碧桂園昨宣佈2014年合同銷售目標(biāo)較上年提升20%；此前萬科、恒大、綠地、萬達(dá)都已上調(diào)了馬年銷售目標(biāo),增幅普遍超過一成

　　羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華、實(shí)習(xí)生李運(yùn)報(bào)道：“我們將2014年的合同銷售目標(biāo)定為1280億元人民幣，交付目標(biāo)定為1100萬平方米，同比增長(zhǎng)都是大約20%。”昨日，去年的“最黑馬”房企碧桂園集團(tuán)在港召開的2013年業(yè)績(jī)發(fā)佈會(huì)上，碧桂園總裁兼執(zhí)行董事莫斌這樣回應(yīng)媒體：“你説我是樂觀的，也有人説我是保守的。 ”很能代表眼下房企對(duì)後市足夠樂觀的判斷。對(duì)於房?jī)r(jià)，碧桂園表示，去年平均升幅5%，今年估計(jì)情況差不多。

　　房企馬年銷售目標(biāo)紛紛加碼

　　碧桂園年報(bào)顯示，2013年集團(tuán)合同銷售突飛猛進(jìn)，成功進(jìn)入千億軍團(tuán)，全年合同銷售金額約達(dá)人民幣1060億元，合同銷售面積約1593萬平方米，同比增長(zhǎng)分別約123%及109%，合同銷售均價(jià)約為每平方米6656元人民幣，較2012年水準(zhǔn)上升約7%。對(duì)於2014年合同銷售目標(biāo)，碧桂園定為1280億元，交付目標(biāo)1100萬平方米，同比增幅均達(dá)20%。

　　“正在開的兩會(huì)，總理的工作報(bào)告中專門對(duì)房地産有一段話，其中最重要的詞語是分類調(diào)控。政府會(huì)根據(jù)不同的市場(chǎng)，不同的産品，尤其是對(duì)房地産的産品需求有分類的指導(dǎo)，它的目的是保證房地産業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展，”莫斌認(rèn)為，從字裏行間可以讀懂房地産以及今年的房地産市場(chǎng)是屬於平穩(wěn)的狀態(tài)，“根據(jù)我們現(xiàn)有的貨量、土地儲(chǔ)備和市場(chǎng)的需求，我們確定有20%的增長(zhǎng)。你説我是樂觀的，也有人説我是保守的。 ”

　　儘管此前有王石的“2014年樓市似乎不妙”論，任志強(qiáng)改口稱：“你們太樂觀了，很危險(xiǎn)。”但從各房企2014年銷售目標(biāo)看，均紛紛調(diào)高了目標(biāo)。千億軍團(tuán)的萬科定為2000億元；恒大定為1100億元；綠地集團(tuán)則大幅提高到2400億元，比2013年增加近50%；萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也公開表示，2014年萬達(dá)包含文化影視産業(yè)在內(nèi)的收入將達(dá)到2400億元，其中地産項(xiàng)目銷售目標(biāo)則定為1830億元，較上年增長(zhǎng)了25.6%。

　　中型房企也加入高調(diào)表態(tài)的隊(duì)伍。如首創(chuàng)集團(tuán)年報(bào)顯示，2014年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額280億元以上，較去年增4成。禹洲地産公告稱，2014年合約銷售目標(biāo)將為132億元，相比去年同期的80億元，增長(zhǎng)了65%。旭輝集團(tuán)也表示，2014年全年已設(shè)定初步合同銷售目標(biāo)為220億元（連合營項(xiàng)目銷售），較2013年增長(zhǎng)約43.8%。

　　出海投資寄予厚望

　　從銷售業(yè)績(jī)表現(xiàn)來看，2013年碧桂園從前年476億元的銷售金額一躍跨入千億俱樂部。其業(yè)績(jī)閃增，2013年海外開花成一大亮點(diǎn)。2012年12月，碧桂園購入馬來西亞柔佛州新山金海灣項(xiàng)目，去年8月開盤，僅一個(gè)月時(shí)間認(rèn)購額過百億元，一舉成為馬來西亞第一大開發(fā)商。海外項(xiàng)目的熱銷對(duì)碧桂園跨入千億陣營功不可沒。

　　“我們注意到，近年來中國房企在海外投資總額正在快速增長(zhǎng)。”仲量聯(lián)行國際資本集團(tuán)中國區(qū)董事夏飏飏表示，甚至個(gè)別房地産企業(yè)希望未來海外投資總額佔(zhàn)其整體投資佈局的比例達(dá)到30%以上。　　

　　實(shí)際上，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，從2014年1月14日至今，在不足60天的時(shí)間裏，綠地、萬達(dá)以及碧桂園三家千億元級(jí)銷售規(guī)模的房企相繼出海，分別在英國倫敦和澳大利亞雪梨拋出總計(jì)約530億元人民幣的海外投資計(jì)劃。　

　　對(duì)此，蘭德諮詢總裁宋延慶表示，銷售規(guī)模達(dá)到千億元級(jí)別後，如果想要保持銷售額每年15%以上的增長(zhǎng)率，壓力非常大，萬達(dá)、綠地、碧桂園等集體“出海”，可能意在增厚規(guī)模和挖掘利潤空間。

　　房企紛紛上調(diào)馬年銷售目標(biāo)

　　企業(yè) 今年銷售目標(biāo) 同比增長(zhǎng)

　　碧桂園 1280億元 +20%

　　萬科 2000億元 +17%

　　恒大 1100億元 +9.6%

　　綠地 2400億元 +60%

　　萬達(dá) 1830億元 +25.6%

　　首創(chuàng) 280億元 +40%

　　禹洲地産 132億元 +65%

　　旭輝集團(tuán) 220億元 +43.8%

　　行業(yè)利潤率

　　下降還將持續(xù)

　　萬科日前公佈的2013年業(yè)績(jī)顯示，相比2012年，結(jié)算凈利率下降了1.16個(gè)百分點(diǎn)，為12.76%。碧桂園2013年凈利潤約為人民幣85.1億元，同比上升約24.2%，凈利潤率為13.6%，同比收窄2.8%。　

　　萬科董秘譚華傑指出，利潤率降低，既有2011年下半年市場(chǎng)低谷時(shí)所銷售的房屋進(jìn)入結(jié)算期，以及裝修房比例繼續(xù)上升等短期因素，也有行業(yè)長(zhǎng)期因素的影響。他表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著房地産行業(yè)進(jìn)入下半場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，地價(jià)佔(zhàn)比越來越高，行業(yè)整體利潤率下降預(yù)計(jì)還將持續(xù)。

　　莫斌則認(rèn)為，“利潤總額是增長(zhǎng)的，我們就是成功的。”對(duì)於房?jī)r(jià)，碧桂園表示，去年的市場(chǎng)是平穩(wěn)的，平均價(jià)格上升了5%，今年估計(jì)情況差不多。