在順利拍出位於大興區(qū)生物醫(yī)藥基地和門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)的4宗地塊後，北京2014年的土地出讓收入已經(jīng)高達(dá)973.9億元，前4個(gè)月突破千億元大關(guān)可以説已無懸念，且目前的平均溢價(jià)率高達(dá)32.65%。而實(shí)際上，除了京滬等一線城市，全國其他地方的土地市場(chǎng)由於受到庫存量較大且銷售萎縮的影響，早已不復(fù)去年的火熱局面，土地市場(chǎng)兩級(jí)分化的狀況越來越明顯。

　　北京宅地仍受追捧

　　中原地産市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，一季度北京的土地出讓收入為753.44億元，同比增長(zhǎng)了56.98%，已相當(dāng)於去年全年土地出讓金的40.79%，刷新了歷史同期的最高記錄。中原地産首席分析師張大偉還表示，4月份北京準(zhǔn)備出讓土地的起價(jià)已經(jīng)達(dá)到了221.76億元，按照平均溢價(jià)率計(jì)算，成交總價(jià)將突破300億元，這也意味著今年前四個(gè)月北京土地出讓金有望突破千億元大關(guān)。

　　而從4月中上旬實(shí)際的市場(chǎng)表現(xiàn)看，北京土地市場(chǎng)的熱度似乎還超過了此前人們的預(yù)期。

　　4月10日，豐臺(tái)長(zhǎng)辛店、大興黃村等4宗地塊集中成交，成交總價(jià)88.28億元。其中，中築以21億元配建8.5萬平方米限價(jià)房的代價(jià)獲得長(zhǎng)辛店辛莊村地塊。由於競(jìng)爭(zhēng)激烈，該地塊7成以上的住宅建築面積變?yōu)橄迌r(jià)房，使得純商品房部分的樓面價(jià)高達(dá)4.5萬元/平方米，高於同區(qū)域在售物業(yè)。據(jù)悉，長(zhǎng)辛店區(qū)域新建住宅目前區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)在3萬元/平方米，區(qū)域內(nèi)二手房成交均價(jià)在2.5萬元/平方米。

　　而隨後拍出的大興區(qū)黃村鎮(zhèn)地塊，由於較高的溢價(jià)更是引來業(yè)內(nèi)關(guān)注。最終，今年以來表現(xiàn)頗為活躍的泰禾豪擲51.7億元將大興區(qū)黃村鎮(zhèn)兩宗地塊全部拿下，其中大興黃村鎮(zhèn)0101-016a地塊的競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，各家房企在經(jīng)過175輪競(jìng)拍後，泰禾才擊敗萬年基業(yè)、華遠(yuǎn)地産、保利首開聯(lián)合體等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以17.1億元競(jìng)得該宗地塊，折合樓面價(jià)20672元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)158%。

　　一週後的4月18日，北京一天內(nèi)再度同時(shí)出讓4宗地塊，並迎來房企爭(zhēng)搶。其中大興生物醫(yī)藥基地0505-069、075地塊F1住宅混合公建用地、R51中學(xué)用地，吸引了包括東亞、中鐵建、華遠(yuǎn)地産在內(nèi)的多家房企參與競(jìng)拍。經(jīng)過48輪激烈競(jìng)拍，住總正華以6.05億元並配建29400平方米自住房和12600平米公租房的代價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率81.13%，商品房部分的樓面價(jià)為1.4萬元/平方米。而與之相鄰的另一地塊則被金科地産以23.6億元拿下，配建自住房和公租房面積分別高達(dá)104000平方米和44400平方米，可自主定價(jià)部分的建築面積則只有63427.8平方米，該部分的樓面價(jià)為1.68萬元/平方米。

　　而作為當(dāng)天最優(yōu)質(zhì)的地塊，毗鄰西六環(huán)輔路的門頭溝東辛秤C地塊西區(qū)共引來10余家房企的爭(zhēng)奪，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)63輪的競(jìng)拍後，中水電最終以35.7億元配建61000平方米自住房的代價(jià)獲得。商品房部分的樓面價(jià)為2.4萬元/平方米，而該區(qū)域內(nèi)目前普通商品房均價(jià)在2.8萬元/平方米-3萬元/平方米左右，低密度洋房的銷售均價(jià)在3.5萬元/平方米上下。同區(qū)域出讓的另一宗土地，則被中鐵建以21.74億元摘得。

　　對(duì)此，張大偉表示，從目前來看，房企對(duì)北京等一線城市的土地依然渴求，相比較三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，北京等一線城市目前需求總量仍然很大，即使出現(xiàn)調(diào)整，幅度也不會(huì)很大，對(duì)房企的影響有限。

　　一季度土地市場(chǎng)整體降溫

　　此前，國土資源部發(fā)佈了今年一季度全國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)成果，顯示一季度地價(jià)繼續(xù)上漲，但漲幅環(huán)比收窄，這也是地價(jià)漲幅在7個(gè)季度後首次收窄。據(jù)了解，多個(gè)城市土地市場(chǎng)在一季度呈現(xiàn)由熱變冷的趨勢(shì)。

　　中國指數(shù)研究院的研究報(bào)告也顯示，2014年一季度，全國300個(gè)城市各類用地推出量同比下降3.6%，成交量則同比下降12.8%，尤其是3月份成交熱度消減明顯。

　　此外，3月份十家標(biāo)桿房企在全國40個(gè)主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個(gè)月的最低值。不過，分城市來看，今年一季度，10家標(biāo)桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額佔(zhàn)比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的佔(zhàn)比相比較，一線城市購地金額的佔(zhàn)比增加了24%，二線城市佔(zhàn)比下滑了28%，三四線城市佔(zhàn)比則微增4%。由此可見，標(biāo)桿房企對(duì)一線城市的後市仍持續(xù)看好，而近期諸如杭州、常州、成都等城市降價(jià)風(fēng)潮的出現(xiàn)，使得開發(fā)商在二線城市購地時(shí)更為謹(jǐn)慎。

　　更為重要的是，從全國房地産市場(chǎng)看，目前很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，部分三、四線城市甚至有崩盤風(fēng)險(xiǎn)。而房企本身來看，截至目前，共有33家上市房企公佈了一季度銷售業(yè)績(jī)，其中16家房企同比明顯下滑，房地産企業(yè)的資金狀況或受影響。有業(yè)內(nèi)人士指出，如果二季度銷售不能好轉(zhuǎn)，房企的資金狀況甚至可能逐漸轉(zhuǎn)向緊張，而這將一進(jìn)步影響到其在土地市場(chǎng)上的投入。（　　記者 王 崢）