東莞第一季度樓市價穩(wěn)量跌。記者盧政攝

　　房貸利率上浮和購房者觀望影響下 東莞第一季度樓市價穩(wěn)量跌

　　本報訊（記者蔣幸端）2014年第一季度在購房者的觀望中結(jié)束，受房貸利率上浮和購房者觀望氛圍的影響，第一季度東莞住宅成交大量萎縮，同比去年大幅減少三成多。而由於第一季度購房者長時間的觀望和成交低迷，部分尾盤清倉優(yōu)惠力度加大，有部分購房者受到價格優(yōu)惠吸引開始入市。

　　尾盤清倉優(yōu)惠加大 成交量小幅上漲

　　上周是第一季度最後一週，在長期成交低迷的影響之下，開發(fā)商推貨優(yōu)惠加大，特別是尾盤清倉優(yōu)惠幅度明顯，較優(yōu)惠的價格也吸引了不少購房者入市，上周的成交較之前幾週出現(xiàn)小幅上漲。

　　東莞中原地産市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周（3月24日~30日）東莞住宅成交面積7.09萬㎡，環(huán)比上升5.89%，同比下降61.01%；成交套數(shù)591套，環(huán)比上升4.42%，同比下降64.76%。

　　而上漲的主要原因是樓市尾盤清倉優(yōu)惠幅度加大，據(jù)東莞中原研究部統(tǒng)計，上周住宅成交排行前十名的多個樓盤，比如深業(yè)·歐景城、沿海·麗水佳園為回籠資金，促銷力度有所加大，高端産品優(yōu)惠力度更大，直接刺激客戶入市。另外，新品加推填補市場需求也吸引了購房者入市。如目前麻涌鎮(zhèn)供應(yīng)偏緊情況下，碧水灣花園上周推出共115套剛需産品，已進入簽約的有26套。

　　4成多樓盤周成交套數(shù)低於5套

　　但是對於大部分樓盤來説，市場仍然低迷，銷售困難。東莞中原地産市場研究部相關(guān)人士介紹，上周有4成多的樓盤簽約套數(shù)低於5套（含5套），簽約套數(shù)在5~10套間的樓盤個數(shù)僅佔成交樓盤比重的2成多。據(jù)了解，上周東莞住宅成交前十樓盤套數(shù)總和為184套，佔全市住宅成交總量591套的31.13%，市場簽約主要集中在部分促銷樓盤及個別出現(xiàn)新品加推項目。

　　東莞中原地産市場研究部相關(guān)人士表示，一方面，市面上新品加推的項目依然較少；另一方面，前段時間瘋傳的“崩盤論”潛移默化中已影響到市民的購房情緒。該人士認(rèn)為，東莞樓市以剛需主導(dǎo)市場，觀望格局已形成，在信貸持續(xù)緊張的前提下，新品市場不足、大部分樓盤優(yōu)惠力度不夠，市場成交想要大幅回升的難度很大。

　　一季度成交同比大幅減少36%

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度東莞一手住宅新增供應(yīng)面積約74.4萬平方米，同比減16%，自2007年以來，除了比2012年同期略有增加外，均比其他年份減少，在歷史上屬於供應(yīng)低潮。

　　同時，2014年第一季度東莞一手住宅簽約面積約95.3萬平方米，同比大幅減少36%。該研究部認(rèn)為，2014年第一季度東莞成交量的大幅萎縮，主要有幾點原因，一是去年基數(shù)較高。2013年第一季度東莞樓市成交異常迅猛回暖，創(chuàng)下歷史最高增幅，同比增85%。第二是受全國市場觀望影響，春節(jié)後少數(shù)城市少數(shù)樓盤價格下降，在全國掀起觀望潮，東莞觀望現(xiàn)象亦較嚴(yán)重。第三是第一季度新增供應(yīng)較少，需求的釋放受到制約。第四是房貸政策的緊縮，抑制部分住房需求。

　　均價9153元/平方米 處歷史同期最高

　　雖然第一季度住宅成交量下降，但是住宅均價仍然居於高位，據(jù)合富輝煌東莞市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度東莞一手住宅簽約均價約9153元/平方米，同比上漲7%，漲幅超過2012年和2013年同期。第一季度東莞住宅均價環(huán)比2013年第四季度上漲2.6%，保持連續(xù)兩個季度的上漲。

　　合富輝煌東莞市場研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，東莞樓市供應(yīng)不足是支撐房價上漲的主要原因。據(jù)介紹，2012年，東莞樓市開始步入明顯的供應(yīng)不足態(tài)勢，2012年供應(yīng)600.4萬平方米，成交600.3萬平方米；2013年供應(yīng)728.4萬平方米，成交755.5萬平方米；2014年第一季度供應(yīng)72.4萬平方米，成交95.3萬平方米。

　　3月“小陽春”供應(yīng)創(chuàng)6年來同期最低

　　合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2014年3月東莞一手住宅新增供應(yīng)僅15萬平方米，創(chuàng)2007年以來歷史同期最低，同比大幅減少67%，減幅創(chuàng)2007年以來最大。數(shù)據(jù)顯示，3月全市一手住宅網(wǎng)簽面積約31.7萬平方米，接近歷史最低點2008年（29.6萬平方米），同比減少50%，減幅亦創(chuàng)2007年以來最大。3月全市一手住宅網(wǎng)簽均價約9056元/平方米，同比略漲7%，環(huán)比2月份的9243元/平方米略回落約2.7%。

　　合富輝煌東莞市場研究部介紹，截至3月31日東莞一手住宅庫存面積約456萬平方米，連續(xù)2個月回落。如按照2013年月均63萬平方米消化速度，消化庫存僅需7.2個月，東莞目前仍處於“低庫存”水準(zhǔn)，房價得到支撐。

　　記者手記：

　　加大優(yōu)惠出貨

　　是明智之選

　　佛山等珠三角部分城市開始出現(xiàn)局部鬆動，東莞會成為下一個降價城市嗎？銀根收緊，貸款困難，下半年供應(yīng)量加大，後面的日子或更難過，有業(yè)內(nèi)人士建議開發(fā)商，加大優(yōu)惠幅度，儘快出貨。

　　從東莞近期的成交情況來看可以作出初步判斷：促銷力度大的樓盤，成交效果明顯，有些樓盤特價房降價明顯而被哄搶，而相比之下，價格仍然堅挺，不願意降價的樓盤，成交極為困難。開發(fā)商不斷延遲推貨時間，期望“東莞的房價一直不降，購房者就不得不買房了。”不過，如果珠三角其他城市都在降價，東莞樓市還能堅守高房價嗎？只怕在其他城市的影響下，東莞的購房者觀望情緒或只會越來越濃郁。