證明，在使用權(quán)上也沒(méi)有保障，所以根本不考慮落戶。

　　集體土地房屋有了産權(quán)證

　　一系列的問(wèn)題讓東升鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人開始諮詢市有關(guān)部門，集體土地房屋到底能不能辦房産證？但都未得到明確答覆。

　　去年1月，市住建委下發(fā)“關(guān)於開展市集體建設(shè)用地範(fàn)圍內(nèi)房屋登記試點(diǎn)工作的通知”，通知要求，在海淀、平谷、大興三區(qū)率先開展集體建設(shè)用地範(fàn)圍內(nèi)房屋登記試點(diǎn)工作。

　　東升鎮(zhèn)規(guī)劃科科長(zhǎng)孫明迪表示，按市住建委提出的要求，這次房屋登記試點(diǎn)不包括宅基地，只限于利用集體建設(shè)用地建造的企業(yè)用房、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(村)公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等。登記後如申請(qǐng)辦理房産證還必須具備“三證一圖”，即集體建設(shè)用地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建築工程開工許可證，以及在市裏備案的房屋面積測(cè)繪圖。

　　由於手續(xù)齊全，東升科技園用了約一年的時(shí)間，成功辦下了首批11棟房屋的所有權(quán)證，涉及房屋面積7.3萬(wàn)平方米。另外5棟房屋的所有權(quán)證正在陸續(xù)辦理中。

　　持“房本”可辦抵押貸款

　　辦下産權(quán)證，企業(yè)登記註冊(cè)不會(huì)那麼麻煩了。另一方面，企業(yè)上市也有條件了。盧金玲介紹，上周，園區(qū)還為一家擬上市的網(wǎng)路公司提供了房産證複印件。

　　在東升鎮(zhèn)黨委書記高念東看來(lái)，集體土地房屋所有權(quán)證的取得，還給集體資産抵押貸款創(chuàng)造了條件，使農(nóng)村集體房屋從資産變?yōu)橘Y本，為農(nóng)民增加財(cái)産性收入開闢了一條新路。

　　就在幾天前，東升科技園將房産證複印件等一系列辦理抵押貸款所需文件傳到民生銀行總行營(yíng)業(yè)部。根據(jù)雙方此前達(dá)成的合作意向，東升科技園以剛剛獲得房産證的11棟房屋和其他房産作抵押，向民生銀行申請(qǐng)貸款5億元。

　　對(duì)話

　　農(nóng)村集體土地仍須確權(quán)流轉(zhuǎn)

　　對(duì)話人：東升鎮(zhèn)規(guī)劃科科長(zhǎng)孫明迪

　　北青報(bào)：農(nóng)村集體土地房屋取得“房本”，除了對(duì)企業(yè)有利外，對(duì)村集體還有什麼好處？

　　孫明迪：農(nóng)村集體土地房屋所有權(quán)證辦理目前仍處在試點(diǎn)階段，相關(guān)配套政策尚未出臺(tái)。究竟集體土地房屋産權(quán)證能在多大程度上促進(jìn)農(nóng)村集體的發(fā)展，還要拭目以待。

　　北青報(bào)：取得“房本”，遇到哪些新問(wèn)題？

　　孫明迪：有些部門認(rèn)可，但有些不認(rèn)可，比如有些銀行就擔(dān)心出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題後，農(nóng)村集體土地房屋的“房本”是否受法律保護(hù)，這需要一個(gè)認(rèn)知的過(guò)程，我們也希望集體土地確權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策儘快出臺(tái)。

　　文/本報(bào)記者 李天際