降溫蔓延至一、二線城市 多地重磅地現(xiàn)低價“秒殺” 但分析稱

　　樓市遇冷，近日，廣州、南京、合肥、上海均出現(xiàn)土地拍賣遇冷的情況。不過分析稱，即使目前土地出讓有所冷卻，一線城市的土地市場依然處於相對安全的處境之中。

　　文/表 記者潘彧

　　本報訊 昨日，廣州市天河區(qū)最大宅地被城實投資以61.5億元“拿下”，1.05萬元的樓面地價大大低於1.5萬元以上的預期。

　　4月10日，上海長寧區(qū)一宗重磅地塊以底價被上海寶鋼獲得，而2013年5月，就在該出讓地塊的不遠處，曾誕生上海當時的年內(nèi)總價地王。

　　一線城市土地出讓金仍高

　　中原研究部數(shù)據(jù)顯示，3月，十家標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。

　　一線城市的土地市場依然處於相對安全的處境之中。中原地産市場研究部總監(jiān)張大偉提供的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個月，10家標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額佔比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的佔比相比較，一線城市購地金額的佔比增加了24個百分點。

　　一線城市土地出讓金依然處在歷史高位。中原地産數(shù)據(jù)顯示，截至4月20日，一線城市年內(nèi)土地出讓金高達2117.26億元，同比大漲100%。平均樓面價也創(chuàng)造歷史紀錄，達到了8535.54元每平方米，同比2013年，上漲幅度高達56.2%。

　　張大偉稱，在房企看來，相比較三四線城市看得見的風險，北京等一線城市，目前需求總量依然巨大，調(diào)整的幅度和時間不會過大。

　　而上海易居房地産研究院研究員嚴躍進則認為，一線城市未來重心在存量用地的盤活上，增量用地的出讓節(jié)奏會放緩，熱度也會下降。而隨著人口導入，二線城市城鄉(xiāng)結合部的土地市場勢必變熱。