放開限購是否真能“救”樓市？業(yè)內(nèi)人士看法不一

　　“分類調(diào)控”似已悄悄展開。昨日，繼溫州醞釀?wù){(diào)整限購限貸政策消息之後，又出現(xiàn)杭州、長沙等多個(gè)城市跟進(jìn)“鬆綁”的消息，地産股隨之大漲3.25%，最近兩個(gè)交易日累計(jì)漲幅接近5%。分析稱，限購放開可能性較大。

　　本報(bào)訊 有消息傳出，房價(jià)連跌31個(gè)月的溫州市，正醞釀所有促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺b健康發(fā)展措施，其中涉及調(diào)整現(xiàn)行限購限貸政策。

　　昨日，又有媒體指出，長沙、杭州等多個(gè)城市也在討論鬆綁限購的可能性。報(bào)道稱，長沙等地日前相繼召開了房企溝通會(huì)，由當(dāng)?shù)卣M織，地方實(shí)力房企參加，具體內(nèi)容可能包括“限購的鬆綁，以及二套房貸款門檻的降低等”。

　　所涉三市首季成交大跌

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2013年2月開始，13個(gè)月來首次出現(xiàn)新建住宅上漲城市數(shù)量低於60個(gè)的情況，溫州、安慶、牡丹江、濟(jì)寧等四個(gè)城市環(huán)比下調(diào)。而杭州環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)止?jié)q，長沙的環(huán)比漲幅則縮減為0.4%。

　　而中原地産研究部數(shù)據(jù)顯示，傳出“限購”傳聞的三個(gè)城市，一季度成交量均有明顯下滑。其中，杭州市（包括蕭山、余杭）整個(gè)一季度商品房共成交12458套，同比大跌36%；長沙一季度成交住宅17793套，同比大跌35%；溫州一季度新建住宅合計(jì)成交5459套，環(huán)比去年四季度的6559套繼續(xù)出現(xiàn)明顯下調(diào)。

　　業(yè)內(nèi)：限購有可能放開

　　“全國48個(gè)限購城市，今年估計(jì)有部分會(huì)考慮放開限購，少部分將付諸行動(dòng)，但怎麼也輪不到四大一線城市。”方圓地産首席分析師鄧浩志對記者表示。

　　不過，他也指出，“目前廣州增城、從化一直未推限購政策，未來基本上可能不會(huì)再推，而之前傳聞的南沙放開限購也不是完全不可能了。”

　　中原地産首席分析師張大偉也表示，“目前全國已出現(xiàn)了多個(gè)一二線城市房價(jià)局部區(qū)域調(diào)整的跡象。這種情況下，通過鬆動(dòng)政策達(dá)到再刺激樓市上漲，保護(hù)土地價(jià)格的可能性非常大。”

　　不過，對於限購是否真能“救”低迷的樓市，業(yè)內(nèi)人士的看法並不一致。

　　“總體上來講會(huì)促使房地産市場需求的增加及成交量的持續(xù)回升。”同策諮詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。

　　而張大偉認(rèn)為，限購對樓市的影響其實(shí)並不大，“包括溫州等城市出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)主要都是因?yàn)殚_發(fā)商資金鏈?zhǔn)站o，購房者按揭貸款被約束。”

　　他認(rèn)為，放鬆限購等措施可能會(huì)短期刺激市場回暖，很可能很快再次出現(xiàn)大跌。

　　續(xù)漲還需實(shí)質(zhì)性利好

　　受放開限購傳聞?dòng)绊懀蛉眨康禺b板塊整體漲幅達(dá)到3.25%，四大龍頭股攜手大漲，領(lǐng)漲兩市，華遠(yuǎn)地産、深深房A、首開股份等9隻地産股漲停。港股內(nèi)房股也普遍升逾3%。

　　自從兩會(huì)確定房地産“雙向調(diào)控”方針後，地産股就已經(jīng)迎來超跌反彈，近期政策面頻遇利好，房地産板塊也由3月初的低點(diǎn)一路上揚(yáng)，短短20余日，板塊指數(shù)已漲17%。

　　“政策面已見底，但地産股更多反映的是一種曖昧預(yù)期。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭表示。

　　而華融證券易華強(qiáng)認(rèn)為，近期房地産板塊的修復(fù)行情來源於政策預(yù)期的放鬆，並無實(shí)質(zhì)性的地産利好政策出臺(tái)，板塊修復(fù)行情難以獲得基本面支撐，“建議回避前期反彈幅度較大的個(gè)股，關(guān)注業(yè)績較好、前期漲幅較小的地産股。” （潘彧）