國(guó)務(wù)院副總理張高麗3月31日至4月1日在河北調(diào)研時(shí)提出，河北省要在推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展中實(shí)現(xiàn)更好更大發(fā)展；北京市委全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組4月1日宣佈，設(shè)立14個(gè)專項(xiàng)小組，京津冀在列；北京市國(guó)土資源局稱，該局近日主動(dòng)與天津市國(guó)土資源和房屋管理局、河北省國(guó)土資源廳對(duì)接京津冀一體化發(fā)展工作，建立京津冀國(guó)土部門定期聯(lián)席會(huì)議制度……

　　在各方緊鑼密鼓的推動(dòng)下，“京津冀一體化”概念正在逐漸明晰。這導(dǎo)致了北京周邊縣市房?jī)r(jià)近期紛紛上漲。然而，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者在固安、大廠等地採(cǎi)訪發(fā)現(xiàn)，這種上漲很可能只是“虛火”。

　　專家表示，“規(guī)劃未出，房?jī)r(jià)先行”只會(huì)阻礙京津冀一體化進(jìn)程，地方政府與其大搞房地産開發(fā)項(xiàng)目，不如認(rèn)真思考如何承接北京、天津的産業(yè)轉(zhuǎn)移，增強(qiáng)本地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　盛宴

　　固安、大廠樓盤遍地

　　“我愛北京天安門正南50公里”，在北京的地鐵上，經(jīng)常可以見到河北固安縣城某一樓盤的廣告語(yǔ)。驅(qū)車向南，高速公路兩側(cè)和收費(fèi)站的崗?fù)ざ紒褲M了這個(gè)名為“孔雀城”的樓盤廣告。

　　在固安縣城三條主街上，同樣林立著各式各樣的售樓處、樓盤和房屋仲介；“零首付”、“北京人在康橋”等巨幅噴繪廣告分別包圍著已經(jīng)蓋好的大樓和正在建設(shè)的建築工地；各式“京”字牌照的大小車輛在街道上穿梭；手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向每一個(gè)經(jīng)過的行人分發(fā)廣告。

　　受京津冀經(jīng)濟(jì)一體化消息的影響，位於京、津、保三角腹地，距天安門恰好50公里處的固安縣城，正在打造房地産市場(chǎng)的一場(chǎng)“盛宴”。

　　固安縣愛家房地産經(jīng)紀(jì)有限公司置業(yè)顧問史玉存説，“京津冀一體化”的消息傳出後，對(duì)固安樓市開始産生了一些影響。她介紹，3月29日、30日週末兩天來(lái)諮詢固安房地産市場(chǎng)的人明顯增多“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了平時(shí)的正常情況”。

　　固安多家房地産機(jī)構(gòu)人士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者介紹，目前固安平均房?jī)r(jià)在6800元到7000元左右。2014年春節(jié)後至今，房?jī)r(jià)漲幅在1000元左右，部分高檔樓盤漲幅更多。

　　記者來(lái)到一家名叫匯元雅居的樓盤。售樓處工作人員張宗環(huán)介紹，該樓盤在售4棟高層，共400余套，目前均價(jià)在7500元，3月中旬已經(jīng)提過一次價(jià)，漲幅在300元左右。張宗環(huán)説，3月29日、30日來(lái)看房的人很多，而且其中多數(shù)是外地人。

　　在廊坊大廠回族自治縣，縣城周邊也正在開發(fā)建設(shè)各式各樣的住宅樓和別墅。

　　位於縣城核心區(qū)域的華安麗景項(xiàng)目正在打出“1萬(wàn)頂3萬(wàn)”的銷售口號(hào)。該項(xiàng)目職業(yè)顧問張海燕介紹，預(yù)計(jì)5月1日開盤的華安麗景部分項(xiàng)目合計(jì)800余套房源，從3月29至4月1日，4天時(shí)間已經(jīng)預(yù)訂超過250套。

　　張海燕告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，最近一些項(xiàng)目剛剛調(diào)整了價(jià)格，在原有基礎(chǔ)上大約上浮了300元至500元，目前接受預(yù)訂的樓盤均價(jià)在5500元到5600元之間。她説，不漲價(jià)的時(shí)候沒人看房，漲價(jià)之後看房的人反而突然增多，尤其是最近一兩周。

　　接盤

　　買房者多為北京等地投資客

　　“大廠購(gòu)房群體中比例較大的為‘北京務(wù)工人群’。”大廠城市建設(shè)綜合開發(fā)管理股的孟潔告訴記者，今年一季度以來(lái)，大廠新建商品房成交量為4100至4200套 ，去 年 全 年 為15000套左右。價(jià)格方面，一季度大廠城區(qū)新房均價(jià)為5000元左右，區(qū)域最貴的樓盤價(jià)格在8800元左右。孟潔説，

