全球知名房地産諮詢服務(wù)公司第一太平戴維斯日前發(fā)佈的《2014年第一季度上海市場(chǎng)回顧》顯示，2014年第一季度，上海房地産投資市場(chǎng)迎來(lái)良好開端，上海共計(jì)7宗主要大宗成交于本季度內(nèi)完成，總成交金額約124億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，總成交金額中超過90%由國(guó)內(nèi)投資者完成。其中，最顯著的成交為金融街控股52億總價(jià)收購(gòu)SO H O海倫廣場(chǎng)和SO H O靜安廣場(chǎng)，此舉標(biāo)誌著該開發(fā)商正式進(jìn)入上海市場(chǎng)。該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)2014年上海房地産市場(chǎng)的收益率仍將繼續(xù)維持穩(wěn)定。

　　上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)方面，第一季度共有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來(lái)新增供應(yīng)89，300平方米，全市甲級(jí)寫字樓存量530萬(wàn)平方米。由於近期交付的項(xiàng)目入住率提升幅度較大，本季度凈吸納量達(dá)156600平方米，全上海的整體空置率環(huán)比下跌1.4個(gè)百分點(diǎn)至6.8%，平均租金為每平方米每日人民幣8 .49元，較上一季度持平。

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2014年後三個(gè)季度將有8個(gè)主要項(xiàng)目入市，帶來(lái)503700平方米的供應(yīng)。一旦大量供給涌入市場(chǎng)，空置率將可能快速攀升。

　　上海零售市場(chǎng)上，第一季度共有兩個(gè)新項(xiàng)目入市，為市場(chǎng)帶來(lái)80000平方米購(gòu)物中心面積。核心商圈購(gòu)物中心首層租金環(huán)比上升0 .5%至每平方米每天人民幣47.4元，空置率環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至3.1%；核心商圈環(huán)比上升0.1%至每平方米每天人民幣18.5元。

　　該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，2014年後三個(gè)季度將有10個(gè)購(gòu)物中心項(xiàng)目，約985，100平方米麵積入市。　　(鄭鈞天)