　　固安縣的置業(yè)顧問史玉存也表示，近期前來(lái)看房買房的人群中，有相當(dāng)大一部分並非固安本地人，很多都是北京等地來(lái)的投資客。她認(rèn)為，“京津冀一體化”的消息可能會(huì)催生樓盤炒作，推高固安房?jī)r(jià)。

　　固安縣匯元雅居銷售人員張宗環(huán)説，目前固安正在進(jìn)行新城區(qū)建設(shè)，她預(yù)計(jì)隨著新城區(qū)的建設(shè)和配套設(shè)施的完善，固安房?jī)r(jià)還將穩(wěn)步上漲。

　　張宗環(huán)説，固安老城的房地産項(xiàng)目基本已經(jīng)飽和，未來(lái)的新建項(xiàng)目都會(huì)集中在這一區(qū)域。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者注意到，這個(gè)以房地産項(xiàng)目為主的新城區(qū)，在面積上幾乎接近原來(lái)的老城區(qū)。

　　在固安本地人看來(lái)，當(dāng)?shù)氐臉潜P數(shù)量，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)貏傂桦A層的購(gòu)買需求。一位當(dāng)?shù)厝耸空h，“房子主要是賣給北京人的”。但是，一位有投資意向的“北京人”劉先生則表示，類似孔雀城這樣的項(xiàng)目，目前均價(jià)已經(jīng)達(dá)到13000元/平方米，“以這個(gè)價(jià)格，我為什麼不再添點(diǎn)錢去北京大興買房，而要跑到更遠(yuǎn)的河北固安呢？”

　　傍晚時(shí)分，記者驅(qū)車離開固安縣城時(shí)，看到一棟棟拔地而起新建的住宅樓，大多一片漆黑，並沒有呈現(xiàn)出居民入住後萬(wàn)家燈火般的景象。

　　在樓市一片“繁榮”、大造“新城”的背後，固安當(dāng)?shù)卣膽B(tài)度也耐人尋味。《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者曾在4月1日登門拜訪固安政府部門，試圖了解當(dāng)?shù)胤康禺b市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。固安縣委宣傳部工作人員表示“今天夠嗆，等明天吧”。2日記者致電，電話無(wú)人接聽。

　　建言

　　房?jī)r(jià)搶跑不如産業(yè)承接

　　京津冀一體化概念催生北京周邊房?jī)r(jià)普漲，這在許多學(xué)者看來(lái)並不是一件好事。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)説，“規(guī)劃未出，房?jī)r(jià)先行”，這似乎已經(jīng)成為多年來(lái)中國(guó)很多大的戰(zhàn)略舉措的一個(gè)基本邏輯。未來(lái)如果整體的規(guī)劃和大的戰(zhàn)略能夠?qū)嵤瑢?duì)於周邊的帶動(dòng)是必然的，這些地方房地産市場(chǎng)有變化也是正常的，但是現(xiàn)在瘋狂炒作，就地起價(jià)，則很可能釋放出一些風(fēng)險(xiǎn)。比如北京有些地方現(xiàn)在土地資源非常稀缺，但是它的産業(yè)不高端，不賺錢，本來(lái)它是可以遷到周邊去。但是如果河北、天津這些市縣的土地、房?jī)r(jià)也漲了起來(lái)，遷過去也不便宜，這樣等於把一體化的路給堵死了。

　　中央財(cái)經(jīng)大學(xué)證券期貨研究所研究員宏皓也認(rèn)為，炒房炒地是在毀掉京津冀一體化的前途。

　　在《京津冀發(fā)展報(bào)告(2014)》主編之一、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授祝爾娟看來(lái)，京津冀城市群空間優(yōu)化與品質(zhì)提升的突破口之一，是推進(jìn)三地産業(yè)一體化發(fā)展。應(yīng)該圍繞首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，充分依託首都北京科技服務(wù)、金融服務(wù)、資訊服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)産業(yè)優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮天津、河北的製造業(yè)優(yōu)勢(shì)，按照互惠互利、共贏發(fā)展的原則，開展全方位的産業(yè)轉(zhuǎn)移和對(duì)接協(xié)作。同時(shí)理順三地産業(yè)發(fā)展鏈條，形成區(qū)域間産業(yè)合理分工和上下游聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　對(duì)此，大廠回族自治縣政府宣傳部副部長(zhǎng)王福龍對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者説，大廠縣面積很小，只有176平方公里，5個(gè)鎮(zhèn)13萬(wàn)人，土地資源有限，如果都發(fā)展房地産項(xiàng)目，未來(lái)的增長(zhǎng)潛力就沒有了，所以要把更多的地留下來(lái)發(fā)展産業(yè)。

　　“當(dāng)?shù)貢簳r(shí)沒有將房地産行業(yè)作為主打産業(yè)的相關(guān)規(guī)劃，縣域的重點(diǎn)發(fā)展目標(biāo)聚集在高端裝備製造、高科技、新型建材領(lǐng)域。”王福龍説。